Начало › Съвети › Газово отопление в квартира под наем — котелът, договорът и зимните сметки
Газовото отопление е типично за къщите и новите сгради в южните квартали. То дава контрол, който ТЕЦ не дава, но идва с котел, който някой трябва да обслужва, и със сметка, която зависи от вас.
Колко обяви са с газ
В извадката ни от 8 212 обяви 842 посочват газ като отопление — около 11 %. Още 3 222 посочват ТЕЦ, а останалите са с локално отопление или не посочват нищо.
Медианният наем на жилищата с газ е 950 €, а цената на квадрат — 9,90 €. При ТЕЦ медианата е 700 € и 9,58 € на квадрат.
Разликата в наема идва главно от размера — жилищата с газ са с медиана 102 кв.м срещу 75 при ТЕЦ, и най-често са тристайни. Газът е характерен за по-голямото и по-новото жилище.
| Показател | Газ | ТЕЦ |
|---|---|---|
| Брой обяви | 842 | 3 222 |
| Медианен наем | 950 € | 700 € |
| Медиана на кв.м | 9,90 € | 9,58 € |
| Медианна площ | 102 кв.м | 75 кв.м |
| Разлика на кв.м в същия квартал и тип | 3,8 % | 1,5 % |
| Квартали с най-много обяви | Витоша, Кръстова вада, Манастирски ливади | Център, Лозенец, Стрелбище |
Източник: собствена извадка на редакцията от 8212 активни обяви за наем в София, събрани през септември 2026 от публичните списъци на imot.bg и агрегирани по квартал. Показани са медиани — половината обяви са под, половината над стойността. Отоплението е взето от полето за отопление в обявата. Разликата в същия квартал е медиана от сравнения квартал × брой стаи (за газ — и обяви, които споменават газ в текста), спрямо всички останали обяви в клетката.
Къде се среща газ
Най-много обяви с газово отопление има във Витоша, Кръстова вада, Манастирски ливади, Бояна и Драгалевци — квартали с нови сгради и къщи, често извън мрежата на ТЕЦ.
В сравнения в рамките на един квартал и с еднакъв брой стаи жилищата с газ са с 3,8 % по-скъпи на квадрат, като са по-скъпи в 63 % от 57 сравнения. Премията е скромна и отразява по-новото строителство повече от самото отопление.
Газът върви ръка за ръка с новото строителство и затворените комплекси в южните квартали — повече за тях има в ръководството за наем в затворен комплекс.
Котелът е собственост на хазяина
Котелът, горелката и инсталацията са част от жилището и принадлежат на собственика. Той отговаря за ремонта им, освен ако повредата не е причинена от неправилна употреба.
Питайте на огледа за марката и годината на котела и кога е обслужван за последно. Котел, който не е обслужван години наред, работи по-неефективно и се поврежда по-често.
Снимайте табелката на котела и манометъра. Ако при нанасяне котелът има проблем, той трябва да бъде отбелязан в протокола.
Годишното обслужване
Газовите котли се нуждаят от периодичен профилактичен преглед от оторизиран сервиз — обикновено веднъж годишно, преди отоплителния сезон.
Уговорете в договора кой организира и плаща прегледа. Логично е собственикът, защото котелът е негов и прегледът удължава живота му. Някои собственици го прехвърлят на наемателя — тогава това е част от цената.
Каквото и да уговорите, поискайте документ за последния преглед. Той е и въпрос на безопасност — неизправен котел е риск от изтичане на газ и въглероден оксид.
Договорът за газ и сметките
Доставката на газ се урежда с договор с газоразпределителното дружество. Той може да остане на името на собственика или да бъде прехвърлен на вас — както при тока и водата.
Ако остане на името на собственика, уговорете как плащате — директно по неговата партида или като му превеждате сумата. Поискайте достъп до фактурите.
Как се прехвърлят партиди и какви документи трябват е описано в ръководството за партидите.
Как да прецените зимната сметка
Не разчитайте на общи оценки. Поискайте от собственика или предишния наемател фактурите за газ за миналата зима — месец по месец, от ноември до март.
Сравнете ги с площта и с температурата, при която са живели. Ако предишните наематели са отсъствали по цял ден, вашата сметка при работа от вкъщи ще е по-висока. Ако фактури няма, това само по себе си е сигнал — помолете поне за общата сума за сезона.
