Начало › Съвети
Практични ръководства за наематели в София — от договора и депозита до огледа, сметките и защитата срещу измами. Част от материалите стъпват върху собствена извадка от 8 212 активни обяви за наем в 111 софийски квартала, събрана през септември 2026 г., и съдържат данни, които не се публикуват другаде.
Анализи на софийския наемен пазар
Медианни наеми, цена на квадратен метър, доходност, разпределение по бюджет и по квартал — изчислени от обявите, а не от оценки. Всяка страница съдържа таблица с данните и източника им.
Наем срещу покупка в София — брутната доходност по квартали
Колко години наем изплащат апартамента по квартали в София. Брутна доходност от 2,27 % до 6,61 % годишно, изчислена от 8 212 обяви за н…
Цената на квадратен метър наем в София — и защо тя почти не зависи от квартала
Медианата на наема в София е 9,98 EUR на кв.м за двустаен. Между най-скъпия и най-евтиния квартал разликата е само 1,5 пъти, докато при…
Размерът тежи повече от квартала — цената на квадрат според големината на жилището
Жилищата под 40 кв.м в София се отдават за 13,33 EUR на кв.м, а тези между 100 и 129 кв.м — за 8,33 EUR. Разликата от 60 % е по-голяма …
Влияе ли етажът върху наема в София — проверка върху 7 564 обяви
Проверихме дали етажът вдига наема в София. При двустайните медианата е 10,00 EUR на кв.м на партера, на първия, на средния и на послед…
„Без комисиона“ — колко от софийските обяви за наем наистина са такива
Само 204 от 8 212 софийски обяви за наем са означени като „без комисиона“, а 19 — като „от собственик“. Какво означава това за търсенет…
Какво реално се намира за 500 евро в София — проверка на целия пазар
Само 13,7 % от софийските обяви за наем на едно-, дву- и тристайни жилища са до 500 евро. До 400 евро са 2,8 %. Точните числа по бюджет…
Колко струва всяка следваща стая в София — цената на прехода между типовете жилища
От стая за 250 EUR до четиристаен за 1 390 EUR: колко добавя всяка следваща стая към наема в София и в кой момент споделянето става по-…
Къде реално има квартири в София — концентрацията на предлагането по квартали
Шест процента от всички софийски обяви за наем са само в Център. В някои квартали има по една активна оферта. Картата на реалното предл…
Къде има поле за пазарлък — разсейването на наемите в рамките на един квартал
В Бояна горната четвърт от офертите за двустаен е с 83 % по-скъпа от долната. В Сердика разликата е 8 %. Къде има смисъл да търсите по-…
Плаща ли се премия за метро в София — проверка върху 99 квартала
Медианата на наема в 66 софийски квартала с метростанция е 9,32 EUR на кв.м, а в 33 квартала без метро — 9,42 EUR. Разликата е практиче…
Необзаведена квартира в София — защо почти не съществува
От обявите, които изрично уточняват, 97,6 % описват жилището като обзаведено. Само 48 обяви от 8 221 споменават „необзаведен“. Какво оз…
Топлофикация, газ или локално — какво пише в обявите и влияе ли на наема
От софийските обяви за наем, които посочват отопление, 72,5 % са на топлофикация. Влияе ли видът отопление на наема и какво да проверит…
Тристайният е по-евтин на квадрат от двустайния — и какво следва от това
Медианата за тристаен в София е 8,89 EUR на кв.м срещу 9,98 за двустаен и 11,25 за едностаен. Разликата от 21 % обяснява защо тристайни…
Стая под наем в София — цени, площ и защо квадратът излиза най-скъп
Медианата за стая в споделено жилище в София е 250 EUR при 20 кв.м площ. Това прави 12,50 EUR на кв.м — най-високата цена за квадратен …
Наем в селата на Столична община — Банкя, Панчарево, Бистрица и останалите
Банкя има 45 активни обяви с медиана 649 EUR, Панчарево и Бистрица — къщен пазар с медиани 1 900 и 2 900 EUR. Реалната картина на наеми…
Къща под наем в София — цени, предлагане и какво се променя спрямо апартамент
Медианата на къща под наем в София и района е 2 500 EUR, а средните 50 % от офертите са между 1 800 и 3 700 EUR. Какво включва тази цен…
Най-евтините квартали с метро в София — класация по цена на квадратен метър
Люлин 3 с 8,17 EUR на кв.м, Надежда 4 с 8,33 и Суха река с 8,35 водят класацията на най-достъпните софийски квартали с метростанция.…
Къде в София още има двустаен до 500 евро — квартал по квартал
В Лев Толстой и Разсадника около 42 % от двустайните обяви са до 500 EUR. В Кръстова вада, Хладилника и Докторски паметник такива няма …
Колко струва престижният адрес в София — премията при наем в числа
Докторски паметник е с 11,63 EUR на кв.м срещу 8,00 в най-евтините квартали — разлика от 45 %. При продажните цени същата разлика е 284…
Люлин, Младост, Дружба, Надежда — панелните комплекси едно до друго
Люлин с медиана 570 EUR за двустаен и 74 % оферти до 600 EUR е най-достъпният голям комплекс. Младост и Дружба са на 649 и 650 EUR. Пъл…
Тесен център, широк център или нов южен квартал — къде отиват парите
Тесният център е с 10,56 EUR на кв.м и медиана 700 EUR за двустаен, широкият център — с 10,00 и 690 EUR, новите южни зони — с 10,00 и 6…
Колко плащат студентите в София — Студентски град и алтернативите му
Студентската зона има медиана 650 EUR за двустаен и 9,84 EUR на кв.м при 716 обяви. Стая в споделено жилище е 250 EUR. Реалните числа и…
Как се чете обява за наем — какво означават ТЕЦ, ЕПК, „ID-“ и останалите
ТЕЦ, ЕПК, ПК, „без комисиона“, „ID-“, „партер от“ — какво означават реално термините в софийските обяви за наем и какво подсказват за ж…
Колко струва да се преместите в София — пълната сметка при нанасяне
При двустаен с медиана 649 EUR сумата при подписване е около 1 947 EUR — наем, депозит и комисиона. Пълната сметка по тип жилище плюс р…
Съквартиранти в София — договор, депозит и разпределяне на разходите
Тристаен на трима е 283 EUR на човек срещу 480 за гарсониера. Как да уредите договора, депозита и сметките, така че икономията да не се…
Наем с домашен любимец в София — 22 обяви от над осем хиляди
Само 22 от 8 221 софийски обяви за наем споменават домашни любимци. Как се търси жилище с куче или котка и какво работи, когато обявите…
Кога да търсите квартира в София — сезонността на наемния пазар
Септември е с най-много оферти и най-много конкуренти, януари и февруари — с най-малко от двете. Как сезонът променя цената, избора и п…
Големите жилища под наем в София — четиристайни и нагоре
Медианата за четиристаен и по-голям в София е 1 390 EUR при 145 кв.м площ и 9,23 EUR на кв.м — единственото обръщане на правилото „по-г…
Краткосрочен или дългосрочен наем в София — какво се предлага и на каква цена
Само 4 от 8 221 софийски обяви споменават краткосрочен наем, а 38 — изрично дългосрочен. Какво реално съществува за престой под шест ме…
Паркирането при наем в София — зони, паркомясто и реалната цена
Само 285 от 8 221 софийски обяви за наем споменават паркомясто или гараж. Какво означава това при избор на квартал и как режимът на пар…
Дублираните обяви за наем в София — колко реални жилища стоят зад 8 212 обяви
Едно и също жилище, публикувано в до 10 квартала и от до 7 различни телефона. Собствен анализ на 8 212 софийски обяви за наем: колко са…
Ценовият филтър при търсене на квартира — защо „до 599“ скрива всяка шеста обява
38,6 % от софийските наеми завършват на 00, а 28,1 % — на 50. Как кръглите цени правят филтъра за цена капан и къде да поставите горнат…
Кооперация или висок блок — влияе ли височината на сградата на наема в София
От четириетажна кооперация до блок с 17+ етажа наемът на кв.м остава между 9,50 и 9,76 €. Какво всъщност се променя с височината — отоп…
Квартира в София за човек с инвалидна количка — как да проверите достъпността
Само 90 от 8 212 софийски обяви за наем споменават асансьор в началото си. Как да търсите и проверявате достъпно жилище — входът, асанс…
Мазето и таванът при наем на апартамент — ваши ли са и какво да впишете в договора
От 8 212 софийски обяви за наем само 3 споменават мазе в началото си. Кога мазето и таванът се ползват от наемателя, какво да проверите…
Първи наематели в нова сграда — какво да очаквате през първата година след Акт 16
Новото жилище изглежда перфектно на огледа. Първата година носи съхнеща влага, ремонти на съседите, недовършена инфраструктура и времен…
Гледка към Витоша при наем — плаща ли се наистина и как да я проверите
212 софийски обяви изтъкват гледка или панорама, но в същия квартал и при същия брой стаи те не са по-скъпи на квадрат. Как да проверит…
Мезонет под наем в София — простор на две нива и какво идва с него
Само 51 софийски обяви за наем са мезонети — медиана 1 250 € за 153 кв.м. Какво да проверите за стълбите, отоплението на двете нива и о…
