Начало › Съвети › Оглед от разстояние — как да проверите жилище по видео, без да сте в София
Видеоогледът не замества присъствието на място, но при добра подготовка отсява деветдесет процента от проблемите. Ето какво точно да поискате и къде са границите на метода.
Кога има смисъл
Когато се местите от друг град или държава и пътуването за всеки оглед е непропорционално скъпо. При такава ситуация видеоогледът позволява да отсеете кандидатите и да пътувате веднъж, за финалния избор.
Когато търсите в силно конкурентен сегмент и не можете да стигнете до жилището в същия ден. Видеоогледът дава възможност да реагирате бързо, без да решавате напълно на сляпо.
Той не е подходящ като единствена проверка при дълъг договор. Ако ще живеете някъде две години, един ден пътуване за личен оглед е разумна инвестиция.
Как да организирате видеоразговора
Настоявайте за видеоразговор на живо, а не за предварително заснето видео. Записът показва това, което подателят иска да покажете; разговорът на живо ви позволява да насочвате камерата.
Уговорете конкретен час и обяснете предварително, че ще отнеме между петнайсет и двайсет минути. Това предотвратява набързо направена обиколка от три минути.
Помолете разговорът да е в светлата част на деня и с включено осветление във всяко помещение. Слабо осветеното видео крие точно това, което търсите.
| Стъпка | Какво да поискате | Какво показва |
|---|---|---|
| Всяко помещение | Бавно завъртане на 360°, включително таван и ъгли на външни стени | Влага и мухъл, които не влизат в обичайния кадър |
| Прозорци | Гледка с камера нагоре и надолу от всеки прозорец | Светлина, шумоизточници, контейнери, паркинг |
| Баня | Фуги, силикон, под мивката, бойлер с табелката | Течове и възраст на бойлера |
| Вода | Пускане на душ и кухненска чешма едновременно, засичане на топлата вода | Налягане и време за загряване |
| Дограма и врати | Отваряне и затваряне на всеки прозорец и входната врата | Уплътнения, скърцане, трудно затваряне |
| Уреди | Пералня на кратка програма, всички котлони, фурна, климатик | Реална работоспособност |
| Общи части | Вход, стълбище, асансьор | Как се стопанисва сградата |
| Фасада | Кадър на сградата отвън | Санирана ли е, състояние на конструкцията |
| Обкръжение | Кратка разходка около блока | Спирка, магазин, контейнери, паркиране, заведения |
| Шум | Не може да се провери по видео | Изпратете познат или говорете със сегашен наемател |
| Миризми | Не може да се провери по видео | Същото — нужен е човек на място |
| Реален размер | Помолете за измерване с рулетка на едно помещение | Компенсира изкривяването от широкоъгълната камера |
Съставено от редакцията на Квартири в София като практически план. Видеоогледът отсява повечето проблеми, но не замества личния оглед при дългосрочен договор.
Какво да поискате да бъде заснето
Всяко помещение с бавно завъртане на триста и шейсет градуса, включително тавана и ъглите на външните стени. Влагата се вижда точно там и почти никога не влиза в кадър при нормално заснемане.
Гледката от всеки прозорец, с камера, насочена и нагоре, и надолу. Това показва какво има насреща, колко светлина влиза и какво се намира под прозорците — контейнери, заведение, паркинг.
Банята в детайл: фугите, силиконът, под мивката, бойлерът с табелката, налягането на водата при пуснат душ и чешма едновременно.
Какво да поискате да бъде демонстрирано на живо
Пускане на топла вода и засичане на времето, докато дойде. Едновременно пускане на душ и кухненска чешма, за да се види пада ли налягането.
Отваряне и затваряне на всеки прозорец и на входната врата. Скърцане, трудно затваряне и липсващи уплътнения се чуват и виждат ясно по видео.
И включване на уредите: пералня на кратка програма, всички котлони, фурната, климатика. Тези проверки отнемат пет минути и отсяват най-скъпите изненади.
Какво да поискате извън жилището
Входа, стълбището и асансьора. Състоянието на общите части е добър показател за това как се стопанисва сградата и колко активен е домоуправителят.
Фасадата отвън — санирана ли е сградата, каква е дограмата на съседните апартаменти, има ли видими проблеми по конструкцията.
И кратка разходка около блока: къде е най-близката спирка, магазин и контейнери за смет, как изглежда паркирането, има ли заведение или строителна площадка в непосредствена близост.
Какво не може да се провери отдалеч
Шумът. Това е най-голямото ограничение на метода. Микрофонът на телефона не предава реалното ниво на шум от улицата, от съседите или от инсталациите.
Миризмите — влага, канализация, съседска кухня, цигарен дим в общите части. Нито една от тях не се предава по видео и всички са причина хора да напускат жилища.
И усещането за пространство. Широкоъгълните камери на телефоните изкривяват размерите значително и стая от дванайсет квадрата може да изглежда като осемнайсет.
Как да компенсирате
Поискайте някой да отиде вместо вас — познат, колега или роднина в София. Дори човек без опит ще усети шум и миризма, които вие не можете да проверите.
Поискайте контакт със сегашния или предишния наемател, ако има такъв. Един разговор с човек, който е живял там, покрива точно това, което видеото не може.
И използвайте улични изгледи в картографските приложения, за да проверите обкръжението, трафика и разстоянията. Това е безплатно и отнема пет минути.