Добавете и сметката за ток, защото котелът и помпата консумират електричество. Как се съставя пълният месечен бюджет има в ръководството за сметките.
Газ срещу ТЕЦ — практическата разлика
При газ регулирате отоплението сами — включвате, изключвате, задавате температура по стаи. Плащате това, което изгаряте, и не зависите от дяловото разпределение в сградата.
При ТЕЦ част от сметката е за сградна инсталация и отдадена топлина независимо от вашето потребление. Затова сравнението на сметки трябва да се прави при еднакъв режим на живот.
Газовото отопление обикновено осигурява и топла вода през котела. Така отпада бойлерът, но през лятото газът продължава да се харчи. Сравнение с ТЕЦ има и в ръководството за ТЕЦ.
Безопасност
Проверете дали в жилището има детектор за газ и за въглероден оксид. Ако няма, помолете собственика да постави или поставете сами — уредът е евтин.
Попитайте къде е спирателният кран и как се изключва котелът при авария. Запишете телефона за аварии на газоразпределителното дружество.
Не затваряйте вентилационните отвори в помещението на котела, дори ако през зимата духа. Те са там заради безопасността.
Ако котелът спре посред зимата
Повредата на котела през януари не е козметичен проблем — жилището остава без отопление, а често и без топла вода. Уговорете в договора в какъв срок собственикът осигурява сервиз при авария.
Ако ремонтът се бави дни наред, помолете собственика за временен уред — маслен радиатор или климатик — и уговорете как се поделя допълнителният ток. Разумно е и намаление на наема за дните без отопление.
Повече за правата ви при повреди, които не се отстраняват навреме, има в ръководството за правата на наемателя. Там е описано и как да уведомите собственика писмено.
Кратко обобщение
Газовото отопление е около 11 % от софийските обяви и е типично за по-големи жилища в южните квартали. В рамките на квартала премията му е скромна — около 3,8 % на квадрат.
Котелът е на собственика, но обслужването и договорът трябва да бъдат уговорени писмено.
Поискайте фактурите от миналата зима, документ за последния преглед и проверете детекторите. Така ще знаете реалната цена на жилището, а не само наема.
Редакционна оценка по 8 показателя
Газът дава контрол над отоплението и е типичен за по-големите и по-нови жилища в южните квартали. Скромната премия в наема е заради жилището, не заради газа — важното е писмено да уговорите обслужването на котела и да видите миналогодишните фактури.
Около 11 % от обявите посочват газово отопление.
Около 3,8 % на квадрат в същия квартал и тип.
Плащате само изгореното, по стаи и часове.
Изисква годишен преглед и ясна уговорка кой плаща.
Миналогодишните фактури дават добра база.
Детектор за газ и CO и достъп до спирателния кран.
Котелът обикновено осигурява и нея.
Възможно е, но изисква съгласие и документи.
Силни страни
- Пълен контрол над отоплението.
- Няма дялово разпределение за сградата.
- Често по-ново и по-голямо жилище.
Слаби места и рискове
- Котелът изисква поддръжка.
- Сметката зависи изцяло от вашия режим.
- По-високият наем се дължи на по-голямата площ.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Колко обяви в София са с газово отопление?
В нашата извадка 842 от 8 212, около 11 %. Още 3 222 посочват ТЕЦ.
По-скъпи ли са квартирите с газ?
Медианата е 950 евро срещу 700 при ТЕЦ, но главно защото са по-големи. На квадрат разликата е 9,90 срещу 9,58 евро, а в същия квартал — около 3,8 %.
Кой плаща ремонта на котела?
Собственикът, защото котелът е негов, освен ако повредата е от неправилна употреба.
Кой плаща годишния преглед на котела?
Според уговорката. Логично е собственикът, но някои го прехвърлят на наемателя — запишете го в договора.
Как да разбера каква ще е сметката за газ?
Поискайте фактурите от миналата зима, месец по месец, и ги сравнете с вашия режим на живот.
На чие име е договорът за газ?
Може да остане на собственика или да бъде прехвърлен на вас. Важно е да имате достъп до фактурите.
Трябва ли детектор за газ?
Силно препоръчително е — детектор за газ и за въглероден оксид. Ако няма, помолете собственика или поставете сами.
В кои квартали има най-много жилища с газ?
Витоша, Кръстова вада, Манастирски ливади, Бояна и Драгалевци.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.