Партер или жилище с двор под наем — кой коси тревата и какво да впишете
418 софийски обяви споменават двор или градина — две трети от тях са къщи. Кой поддържа двора, кой плаща водата за поливане, влагата на…
Наем в затворен комплекс в София — таксата за поддръжка, картите и правилата
220 софийски обяви изтъкват затворен комплекс, охрана, басейн или фитнес — с около 2,4 % по-висок наем на кв.м в същия квартал. Кой пла…
Паркомясто към наема — включено ли е, колко струва отделно и как да го договорите
285 софийски обяви споменават паркомясто, гараж или паркинг — медиана 800 €, с около 3,5 % по-висок наем на квадрат в същия квартал. Ко…
Наем за пенсионери в София — как да убедите собственика и какво жилище да изберете
Как да наемете жилище в София като пенсионер: доказване на доход с пенсия, поръчител, избор на етаж и асансьор, близост до поликлиника …
Наем за двойка с различни доходи — 50/50, пропорционално или по стаи
Как да разделите наема, когато единият печели повече: 50/50, пропорционално на дохода или по стаи. Изчислени примери с медианния двуста…
Квартира „след ремонт“ — плащате ли повече и как да разпознаете бързия ремонт
253 софийски обяви изтъкват ремонт или ново обзавеждане, но в рамките на квартала не са по-скъпи на квадрат. Как да различите истинския…
Квартира близо до болница — как да изберете жилище, когато работите на смени
Кои квартали са удобни за големите болници в София, колко струва двустаен там по нашата извадка и какво да проверите, ако се прибирате …
Газово отопление в квартира под наем — котелът, договорът и зимните сметки
842 софийски обяви посочват газово отопление — 11 % от пазара, с медиана 950 евро. Кой притежава и обслужва котела, на чие име е догово…
Разведен родител под наем — жилище, в което детето има своето място
Когато детето прекарва уикендите при вас, жилището трябва да е и негов дом. Колко струва допълнителната стая в София, двустаен или кът …
Стая или студио с отделен вход — къде се намират и какво да проверите
Само 6 от 8 212 софийски обяви споменават отделен или самостоятелен вход. Какво се крие зад тях — етаж от къща, партер с вход от двора …
Квартира до парк — плаща ли се близостта до зеленото в София
Около 3 % от софийските обяви се хвалят с парк наблизо, но в рамките на квартала не са по-скъпи. Кои паркове се споменават най-често и …
Квартира близо до летище София — за екипажи, наземен персонал и често пътуващи
Нито една от 8 212 софийски обяви не споменава летището. Кои квартали на изток са удобни за ранни смени, колко струва двустаен там по н…
Висок етаж без асансьор — има ли отстъпка за стълбите в София
Почти 30 % от софийските обяви са в сгради до 5 етажа, където асансьор често няма. 4-ти и 5-ти етаж там не са по-евтини от 1-ви и 2-ри.…
Заминавате в чужбина за няколко месеца — какво да правите с квартирата в София
Специализация, сезонна работа или семестър навън: кога си струва да задържите квартирата, как да я преотдадете законно, как да прекрати…
Квартира до строителна площадка — прах, шум и колко време ще продължи
Строеж под прозореца в Малинова долина, Манастирски ливади или Младост 4? Как да разберете колко ще продължи, какво да проверите на таб…
Преотдаване на стая в квартирата — съгласие, отговорност, сметки и рискове
Искате да дадете едната стая на друг човек, за да поделите наема? Нито една от 8 212 софийски обяви не споменава преотдаване. Какво тря…
Квартира за ученик в София — родителите от друг град, договорът и бюджетът
Детето е прието в гимназия в София, а семейството живее другаде. Кой подписва договора, кой отговаря за непълнолетния, колко струва ста…
Квартира в сутерен или полусутерен — защо е евтина и какво рискувате
Само 3 от 8 212 софийски обяви предлагат жилище в сутерен или полусутерен — между 230 и 450 евро. Как да проверите статута по документи…
Квартира до Бизнес парк София — кварталите наоколо, цените и пътят до офиса
20 софийски обяви изтъкват близостта до Бизнес парк, почти всички в Младост 4, с медиана за двустаен 670 евро. Кои квартали наоколо са …
Мухъл и влага в квартирата — кондензат от живеене или дефект на сградата
Черни петна в ъглите и зад гардероба: от прането и затворената PVC дограма ли са, или от студен панел и течащ покрив? Как да разберете,…
Камина или печка на дърва в квартира под наем — комин, дърва и безопасност
Къща в Бояна или Драгалевци с камина звучи уютно. Кой почиства комина, кой купува дървата, къде ги държите, има ли датчик за угарен газ…
Не мога да платя наема този месец — какво да направите, преди да стане спор
Не ви стигат парите за наема този месец. Кога и как да говорите със собственика, какъв план за изплащане да предложите, какво той няма …
Ремонт от наемателя срещу по-нисък наем — как да го договорите, без да губите пари
Боядисвате, сменяте подове или банята срещу отстъпка от наема? Как да опишете обхвата и бюджета, кой купува материалите, как се прихващ…
Вещите между две квартири — къде да ги оставите, докато чакате новото жилище
Старият договор свършва преди новият да започне? Сравнение на вариантите — роднини, кашони при стария хазяин, складова клетка, склад на…
Квартира за работа от вкъщи — стаята, шумът, интернетът и цената на домашния офис
Работите от дома? Колко струва допълнителна стая според данните, защо „кабинет“ почти не се среща в обявите, как да проверите шума, инт…
Кухненски бокс или отделна кухня в квартирата — какво печелите и какво губите
Бокс в дневната, отделна кухня или кухня-трапезария: какво показват софийските обяви за цената, кога боксът е капан, кога отделната кух…
Етаж от къща под наем — повече площ за парите, но с хазяин зад стената
Етажът от къща дава повече площ на по-ниска цена на кв.м от апартамента. Какво показват обявите, кои са типичните спорове с хазяина на …
Квартира в стара кооперация — тухла, високи тавани и инсталации от миналия век
Тухлените кооперации в центъра са по-евтини на кв.м, отколкото изглеждат. Какво показват обявите, какви са скритите разходи — ток, отоп…
Студено е в квартирата — какво дължи хазяинът и какво можете да направите сами
Парното работи, а в стаята е 17 градуса. Защо се случва, какво казва законът за годността на жилището, кога да искате ремонт от хазяина…
Многодетно семейство под наем в София — къде има място и как да убедите хазяина
Три или повече деца и квартира под наем: колко четиристайни има в София, къде са по-достъпни, колко място на човек е разумно и как да г…
Подновяване на договора за наем — как да преговаряте, когато хазяинът иска повече
Годината изтича и хазяинът предлага нов договор с по-висок наем. Кога имате силна позиция, как да проверите пазара в квартала, колко ре…
Бивш магазин или офис като жилище под наем — витрината, документите и улицата
Партер с витрина, преустроен в жилище. Какво значи търговският статут за адреса и сметките, колко струва партерът на кв.м и как се живе…
Квартира до жп линия в София — колко се чуват влаковете и колко пестите
Надежда, Илинден, Хаджи Димитър, Обеля — кварталите покрай релсите. Какво показват цените, колко влака минават нощем, как да тествате ш…
Квартира до стадион в София — дните с мач, концертите и останалите 350 дни
Да живеете до „Васил Левски“, „Георги Аспарухов“ или „Славия“: паркиране в ден с мач, концерти на открито, отклонен транспорт и какво п…
Квартира до пазар — пресни домати, ранно разтоварване и гризачи във входа
Женски пазар, Ситняково, Красно село. Как се живее на пресечка от пазар — сутрешното разтоварване, отпадъците, евтините домати — и какв…
Квартира до гробища — тишината, суеверието и Задушница
Централни гробища, Княжево, Горна баня, Бояна. Какво значи да живеете до гробище — тишина, по-ниски цени в някои квартали, празници с т…
Да купите квартирата, в която живеете — предимствата на наемателя и капаните
Хазяинът продава и ви предлага първи. Какво знаете като наемател, което купувачът не знае, как да договорите цената, какво да проверите…
Квартира в град край София — Божурище, Костинброд, Елин Пелин и работа в столицата
По-евтин наем в Божурище, Костинброд, Елин Пелин, Сливница или Перник и работа в София. Колко се пести, колко време струва пътят, какъв…
Квартира до крайна метростанция — сядате винаги, пътувате дълго
Обеля, Витоша, Горна баня, Хаджи Димитър, Бизнес парк — квартирите в края на линиите на метрото. Място в празния влак, по-ниски наеми и…
Практични ръководства
Договор, депозит, протокол, партиди, оглед, измами и всичко останало, което се случва между намирането на жилището и нанасянето в него.