Защита при наемане от разстояние
Никакво плащане преди да сте видели документ за собственост и лична карта на собственика. Схемата с „собственик в чужбина, ключовете идват с куриер“ е насочена точно към хора, които наемат отдалеч.
Ако плащате депозит преди пристигане, направете го с банков превод, не с моментален превод към лице, и настоявайте за подписан договор преди плащането.
И задължително направете приемо-предавателен протокол при физическото нанасяне, дори жилището вече да е наето. Подробно в ръководството за протокола.
Реалистичен план
Направете видеоогледи на пет до осем жилища, отсейте до две-три и пътувайте за един ден, в който да ги видите на място. Това е подходът с най-добро съотношение разход към сигурност.
Ако пътуване е невъзможно, приемете по-кратък първоначален договор — шест месеца вместо две години — за да имате изход, ако жилището не отговори на очакванията.
И вижте профилите на кварталите с транспорт, инфраструктура и текущи нива на наемите в индекса, за да стесните географски търсенето предварително.
Как да документирате видеоогледа
Запишете разговора, ако другата страна се съгласи, или поне правете екранни снимки на ключовите моменти — банята, ъглите на стените, уредите, показанията на измервателните уреди, ако ги покажат.
Това не е формалност. При наемане от разстояние вие подписвате договор за жилище, което не сте видели на живо, и записът от видеоогледа е единственото доказателство какво ви е било показано.
Изпратете след разговора кратко писмо с обобщение: какво ви е показано, какво сте разбрали за състоянието и какво остава да се провери на място. Ако нещо се окаже различно при пристигането, ще имате основание за разговор.
Какво да уговорите за деня на пристигане
Резервирайте един час преди подписването или преди получаването на ключовете за пълен оглед на място. Ако жилището се разминава съществено с показаното, това е моментът да го кажете — не седмица по-късно.
Уговорете предварително какво се случва в такъв случай. Ясна уговорка, че платеният депозит се връща, ако жилището не отговаря на показаното, е разумна и повечето добросъвестни собственици я приемат.
И планирайте приемо-предавателния протокол за същия ден. При наемане от разстояние той е още по-важен, защото нямате никаква предварителна представа за съществуващите повреди.
Редакционна оценка по 8 показателя
Отсява по-голямата част от проблемите при добра подготовка, но има три слепи петна — шум, миризми и реален размер — които никаква камера не покрива.
Структуриран видеоразговор от двайсет минути изключва повечето неподходящи жилища преди пътуване.
Пералня, котлони, фурна, налягане и време за топла вода се демонстрират на живо за пет минути.
Бавно завъртане с включено осветление показва ъглите и тавана, където влагата се вижда — ако разговорът е на живо.
Най-голямото ограничение. Микрофонът на телефона не предава реалното ниво на шум от улица, съседи или инсталации.
Невъзможна. Влага, канализация и дим в общите части са чести причини за напускане и не се предават по видео.
Широкоъгълните камери изкривяват значително. Стая от дванайсет квадрата може да изглежда като осемнайсет.
Кратка разходка около блока плюс улични изгледи в картите покриват средата добре.
Наемането от разстояние е точно ситуацията, към която е насочена схемата с ключове по куриер. Изисква повишена предпазливост.
Силни страни
- Двайсет минути видео отсяват повечето неподходящи жилища преди пътуване.
- Работоспособността на техниката и налягането на водата се проверяват на живо.
- Улични изгледи в картите допълват средата безплатно и за минути.
Слаби места и рискове
- Шумът и миризмите не могат да се проверят изобщо.
- Широкоъгълната камера изкривява реалния размер на помещенията.
- Наемането отдалеч е основната мишена на схемите с плащане преди оглед.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Може ли квартира да се наеме само по видео?
Може, но не е препоръчително при дълъг договор. Видеоогледът отсява повечето проблеми, но не показва шума, миризмите и реалния размер на помещенията. За договор от две години един ден пътуване е разумна инвестиция.
Запис или разговор на живо?
Задължително разговор на живо. Записът показва това, което подателят иска да покаже, докато при разговор вие насочвате камерата към ъглите, тавана, банята и всичко останало, което ви интересува.
Какво да поискам да ми покажат задължително?
Бавно завъртане на всяко помещение с таван и ъгли, гледката от всеки прозорец нагоре и надолу, банята в детайл, пускане на душ и чешма едновременно, отваряне на всички прозорци и включване на уредите.
Какво не може да се провери по видео?
Шумът, миризмите и реалното усещане за размер. Микрофонът не предава нивото на шума, миризмите изобщо не се предават, а широкоъгълните камери правят помещенията да изглеждат значително по-големи.
Как да компенсирам тези ограничения?
Изпратете познат, колега или роднина да отиде на място, поискайте контакт със сегашния или предишния наемател и проверете обкръжението чрез улични изгледи в картографско приложение.
Опасно ли е да платя депозит преди да съм видял жилището?
Рисковано. Никога не плащайте преди да сте видели документ за собственост и лична карта на собственика и преди да има подписан договор. Схемата с ключове по куриер е насочена точно към наематели от разстояние.
Колко видеоогледа да направя?
Пет до осем, след което отсейте до две-три и ги вижте на място в рамките на един ден. Това е подходът с най-добро съотношение между разход и сигурност.
Какво да направя, ако изобщо не мога да пътувам?
Приемете по-кратък първоначален договор — например шест месеца вместо две години — за да имате изход, ако жилището не отговори на очакванията. И задължително направете протокол при физическото нанасяне.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.