Нанасяне в квартира през зимата — по-малко конкуренция, повече истина за жилището

Начало › Съвети › Нанасяне в квартира през зимата — по-малко конкуренция, повече истина за жилището

Повечето хора търсят квартира през лятото и в началото на есента. През зимата пазарът замира — студентите са се настанили, семействата не местят децата посред учебната година. За наемателя това е шанс: по-малко конкуренция, по-гъвкави хазяи и жилище, което не може да скрие колко е студено.

Защо зимата е изгодна

Конкуренцията за всяка квартира е по-малка. Обявите стоят по-дълго, хазяите отговарят по-бързо и са по-склонни на пазарлък. Вижте статията за сезонността на наемите.

Хазяинът, чието жилище стои празно от октомври, знае, че следващият голям поток кандидати е чак през лятото. Всеки месец празно е загуба.

Затова зимата е добро време да поискате отстъпка, по-дълъг договор на старата цена или ремонт преди нанасяне.

Жилището показва истината

През лятото всяка квартира изглежда топла. През зимата веднага усещате студените стени, теченията около прозорците и радиаторите, които не загряват.

Мухълът се вижда в ъглите, кондензът — по прозорците сутрин. Ако жилището е било празно и неотоплявано, ще видите и колко бързо изстива.

Чеклистът по-долу събира нещата, които се виждат само сега. Вижте и статията за мухъла.

Отоплението

Пуснете отоплението на огледа — радиатори, климатик, котел. Ако хазяинът казва „работи, но е спряно“, помолете да го пусне.

Попитайте за сметките от миналата зима. Ако жилището е на ТЕЦ, попитайте за изравнителната сметка и дали има задължения по партидата.

Отоплението в обявите: ТЕЦ 72,5 %, газ 18,9 %, локално 8,6 % от обявите с посочен вид.

Показанията

При нанасяне през зимата показанията на топломерите и разпределителите са особено важни — отоплителният сезон е започнал и изравнителната сметка ще отчете и месеците преди вас.

Снимайте всичко в деня на нанасянето и запишете в протокола. Договорете кой плаща изравнителната сметка за периода преди вас. Вижте ръководството за партидите.

Ако партидата е на хазяина, уговорете как се разделя сметката за сезона.

Пренасянето

Хамалите в снега и леда са по-бавни и понякога по-скъпи. Резервирайте сутрин, когато пътищата са почистени, и предвидете повече време.

Покрийте пода в антрето — снегът и калта от обувките на хамалите повреждат паркета за час. Вижте статията за пода.

Електрониката, донесена от студа, оставете да се затопли час-два, преди да я включите. Кондензът вътре може да я повреди.

Празниците

Около Коледа и Нова година хазяите, агенциите и хамалите почиват. Ако се местите тогава, договорете всичко предварително.

Огледите в края на декември са най-лесни — почти никой не търси. Но подписването може да се отложи за януари.

Ако работите с агенция, попитайте за работното ѝ време в празниците.

Интернетът и партидите

Доставчиците на интернет и тока работят и през зимата, но около празниците включванията се бавят. Поръчайте интернет седмица-две по-рано. Вижте ръководството за интернет.

Проверете дали токът и водата са на партиди без задължения. Вижте статията за дълговете на предишния наемател.

Пазарлъкът

Зимата е най-доброто време за пазарлък. Предложете конкретна цена и подпис веднага. Вижте ръководството за пазарлъка.

Може да поискате и подобрение вместо отстъпка — нови уплътнения на прозорците, сервиз на климатика, бойлер.

Ако договорът е за година, той ще изтече отново през зимата — когато вие ще сте в силна позиция при подновяването. Вижте статията за подновяването.

Снегът и пътят

Разходете се до спирката в снежен ден. Почистен ли е тротоарът? Работи ли автобусът? Колко време ви отнема до работа?

Ако имате кола, вижте къде паркирате, когато улицата е затрупана.

Стълбите и входът на блока заледени ли са сутрин? Това е ежедневието ви за три месеца.

Накратко

Зимата е най-добрият сезон за наемателя — по-малко конкуренция, повече отстъпки.

Жилището показва истината за топлината. Огледайте внимателно.

Снимайте показанията и договорете изравнителната сметка.

Празното жилище

Квартира, стояла празна и неотоплена месеци, често мирише на мухъл и е студена дни след като пуснете отоплението — стените трябва да се затоплят. Не се плашете от първите дни, но вижте дали проблемът изчезва.

Ако мухълът е по стените, а не само мирис, снимайте и съобщете веднага. Празното неотоплявано жилище е идеалното място за него.

Пуснете водата във всички кранове — застоялата вода в тръбите и сифоните трябва да се смени.

Децата и училището

Семействата рядко се местят посред учебната година — затова зимата е спокойна за тях. Ако все пак се местите с ученик, проверете дали ще смени училище и какво изисква това. Вижте статията за квартира за ученик.

Пътят до училище в снега е различен от този през септември. Пробвайте го.

Първата зимна сметка

Първата сметка за ток и отопление през зимата може да изненада. Не я сравнявайте с летните сметки, които хазяинът ви е показал.

Ако сметката е много висока, проверете дограмата, радиаторите и навиците си. Вижте статията за дограмата.

Ако е на ТЕЦ, разберете дали плащате на равни месечни вноски или по реално потребление — това променя месечната сума.

Хамали и паркиране в снега

Камионът на хамалите трябва да спре пред входа. В заснежена улица с паркирани коли това е трудно. Попитайте съседите дали може да освободят място за час.

Ако има лед на стълбите, предупредете хамалите и посипете сол — един паднал хамал с вашия диван е лош старт.

Огледът по тъмно

Зимните огледи често са след работа, по тъмно. Поискайте поне един оглед на светло — снимките и изкуствената светлина крият петна и пукнатини, които денят показва.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.