Договор за наем на жилище — какво трябва да съдържа
Договор за наем на жилище: задължителни клаузи, срок и предизвестие, депозит, ремонти, нотариална заверка и най-честите грешки на наема…
Депозит и капаро при наем — как да си върнете парите
Депозит и капаро при наем на жилище в София: какъв размер е нормален, кога се връща, как да се защитите с протокол и какво да правите п…
Оглед на квартира — контролен списък от 20 точки
Какво да проверите при оглед на квартира в София: контролен списък от 20 точки за инсталации, влага, шум, сметки и документи. Практично…
Измами при наем на жилище в София — как да ги разпознаете
Най-честите измами при наем на жилище в София: фалшиви обяви, капаро преди оглед, наем от лице без права. Как да ги разпознаете и какво…
Адресна регистрация на наемен адрес в София
Адресна регистрация на квартира в София: какви документи трябват, защо наемодателите отказват, как да я договорите и за какво ви е нужн…
Сметки и консумативи при наем в София — колко да заложите
Колко са сметките за квартира в София: ток, парно, вода, интернет и такса вход по сезони и тип жилище. Как да намалите зимните разходи.…
Права на наемателя в България — какво ви гарантира законът
Права и задължения на наемателя по Закона за задълженията и договорите: прекратяване, ремонти, повишаване на наема, влизане в жилището,…
Как да намерите квартира в София — пълно ръководство
Пълно ръководство за намиране на квартира в София: как да определите бюджета, къде да търсите, как да реагирате бързо и как да спечелит…
Дванайсет въпроса по телефона, които спестяват безсмислени огледи
Дванайсет въпроса, които отсяват неподходящите оферти за пет минути по телефона — пълната сума при подписване, зимните сметки, кой подп…
Как се разпознава съмнителна обява за наем — признаци от самия текст
Цена под пазарната, липса на конкретика, искане на капаро преди оглед — признаците, по които съмнителната обява за наем се разпознава п…
Приемо-предавателен протокол при наем — какво точно да запишете
Документът, който решава въпроса за депозита. Какво да съдържа помещение по помещение, какво да снимате и кои показания да запишете при…
Прехвърляне на партиди при наем — ток, вода, топлофикация и интернет
Кои партиди се прехвърлят, кои остават на собственика, какви документи са нужни и как да се предпазите от чужди задължения при нанасяне…
Наем на жилище в София за чужденци — документи, депозит и практики
Какви документи искат софийските собственици от чуждестранни наематели, защо се иска двоен депозит и как се урежда адресната регистраци…
Оглед от разстояние — как да проверите жилище по видео, без да сте в София
Структуриран план за видеооглед на жилище под наем: какво да поискате да бъде заснето, какви въпроси да зададете на живо и какво не мож…
Шум и съседи — как да ги проверите, преди да подпишете договора
Шумът е причина номер едно за преждевременно напускане на жилище под наем и единственото, което обявите никога не съобщават. Практическ…
Интернет в наета квартира — как да проверите, преди да подпишете
Кой оператор обслужва сградата, какъв е съществуващият договор и какво да проверите, ако работите от вкъщи. Практическо ръководство за …
Застраховка за наематели в България — какво покрива и кога има смисъл
Застраховката на собственика покрива сградата, не вашите вещи и не отговорността ви към съседите. Какво покрива застраховката за наемат…
Как да опишете какво търсите — заявката, която получава отговор
Какво да включите в описанието на търсенето си, за да получите подходящи предложения — бюджет, район, тип жилище, срок и непреложни изи…
Раздяла по време на договор за наем — кой остава, кой плаща и какво става с депозита
Двойка под наем се разделя преди края на договора. Какво значи чие е името в договора, кой дължи наема, как се дели депозитът и как да …
Смяна на патрона при нанасяне в квартира — право ли е на наемателя и как се прави коректно
Колко ключа има от жилището, у кого са и може ли наемателят да смени патрона. Практическо ръководство за ключовете при нанасяне и напус…
Досие на наемателя — как да убедите собственика в София, преди да сте се видели
Кратко представяне, доказателство за доход, препоръка от предишен наемодател и история на плащанията. Как да подготвите досие на наемат…
Наем без трудов договор — как фрийлансъри и самонаети доказват доход пред собственика
Фрийлансър, собствена фирма, работа по граждански договори или заплата от чужбина. Кои документи убеждават софийските собственици и как…
Електромобил и квартира под наем в София — къде ще зареждате и какво да договорите
Само 3,4 % от софийските обяви за наем споменават паркомясто или гараж в началото си. Как да прецените дали можете да зареждате електро…
Дървеници и хлебарки в квартирата — кой плаща обработката и как да се защитите
Вредителите в наето жилище са неприятни и скъпи, а въпросът кой плаща зависи от това откъде са дошли. Как да проверите жилището на огле…
Климатикът в квартирата — кой го почиства, кой го поправя и кой плаща тока
Почистването на филтрите, годишното обслужване, ремонтът при повреда и сметката за ток. Как се разпределят задълженията за климатика ме…
Поща, куриери и адрес при наем на квартира — как да не губите писма и пратки
Чие име е на пощенската кутия, какво да правите с писмата на предишните наематели, къде да получавате пратки и официални писма. Практич…
Ако собственикът на квартирата почине — какво става с договора за наем
Договорът за наем не се прекратява със смъртта на собственика. На кого плащате, какво става с депозита, партидите и срока и как да се з…
Квартира при нова работа в София — как да наемете, докато сте на изпитателен срок
Изпитателният срок е до шест месеца, а стандартният договор за наем — година с неустойка. Как да съчетаете двете, кои документи да пока…
Мебелите на хазяина, които не ви трябват — как да договорите изнасянето им
97,6 % от софийските обяви, които споменават обзавеждане, предлагат обзаведено жилище. Какво да направите, ако имате свои мебели или ак…
Велосипед и квартира под наем в София — къде да го държите и какво да договорите
Нито една от 8 212 софийски обяви за наем не споменава място за велосипед. Къде е разумно да държите колелото — апартамент, балкон, маз…
Квартира за човек, който работи нощем — как да изберете жилище, в което се спи през деня
Шумът, който пречи на нощния сън, е различен от шума, който пречи на дневния. Как да изберете квартира в София, ако работите нощем — ст…
Саниране на блока, докато живеете под наем — скеле, прах, сигурност и наем
Санирането отнема месеци и засяга всеки апартамент — скеле пред прозорците, смяна на дограма, прах и шум. Какво да очаквате като наемат…
Когато хазяинът живее на горния етаж — наем на етаж от къща без изненади
Етажът от къща под наем често идва със собственик над главата ви. Как да се разберете за общите водомери, двора, шума, посещенията и гр…
Пушене в квартирата — какво струва на депозита и как да се уговорите
Само 1 от 8 212 софийски обяви споменава пушенето — собствениците рядко го пишат, но почти винаги имат мнение. Какво се удържа от депоз…
Гости и нощувки в квартирата — кога гостът става съквартирант
Може ли приятелят ви да спи в квартирата, колко нощи са нормални и кога партньорът, който „просто остава“, става още един обитател. Сме…
Мансарда под наем в София — жегата, скосените тавани и покривът над главата ви
Само 10 от 8 212 софийски обяви споменават мансарда или таванско помещение. Как да прецените реалната площ под скосения таван, лятната …
Квартира за музикант — как да свирите вкъщи, без да загубите жилището
Пиано, барабани, китара или вокал в наето жилище в София: какво да кажете на собственика, кога е тихо време, как да изолирате без щети …
Мотор и квартира в София — къде да паркирате, зимувате и зареждате акумулатора
Нито една от 8 212 софийски обяви за наем не споменава мотор. Къде реално да държите мотоциклет или скутер под наем — двор, гараж, улиц…
Квартира за семейство с дете с алергия или астма — на какво да гледате при огледа
Нито една от 8 212 софийски обяви не споменава влага, мухъл или алергия. Как сами да проверите жилището за мухъл, прах, следи от животн…
Регистрация на фирма на адреса на квартирата — съгласие на хазяина и напускане
Искате седалището на фирмата ви да е в наетото жилище? Какво трябва да подпише собственикът, какво означава това за него, как стоят пощ…
Бойлерът в квартирата — кой плаща ремонта, колко ток харчи и какво да проверите
Само 1 от 8 212 софийски обяви споменава бойлера, а той е един от най-скъпите уреди в сметката. Кой плаща при повреда, колко енергия тр…
Служебен наем — когато работодателят плаща квартирата ви в София
Фирмата плаща или възстановява наема ви? На чие име да е договорът, какви документи иска счетоводството, кога жилището е облагаема прид…
Собственикът живее в чужбина — как да наемете квартира чрез пълномощник
Собственикът е в чужбина и отдава чрез роднина, пълномощник или агенция. Как да проверите пълномощното, на чия сметка да плащате, как с…
Първа самостоятелна квартира в София — пълният бюджет и грешките на новака
Излизате от общежитието или от дома на родителите? Реалният бюджет в евро за стая, гарсониера и двустаен, парите в деня на подписване и…
Квартира в блок без домоуправител — мръсни стълби, спрял асансьор и кой отговаря
Как да разпознаете на огледа вход без работещо управление, кой отговаря за общите части, трябва ли наемателят да плаща такса вход и на …
Стара дървена дограма в квартирата — течение, конденз и зимните сметки
21 от 8 212 софийски обяви споменават дограмата — всички като предимство, нито една не пише „дървена“. Как да разпознаете старите прозо…
Напускане преди края на договора с намерен заместник — как да го направите правилно
Трябва да напуснете преди края на договора? Как да предложите на собственика заместващ наемател, защо това често работи, нов договор ил…
Договорът за наем изтече, а вие още живеете там — какво казва законът
Срокът на договора е минал, а вие плащате и собственикът приема. Какво предполага законът при мълчаливо продължаване, какво е предизвес…
Когато почине наемателят — какво става с квартирата, вещите и депозита
Практическо ръководство за близките и за собственика, когато почине човекът, който е наемал жилището: съдбата на договора, живеещите в …
Индексация на наема — как работи клаузата за годишно увеличение и как да я договорите
Клауза за годишна корекция на наема по индекса на потребителските цени: кой индекс, как се смята, защо ви трябва таван и как да прегова…
Камери от хазяина — какво е допустимо във входа и какво не е допустимо в квартирата
9 от 8 212 софийски обяви изтъкват видеонаблюдение — винаги за сградата или комплекса. Къде камерата е нормална, защо камера вътре в на…
Теч от горния етаж в квартирата — първият час, щетите и кой какво плаща
Тече от тавана, а жилището не е ваше. Какво да направите в първия час, как да документирате щетите, кой плаща ремонта и кой — вашите ве…
Бушоните падат — старата ел. инсталация в квартирата и какво можете да включите
Бойлер, климатик, фурна и пералня наведнъж и тъмнина. Как да разпознаете старата инсталация, колко уреда поема една верига, кой плаща е…
Дупки, пирони и окачен телевизор — стените на квартирата при напускане
Картини, рафтове, конзола за телевизор. Кое е износване и кое щета, как да поискате разрешение за пробиване, как се пробива панел и гип…
Обир в квартирата — първите 48 часа, кой отговаря и какво да смените
Разбита врата в наетото жилище: какво да правите в първите часове, как се подава сигнал, отговаря ли хазяинът за откраднатото, кой плащ…
Заключени отвън или изгубени ключове от квартирата — кой помага и кой плаща
Хлопнала се врата или изгубени ключове от наетото жилище: къде има резервен ключ, длъжен ли е собственикът да дойде, какво иска ключаря…
Частен съдебен изпълнител в квартирата — когато собственикът има дългове
Съдебен изпълнител търси собственика на квартирата: как да защитите вещите си, какво да напишете, на кого да плащате наема при запор и …
Дългове на предишния наемател по партидите — ток, вода, парно и вход
Нанесохте се и идва сметка за чужд дълг — за ток, вода, Топлофикация или такса вход. Кой отговаря за задълженията на предишния наемател…
Заключена стая или шкаф с вещите на хазяина — колко да плащате и какво да уговорите
Собственикът оставя една стая, гардероб или мазе заключени с вещите си. Колко по-нисък трябва да е наемът, кога може да влиза, кой отго…
Собственикът продава квартирата, докато живеете в нея — огледи, договор и депозит
Хазяинът обяви жилището за продажба по време на наема. Какво казва чл. 237 ЗЗД, колко огледа да търпите, на кого плащате след сделката …
Хазяинът иска наем 3, 6 или 12 месеца напред — как да платите, без да рискувате
Собственикът иска предплатен наем за 3, 6 или 12 месеца. Защо го прави, какво рискувате при продажба или ранно напускане, как да го зап…
Договор за наем в левове след еврото — как се преизчислява и кога е скрито поскъпване
Договорът ви е в левове, а от 1 януари 2026 плащате в евро. Как се преизчислява наемът по курса 1,95583, защо закръгляването нагоре е у…
Студентска квартира през лятото — да я задържите или да търсите отново през септември
Прибирате се за юли и август? Сметката задържане срещу отказ, пазарлъкът за лятна отстъпка, приятел в квартирата, какво да изключите пр…
Квартира, която доскоро е била за краткосрочен наем — как да я разпознаете и какво да уговорите
Апартаментът доскоро е бил за гости през Airbnb или Booking? Признаците на огледа, съседите, ревютата онлайн, хотелските мебели и как д…
Електрическа тротинетка и квартира — къде да я държите и как да я зареждате безопасно
Къде да държите тротинетката под наем — в жилището, във входа или в мазето, как да я зареждате без риск от пожар, кражби във входа, ета…
Преходна стая в квартирата — кога е проблем и кога е изгодна сделка
Какво значи преходна стая, защо хазяите пишат „непреходен“, но никога „преходен“, за кого разпределението е проблем и как да го провери…
Ателие под наем в София — евтиният квадрат, който не е съвсем жилище
Ателиетата под наем често са по-евтини от гарсониерите, но по документи не са жилище. Какво значи това за адресната регистрация, сметки…
Баня и тоалетна в квартирата — заедно, отделно или две бани
Колко рядко софийските обяви споменават банята, кога отделната тоалетна е по-важна от втората спалня, как да сметнете сутрешната опашка…
Стая без прозорец — „спалнята“ в обявата, която всъщност е килер
Вътрешна стая, „спалня“ в бивш килер или стая с прозорец към стълбището: какво значи за въздуха, съня и безопасността, как да я разпозн…
Присъединена тераса в квартирата — повече квадрати, повече студ
Терасата, превърната в част от стаята, изглежда като бонус. Какво значи за отоплението, влагата и квадратурата в обявата, кога е узакон…
Спалня до асансьора — как да чуете шума, преди да подпишете
В София повечето квартири са в сгради с асансьор, а спалнята често е до шахтата. Кога шумът е проблем, как да го проверите на огледа, к…
Подът в квартирата — паркет, ламинат и депозитът, който лежи под краката ви
Подът е едно от най-скъпите неща за поправка при напускане. Какво е нормално износване и какво щета, колко струва цикленето и подмяната…
Аквариум в квартирата — тежест, ток, вода и разговорът с хазяина
Големият аквариум в наето жилище е тежест върху пода, разход за ток и риск от теч към съседа. Колко тежи, колко струва на месец, какво …
Мишки в квартирата — откъде идват, кой плаща и какво да направите първата седмица
Мишките в софийските блокове идват от мазетата и шахтите. Как да ги разпознаете, кой плаща дератизацията — наемателят, хазяинът или ета…
Контейнерите под прозореца — шумът, миризмата и как да ги забележите на огледа
Контейнерите под спалнята не се виждат на снимките, но се чуват всяка сутрин. Какво да очаквате, как да го проверите на огледа и какво …
Квартира, докато трае ремонтът на собственото ви жилище — как да наемете за няколко месеца
Ремонтът на собственото жилище иска 3–6 месеца под наем. Защо хазяите не обичат кратките срокове, как да договорите опция за удължаване…
Партньорът се нанася в квартирата — договор, хазяин, сметки и регистрация
Живеете сами под наем, а партньорът ви се нанася. Трябва ли да питате хазяина, как се добавя втори наемател в договора, кой отговаря за…
Поръчител при наем на квартира — кога го искат, какво рискува и какво да пише
Хазяинът иска поръчител — родител, роднина или работодател. Кога е разумно, какво точно гарантира поръчителят, защо трябва писмен догов…
Наем за непълен месец — как се смята при нанасяне и напускане и колко струва двойният наем
Нанасяте се на 18-о, напускате на 10-о. Как се смята пропорционалният наем — по календарни дни, по 30 дни или „половин месец“, какво да…
Секционна врата на етажа — ключове, общ коридор и правилата, които никой не ви казва
Секционната врата отделя част от общия коридор за няколко апартамента. Кой ви дава ключ, какво можете да държите отвън, кой чисти и защ…
Огледи на нови наематели, докато още живеете в квартирата — правила и граници
Дали сте предизвестие и хазяинът иска да води кандидати. Колко често е разумно, с колко предупреждение, може ли да идват без вас, как д…
Адресът при напускане на квартирата — „отписване“, нова адресна карта и пощата след вас
Напускате квартирата, но настоящият ви адрес още е там. Трябва ли да се „отпишете“, как става смяната на адреса, какво може да направи …
Хазяинът не идва да приеме квартирата — как да предадете ключовете и да си пазите депозита
Последният ден, а хазяинът е в чужбина, не вдига или отлага. Как да документирате състоянието на жилището, на кого да оставите ключовет…
Боядисване на квартирата от наемателя — кога, с чие съгласие и в какъв цвят
Стените са сиви, петнисти или в неприятен цвят. Може ли наемателят да боядиса, трябва ли разрешение, кой плаща боята, какво става с цве…
Комари в квартирата — мрежи без пробиване, застояла вода и кой плаща
Юли, отворен прозорец, бръмчене в ухото в три през нощта. Защо някои квартири в София са по-тежки за комари, какви мрежи може да сложи …
Балконска градина в квартирата — цветя, домати и съседът отдолу
Сандъчета с подправки и домати на балкона. Колко тежи градината, кое е безопасно в наето жилище, как да поливате без да мокрите съседа …
Детската количка и входът на блока — къде да я държите, когато живеете под наем
Количката не влиза в асансьора, антрето е малко, а съседите се оплакват от нея на стълбището. Какво може да държите в общите части, как…
Viber групата на блока — как наемателят да влезе, какво да пише и какво не
Почти всеки софийски блок има група в Viber. Как да влезете като наемател, защо си струва, какво научавате първи от нея, как да пишете …
Матракът и леглото в квартирата — на чуждия матрак или на собствен
Почти всички квартири в София идват с матрак с неизвестна история. Как да го прецените на огледа, кога да поискате нов, какво дават про…
Квартира над или до детска градина — шум в точно определени часове
Детската градина под прозореца е шумна в точни часове и тиха вечер и през уикенда. Какво да очаквате, за кого е проблем и кога близостт…
Апартхотел за месец или два — кога е по-добър от квартира и кога е капан
Пристигате в София за работа или между две квартири. Кога апартхотелът с месечна цена е по-разумен от квартирата, какво включва цената,…
Стая срещу помощ на възрастен хазяин — по-нисък наем, но с ясни граници
Възрастен хазяин предлага стая евтино срещу малко помощ. Кога това е добра уговорка, как да определите „помощта“, какво да запишете и к…
Квартира от Facebook групите — къде са собствениците и къде са измамниците
Facebook групите са мястото, където собствениците публикуват — и където измамниците ги копират. Как да разпознаете истинската обява и к…
Времето до работа при избор на квартира — колко струва час път в София
Евтината квартира далеч или по-скъпата до офиса. Как да сметнете реалното време за път, колко струва спестеният час и какво не казват о…
Наемодателят е фирма или управляваща компания — договори, заявки и депозит
Все повече квартири в София се управляват от фирми. Как да проверите фирмата, какво да очаквате от стандартния договор, таксите, ремонт…
Квартира до църква — камбаните в неделя сутрин и останалите шест дни
Камбаните звучат красиво — до първата неделя в седем сутринта. Кога бият обикновено, колко се чуват в съседните блокове, какво става на…
Квартира до бензиностанция — денонощният магазин, миризмата и светлините
Бензиностанцията под блока е денонощен магазин, банкомат и кафе в полунощ — и коли, миризма на гориво и табела, която свети в спалнята.…
Квартира до бъдеща метростанция — да наемете днес заради метрото утре
Какво значи да наемете до строеж на метро в София — колко години е строителната площадка, какво става с наема при откриването и кога на…
Въздухът в квартала — как да изберете квартира в София, ако дишате трудно
Зимният смог в София не е еднакъв навсякъде. Откъде идва, кои части на града страдат повече, как да проверите въздуха преди договора и …
Климатиците на съседите — капки на терасата, горещ въздух и шум през стената
Външното тяло на съседа отгоре капе върху прането ви, това отдолу духа горещ въздух на терасата, а третото бучи до спалнята. Какво може…
Миене на прозорци отвън в квартирата — безопасно, от чия сметка и колко често
Прозорците отвън на осмия етаж, с неподвижни стъкла — кой отговаря за външната страна, как да миете без риск, кога се вика фирма и как …
Детска безопасност в квартирата — прозорци, парапети и мебели в чуждо жилище
Малко дете в наето жилище: прозорци, нестабилни гардероби, контакти, тераса на осмия етаж. Какво да направите без пробиване и какво да …
Счупено стъкло на прозорец в квартирата — кой плаща и какво да направите веднага
Топка, буря, удар от вятъра или крадец — стъклото е счупено. Как да затворите прозореца временно, кога плаща наемателят, кога хазяинът …
Запушена канализация в квартирата — какво да опитате сами и кой плаща специалиста
Водата стои в мивката или мирише на канал. Какво да опитате сами, кога се вика специалист, кой плаща — наемателят, хазяинът или етажнат…
Без топла вода през лятото — ремонтите на ТЕЦ и квартирата без бойлер
Всяко лято части от София остават без топла вода заради ремонтите на мрежата. Как да разберете дали квартирата зависи от ТЕЦ, какво да …
Хостел или стаи за нощувки в сградата — непознатите с куфари във входа
На втория етаж има хостел, на петия — стаи за нощувки. Какво значи за входа, асансьора и сигурността, кога е проблем и кога почти не се…
Стая в къща с много наематели — общата кухня, графикът и шестима непознати
Къща в кварталите около Витоша, разделена на шест-седем стаи под наем. По-евтино от апартамент, с двор и хора наоколо — и с обща баня, …
Стая за няколко нощи седмично — живот между два града
Работите в София от понеделник до четвъртък, а семейството е в друг град. Хотел, стая под наем или квартира — кое е по-изгодно, как да …
Квартира за жена, която живее сама — сигурност, огледи и хазяини
Практичните въпроси, които жените, наемащи сами, задават най-често: етаж, вход, маршрут вечер, патрон, огледи с непознати и хазяин, кой…
Хазяинът не декларира наема — какво значи това за вас като наемател
„Без договор, в брой, без регистрация.“ Ако хазяинът не декларира наема, данъкът е негов проблем — но последиците понякога стигат до ва…
Отказ от квартирата след подписване на договора — какво губите и как да го намалите
Подписахте, дадохте капаро, а след два дни се появи по-добра квартира — или работата отпадна. Има ли право на отказ, какво става с капа…
Депозит на вноски — как да договорите разсрочване и какво да запишете
При нанасяне трябват две-три заплати наведнъж. Как да предложите депозита на вноски, кога хазяите се съгласяват, какво да пише в догово…
Хазяинът иска квартирата за лятото — ваканция, роднини или туристи
„През август ще си дойда, може ли да освободите квартирата?“ Какво казва договорът, кога да се съгласите, каква компенсация е разумна и…
Алергия от котката на предишния наемател — как да разберете и какво да поискате
Котката си е отишла с предишния наемател, но алергенът е останал в дивана, килимите и вентилацията. Как да попитате на огледа, какво по…
Газова бутилка в квартирата — котлон, печка и правилата, които пазят живот
Котлон или печка на газова бутилка в наето жилище. Как да проверите маркуча и редуктора, къде не бива да стои бутилката, кой отговаря з…
Котел или камина на пелети в наето жилище — пелетите, пепелта и коминът
Наемате къща или етаж от къща с котел на пелети. Колко пелети отиват за зимата, кой почиства комина, къде се държат чувалите, какво пра…
Нанасяне в квартира през зимата — по-малко конкуренция, повече истина за жилището
През зимата малко хора се местят, хазяите са по-сговорчиви, а жилището показва истината — студ, мухъл, течения. Какво да гледате, как д…
Ниски тавани в квартирата — полилеят на нивото на очите и въздухът, който не стига
Таван под 2,50 м, скосени стени, ниска каса. Защо обявите никога не пишат височината, за кого е проблем, какво става с въздуха и как да…
Тераса на покрива под наем — гледката, вятърът и хидроизолацията под краката ви
Пентхаус или последен етаж с тераса на покрива: летни вечери с гледка към Витоша — и течове, вятър, сняг и климатици на съседите. Какво…
Квартира, в която е починал човек — какво да питате и какво има значение
Много наследени софийски квартири са били дом на хора, починали в тях. Длъжен ли е хазяинът да каже, какво има практическо значение и к…
Миризма от съседния апартамент — цигари, готвене, канал или нещо по-сериозно
Цигарен дим през вентилацията, готвене, канал или нещо развалено. Откъде идва миризмата, как да говорите със съседа и кога е сигнал за …
Предишният наемател не е напуснал — договорът е подписан, а жилището е заето
Денят на нанасянето идва, а в квартирата още живее някой. Чие е задължението, какво да не правите, кой плаща настаняването ви междуврем…
Спряха тока заради дълг на хазяина — плащали сте, а сте на тъмно
Давали сте парите за сметките на хазяина, а той не ги е плащал — сега токът е спрян. Какво да направите веднага, как да не платите двой…
Забравени вещи в старата квартира — как да си ги върнете и колко време имате
Зарядното в контакта, кутията в мазето, документите в чекмеджето. Как да си върнете забравените вещи, какво може хазяинът да направи с …
Зимните гуми, когато живеете под наем — мазе, хотел за гуми или багажник
Два пъти годишно четири гуми трябва да отидат някъде. Може ли да ги държите в мазето на квартирата, на терасата или в антрето, колко ст…
Уроци, маникюр или терапия в квартирата — работа с клиенти в наето жилище
Уроци, маникюр, масаж, терапия у дома. Какво казва договорът за наем, кога трябва съгласие на хазяина, какво мислят съседите и кога е н…
Парти в квартирата — рожден ден, събиране и съседи, които искат да спят
Рожден ден, новоселие, футболен мач. Може ли да правите парти в наето жилище, кога да кажете на хазяина, как да предупредите съседите, …
Договор за наем за две-три години — сигурност срещу гъвкавост
Договор за наем за две-три години: какво печелите — фиксирана цена, сигурност, отстъпка — какво рискувате и кои клаузи го правят безопа…
Квартира към вътрешния двор — тишина срещу светлина
Прозорците към вътрешния двор на кооперацията или между блоковете дават тишина, която булевардът няма — и понякога тъмнина, съседи на п…
Чистачка или детегледачка с ключ от квартирата — какво трябва да знае хазяинът
Ключ от наетото жилище за чистачка, детегледачка или болногледач — вие отговаряте пред хазяина за хората, които пускате. Как да изберет…
Блок с много възрастни съседи — тишина, внимание и неписани правила
Много софийски блокове са населени главно от възрастни хора. Какво значи това за наемателя — тишина, поддържан вход, внимание — и как д…
Липсващите уреди в квартирата — без фурна, съдомиялна или сушилня
„Напълно обзаведена“ рядко значи с фурна, съдомиялна и сушилня. Кои уреди обикновено липсват, кой трябва да ги осигури, можете ли да ку…
Квартира без пералня — обществена пералня, собствена или на хазяина
Пералнята липсва, развалена е или няма къде да се сложи. Колко струва обществената пералня в София спрямо собствена, кой трябва да осиг…
Лампите и осветлението в квартирата — крушки, полилеи и тъмните ъгли
Изгоряла крушка, полилей без фасунги, тъмна стая без лампа. Кой сменя крушките, кой ремонтира лампите, можете ли да смените полилея и к…
Мебели под наем, купени или обзаведена квартира — сметката за необзаведено жилище
Добра квартира, но необзаведена. Мебели под наем, втора употреба, нови или обзаведена квартира — колко струва всеки вариант и кое има с…
Умен дом под наем — видеозвънец, смарт контакти и сензори без пробиване
Видеозвънец, смарт крушки, сензори за теч, термостатни глави — повечето се слагат без промени в жилището. Какво е разрешено, какво иска…
Кутия за ключове в квартирата — удобство за гости и чистачки, риск ако се забравите
Кутия с код за ключа — за чистачката, гостите, предаването или когато се заключите отвън. Кога е удобна, къде да я сложите и кой трябва…
Пробен месец в квартирата — как да договорите изход, ако не стане
Огледът е двайсет минути, договорът — година. Пробният месец дава време да видите нощите и хазяина. Как да го предложите и какво да зап…
Местене в друг апартамент в същия блок — нов договор, без камион
Освобождава се по-голям апартамент в същия блок. Какво се урежда при местене в същата сграда, как да синхронизирате договорите и какво …
Заем за депозита и първия наем — кога е изход и кога е капан
Депозит и първи наем — и няма откъде. Колко реално струва бързият заем, какви са алтернативите и кога заемът за нанасяне е лоша идея.…
Дипломатическа клауза в договора за наем — изход при преместване по работа
Ако могат да ви преместят по работа, дипломатическата клауза ви позволява да прекратите договора без неустойка. Какво съдържа и как да …
Квартира след операция — възстановяване под наем, далеч от вкъщи
Операция в София, седмици рехабилитация, а домът ви е далеч или на петия етаж без асансьор. Каква квартира да търсите за възстановяване…
Квартира за слабочуващ или глух наемател — звънецът, алармата и хазяинът, който звъни
Звънецът, домофонът, пожарната аларма и хазяинът, който предпочита да звъни. Какво трябва да има в квартирата за слабочуващ наемател и …
Квартира за незрящ или слабовиждащ наемател — маршрутът, уредите и кучето-водач
За незрящия наемател квартирата започва от спирката. Какво да проверите в маршрута и жилището, кои уреди са удобни, как да договорите к…
Хазяин без смартфон — наем на хартия, обаждания и тетрадка с разписки
Възрастният хазяин не ползва Viber, имейл и онлайн банкиране. Наемът е в брой или по банка, договорът — на хартия. Как да документирате…
Стая под наем при семейство с деца — по-евтино, по-домашно, по-шумно
Семейство дава свободната стая на студент или млад човек. Евтино и домашно — но с детски шум, обща баня в часа пик и правила на чужд до…
Съквартиранти мъж и жена — как да живеете заедно, без да сте двойка
Свободна стая в тристаен, а единственият отговор на обявата е от човек от другия пол. Смесеното съжителство е нормално в София — но иск…
Квартира над гаражите — студен под, ролетни врати и въпросът дали е законна
Жилището е върху редица гаражи — без съсед отдолу, с тераса и по-евтино. Но подът е студен, ролетните врати тракат в шест сутринта, а п…
Квартира до трафопост — какво е реално, какво е мит и как да проверите
Трафопостът е до входа или в мазето на блока. Притесненията за „облъчване“ са чести, а фактите — по-спокойни. Какво казват нормите, ког…
Къща с басейн под наем в София — колко струва, кой поддържа басейна и какво пише в договора
Къща с басейн под наем в Бояна или Драгалевци звучи като ваканция. Но кой плаща химията и водата, кой почиства, кой отговаря при инциде…
Квартира, докато чакате Акт 16 на новото жилище — срокът, който винаги се удължава
Купили сте апартамент „на зелено“, строителят обещава Акт 16 до лятото, а вие сте под наем. Как да договорите гъвкав срок, какво да пра…
Квартира до УНСС — Студентски град, Дървеница или Дианабад
УНСС е в Студентски град, но квартирата не трябва да е точно там. Сравняваме Студентски град, Дървеница, Мусагеница и Дианабад по обяви…
Квартира до Техническия университет — за студенти с лаптоп, чертежи и дълги сесии
Техническият университет е в Студентски град, но студентите в ТУ имат различни нужди от съседите си в УНСС. Квартали, обяви, цени и чек…
Квартира до Медицинския университет — шест години, много болници, един договор
Медицинският университет е в Медицинска академия, но клиничните бази са из целия град. Цени около академията, кои квартали са удобни пр…
Квартира до НБУ — Овча купел, Красно село или Бъкстон
Нов български университет е в Овча купел — далеч от Студентски град и от центъра. Къде живеят студентите на НБУ, колко струва квартират…
Квартира до Софийския университет — Ректоратът е в центъра, факултетът ви може да не е
Софийският университет няма един адрес — Ректоратът е в центъра, природните факултети са в Лозенец, други са на различни места. Как да …
Квартира до Централна гара — евтино, централно и с лоша слава, която е наполовина вярна
Кварталите около Централна гара и Централна автогара са на крачка от центъра и с метро, но с репутация на неспокойни. Колко струват ква…
Квартира до София Тех Парк — Младост 1, Дружба или Гео Милев
София Тех Парк е на Цариградско шосе, до Младост 1 и Дружба. Кои квартали са удобни за работа, стажове и лаборатории там, колко струват…
Квартира до мол — Парадайс, Мол София, The Mall, Сердика или България Мол
Квартира до мол е удобна — магазини, кино и аптека пеша, обикновено и метро. Сравняваме кварталите около петте големи мола в София по ц…
Квартира край Околовръстния път — нови сгради, кола задължително, и шумът зад стената
Покрай Околовръстния път растат нови комплекси — Манастирски ливади, Малинова долина, Кръстова вада. Колко струва квартира там, какво з…
Квартира на булевард или на тиха улица — изборът, който определя съня ви
Хазяите пишат „на булевард“ като предимство, а наемателите после търсят тапи за уши. Какво казват обявите, кога булевардът си заслужава…
Квартира над заведение — кафенето е добро, барът е друга история
Жилището е над кафене, ресторант или бар. Денем е удобно, вечер може да е шумно, а аспирацията на кухнята понякога излиза под прозореца…
Квартира в сграда с офиси — тихо вечер, шумно денем и въпросът дали е жилище
Апартамент в смесена сграда — офиси долу, жилища горе, или жилище между кантори. Тишина вечер и в уикенда, охрана и чисти коридори — но…
Квартира до пожарна — сирените, спокойствието и широката улица
Пожарната е на ъгъла. Сирените при излизане се чуват, понякога и нощем. Но помощта е на минута, улицата е широка и наглеждана. Колко пр…
Квартира до училище — по-близо за детето, по-шумно в междучасията
Наемате квартира, за да е детето близо до училището. Какво значи училищният район, кога ви трябва адресна регистрация, колко шумен е дв…
Квартира под наем без кола — метрото е по-важно от квадратите
Ако нямате кола, квартирата трябва да е близо до метро, магазин и работа. Колко обяви споменават метрото, колко струва колата в сравнен…
Квартира с няколко собственика — кой подписва, на кого плащате и какво става при спор
Апартаментът е наследен от трима братя или е на съпрузи в развод. Договорът трябва да е подписан правилно, наемът — платен на правилния…
Квартира за стажант в София — три месеца, малък бюджет и хазяи, които искат година
Стажът е два-три месеца, стипендията е скромна, а хазяите искат договор за година. Къде живеят стажантите в София, колко струва и как д…
Квартира с две бани — рядкост в обявите, спасение за съквартирантите
В София малко квартири имат две бани — обикновено тристайни и по-големи. Колко струват, за кого си заслужават и как да пресметнете дали…
Квартира с панорамни прозорци — светлината, жегата и кой мие стъклата
Стъклото от пода до тавана изглежда прекрасно на снимките. После идват юлските следобеди, кондензът през зимата, завесите за три метра …
Къща близнак под наем — двор и собствен вход, с един съсед зад стената
Къщата близнак е средното между апартамент и самостоятелна къща — собствен вход и двор, обща стена с един съсед. Колко струва под наем,…
Квартира до УАСГ — за студенти с макети, чертежи и предавания в осем сутринта
Университетът по архитектура, строителство и геодезия е на бул. „Христо Смирненски“. Кои квартали са удобни, колко струват и защо кварт…
Квартира до НАТФИЗ — център, репетиции до късно и съседи, които трябва да ви търпят
НАТФИЗ е в центъра, на ул. „Раковски“. Студентите по актьорско майсторство, режисура и кино репетират до късно и учат текстове на глас.…
Квартира до Лесотехническия университет — Дървеница, ранни практики и домашни любимци
Лесотехническият университет е на бул. „Климент Охридски“, до Дървеница и Студентски град. Квартали, цени, домашни любимци за ветеринар…
Квартира по линия 3 на метрото — от Хаджи Димитър до Горна баня
Линия 3 свързва Хаджи Димитър, центъра, Медицинска академия, Стрелбище, Красно село и Овча купел. Кои квартали по нея са най-изгодни за…
Квартира точно до спирка — удобство пред входа и спирачките под прозореца
Спирката е пред блока — автобусът идва, докато си обувате обувките. Но спирачките, гласовете и дизелът са под прозореца ви от пет сутри…
Квартира до промишлена зона — евтино, тихо в неделя и шумно в понеделник
Илиянци, Орландовци, Враждебна, Хладилника — квартали до складове, заводи и бази. Евтини наеми, но камиони, прах и понякога миризми. Ка…
Квартира до река в София — Перловска, Владайска, Боянска и комарите вечер
Реките в София са в бетонни корита, но все пак носят влага, комари и понякога миризми. Какво значи квартира до Перловска или Владайска …
Квартира до автосервиз — компресорът в осем, миризмата на боя и колите по тротоара
Автосервизът е на партера или в двора. Шумът на компресора и пневматичните ключове започва в осем, колите чакат по тротоара, а бояджийн…
Апартамент на Витошка под наем — най-красивата улица и най-трудното пренасяне
Витошка е пешеходна, с гледка към планината и с всичко на крачка. Но е и туристическа, шумна в уикенда и почти невъзможна за пренасяне …
Квартира в бивше общежитие — малко, евтино и с коридор, който делите с двадесет души
Работническите и семейните общежития в София са преустроени в малки жилища и ателиета. Евтино и самостоятелно, но с общи коридори, поня…
Малка квартира до 30 м² — самостоятелно, но скъпо на квадрат
Жилищата до 30 м² са само около 2% от обявите под наем в София. Колко струват, защо квадратният метър е най-скъп точно при тях и как да…
Ъглов апартамент под наем — светлина от две страни и студ в ъгъла
Ъгловият апартамент има прозорци на две страни, повече светлина и течение. Но и две външни стени, по-високи сметки и мухъл в ъгъла, ако…
Квартира с два балкона — един за простиране, един за кафе
Два балкона — към улицата и към двора — са рядкост в обявите, но голямо удобство: единият за пране и склад, другият за кафе. Колко са, …
Тъмна квартира — когато снимките лъжат и блокът отсреща е на десет метра
Нито една обява не казва „тъмно“. Но квартирите на север, на нисък етаж или с блок отсреща са тъмни и денем. Как да разберете на огледа…
Квартира с локално отопление — климатици, радиатори и сметката, която зависи от вас
Около 9% от обявите с посочено отопление са с локално — климатици или електрически радиатори, без парно и без газ. Колко струва зимата,…
Квартира близо до родителите — да сте наблизо, без да сте под един покрив
Родителите остаряват, внуците растат, а помощта трябва да е на десет минути, не на час. Как да изберете квартира наблизо, колко време с…
Жилище за три поколения под наем — баба, родители и деца под един покрив
Баба и дядо, родители и деца в едно жилище под наем. Трябва поне четиристаен — а такива са малко в обявите. Какво да търсите, как да по…
Квартира за стриймър и геймър — интернетът, токът и съседът, който чува победите ви
За стриймъра квартирата е студио. Оптичен интернет с бързо качване, ток за мощен компютър, стая, която се затваря, и съседи, които не с…
Домашен фитнес в квартирата — гирите, пътеката и съседът отдолу
Гири, бягаща пътека, скачане на въже — всичко това се чува от съседа отдолу. Кои упражнения пречат най-много, как да защитите пода на х…
Квартира за човек, който пътува много — плащате тридесет нощи, спите дванадесет
Командировки, работа в чужбина, турнета — квартирата стои празна половината месец. Колко струва нощта, в която сте вкъщи, какво да избе…
Квартира до Американския колеж — за семействата, които не искат да шофират два пъти на ден
Американският колеж е в южната част на София, под Витоша. Много семейства наемат наблизо заради ученика. Кои квартали са удобни, колко …
Квартира в подножието на Витоша — планината на десет минути, центърът на четиридесет
Бояна, Драгалевци, Симеоново, Княжево, Витоша, Кръстова вада — кварталите под планината. Колко струват, какво значи да живееш до гората…
Квартира до детска площадка — децата пред прозореца, шумът също
За родител на малко дете площадката пред блока е мечта — гледаш от балкона, докато детето играе. Но шумът е до вечерта, а вечер пейките…
Квартира с изглед към паркинг — врати, аларми и фарове в спалнята
В панелните квартали половината прозорци гледат към паркинга пред блока. Тракащи врати сутрин, аларми нощем, фарове в стаята. Кой етаж …
Квартира с гледка към града нощем — светлините на София от прозореца
Високият етаж, прозорецът към центъра и светлините на София вечер. Колко обяви обещават гледка, кои посоки дават най-хубавата нощна пан…
Квартира с кабинет — стаята, която прави работата от вкъщи възможна
Малко обяви в София казват „кабинет“, но хиляди хора търсят стая за работа. Кога си заслужава тристаен вместо двустаен, коя стая става …
Гараж под наем отделно от квартирата — когато мястото за колата е в друга сграда
Квартирата няма гараж, но в съседния блок се дава гараж под наем. Отделен договор, отделен собственик, отделно предизвестие. Колко обяв…
Съдомиялна в квартирата — уредът, който обявите никога не споменават
Нито една от над 8000 обяви в нашата база не споменава съдомиялна. А за семейство или съквартиранти тя спестява часове и спорове. Кой я…
Квартира в сграда с портиер — пратките са приети, гостите са записани
Портиерът на входа приема пратки, знае кой влиза и наглежда сградата. В София това е рядкост — в обявите го споменават около 40 жилища,…
Решетки на прозорците под наем — защита на партера и капан при пожар
На партера и първия етаж решетките са обичайни — и успокояват. Но неотваряемата решетка е капан при пожар, а монтажът на нова изисква с…
Квартира за самотна майка или баща — един доход, едно дете, никакво място за грешка
Самотният родител наема с един доход, търси детска градина пеша и няма кой да вземе детето, ако закъснее. Колко от дохода е разумно за …
Квартира за еднополова двойка в София — договорът, хазяинът и правата ви
Двама партньори от един пол наемат заедно в София. Как да подпишете договора, така че и двамата да сте защитени, какво казва законът и …
Двама работят от вкъщи — квартира за две бюра, два разговора и един рутер
Когато и двамата работите от вкъщи, двустайният става тесен още първата седмица. Две бюра, два разговора по едно и също време, един инт…
Дребни ремонти в квартирата — крушката е ваша, бойлерът е на хазяина
Изгоряла крушка, капещ кран, запушен сифон, разхлабена дръжка. Кои поправки са на наемателя, кои на хазяина, до каква сума можете да по…
СОТ в квартирата под наем — чий е договорът, чий е кодът и кой плаща фалшивите тревоги
Квартирата има алармена система и договор със СОТ фирма — на името на хазяина. Кой плаща таксата, как се сменят кодовете, кого звъни фи…
Блок с много кучета — лай по стълбището и площадка пред входа
Някои софийски блокове имат куче на всеки етаж. Ако имате куче, това е добре — съседите разбират. Ако нямате или имате алергия, лаят и …
Кемпер, каравана или лодка — къде да ги държите, когато живеете под наем
Кемперът е мечтата за лятото — и проблемът през останалите девет месеца. Пред блока не става, гаражът е малък. Къде да го държите, колк…
Вода от сондаж в къща под наем — питейна ли е и кой плаща помпата
Много къщи около София ползват вода от сондаж — за поливане, понякога и за пиене. Наемателят трябва да знае дали водата е питейна, кой …
Квартира в почти празен нов блок — тишина, прах и бормашини от съседните апартаменти
Сградата е нова, с Акт 16, а вие сте сред първите наематели. Повечето апартаменти са празни или в ремонт. Тихо вечер, шумно денем, прах…
Блок с много наематели — съседи, които се сменят всяка година
В Студентски град, около университетите и в новите комплекси половината апартаменти са под наем. Никой не ви гледа с подозрение, но и н…
Квартира с обща тоалетна на етажа — евтино, старо и не за всеки
В някои стари кооперации и бивши общежития в София тоалетната е в коридора — обща за няколко жилища. Наемът е по-нисък, но хигиената, з…
Квартира в сграда паметник на културата — високи тавани и правила за всичко
Красиви фасади, високи тавани, стари паркети — и правила, които забраняват климатик на фасадата, нова дограма и решетки. Какво значи да…
Квартира в сграда в лошо състояние — как да разберете дали е безопасно
Мрежа над входа, пукнатини по стълбите, течове от покрива. Някои стари сгради в София са в лошо състояние, а квартирите в тях са евтини…
Прозорец към светлинна шахта — тишина от улицата и миризма от кухните
В старите кооперации в центъра някои стаи гледат не към улицата, а към тясна шахта в средата на сградата. Тихо като в манастир, но тъмн…
Прозорец към стълбището — светлина в банята и съседи, които минават покрай нея
В много стари кооперации и някои блокове баня, кухня или коридор има прозорец към стълбището. Малко светлина и въздух — и съседи, които…
Тапети в квартирата — цветята от 2005-а, мухълът зад тях и какво можете да промените
Хазяинът е сложил тапети с цветя преди двадесет години. Вие искате бели стени. Може ли да ги махнете, какво има под тях, кой плаща и ко…
Килимите на хазяина — да ги махнете, да ги перете или да живеете с тях
Обзаведената квартира идва с килимите на хазяина — понякога стари, понякога с петна, понякога ценни. Може ли да ги приберете, кой ги пе…
Пердета в квартирата — кой ги купува, кой ги пере и защо спалнята иска ваши
Квартирата има тюл от хипермаркета или изобщо няма пердета. Кой трябва да купи завеси, кой ги пере, може ли да пробиете за корниз и защ…
Растенията на хазяина — когато наемът идва с фикус, който трябва да поливате
Хазяинът оставя саксиите си — фикус, палма, мушката на балкона — и казва „поливайте ги“. Колко отговорност е това, какво ако растение у…
Картините и снимките на хазяина — когато дядото гледа от стената на спалнята
Обзаведената квартира понякога идва с картините, иконите и семейните снимки на хазяина. Може ли да ги свалите, къде да ги приберете, ка…
Квартира без депозит — възможно ли е и какво плащате вместо него
Депозитът е обикновено един наем, който плащате в началото и получавате при напускане. Някои хазяи се отказват от него. Кога е възможно…
Наем „всичко включено“ — удобно, предвидимо и понякога по-скъпо
Една сума на месец — наем, ток, вода, парно, интернет. Без изненади зимата. Но „всичко“ рядко е наистина всичко, а хазяинът е сметнал с…
Поемане на квартирата от предишния наемател — как да не наследите чужди проблеми
Познат заминава и ви предлага квартирата си — „договорът е до юни, просто поемете“. Удобно и бързо, но без хазяина нищо не е сигурно. К…
Квартира за брат и сестра — съквартиранти, които се познават от детството
Братя и сестри, които учат или работят в София, често наемат заедно — евтино, с доверие, с родители, които спят спокойно. Но и със стар…
Квартира за семейство с дете с аутизъм — тишината, безопасността и рутината
За дете с аутизъм шумът, светлината, безопасните прозорци и новата рутина имат значение. Какво да проверите, как да говорите с хазяина …
Стълбите до входа на блока — детайлът, който забелязвате чак с количката
Асансьорът в обявата не значи, че стигате до него без стъпала. Висок партер, вход от склон или мецанин добавят десет-двадесет стъпала. …
Къща под наем със соларни панели — кой печели от слънцето
Все повече къщи около София имат фотоволтаици на покрива. Ако наемете такава, сметката за ток пада — но кой получава парите от продаден…
Ремонт на покрива на блока, докато живеете под наем на последния етаж
Етажната собственост решава ремонт на покрива — и последният етаж става строителна площадка: скеле, шум, отворен покрив и риск от теч. …
Квартира след пожар — как да разберете дали ремонтът е истински
Жилищата, в които е имало пожар, се ремонтират и отдават отново — понякога отлично, понякога с боя върху саждите. Какво да проверите на…
Обща пералня в мазето — когато квартирата няма място за пералня
В малките квартири без място за пералня някои сгради имат обща пералня в мазето — с график, жетони или приложение. Колко струва, как се…
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Квартали на София
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.