Начало › Съвети › Вещите между две квартири — къде да ги оставите, докато чакате новото жилище
Рядко се случва старият договор да свърши точно в деня, в който започва новият. Празнината може да е три дни или шест седмици, а вещите ви трябва да изкарат това време някъде на сигурно. Ето как да изберете, без да плащате за удобство, което не ви трябва.
Откъде идва празнината
Най-често причината е проста: старият хазяин иска жилището на първо число, а новото се освобождава на петнадесето. Понякога собственикът прави ремонт преди нанасянето, понякога новата сграда закъснява с Акт 16, понякога просто още не сте намерили нищо подходящо.
При първите наематели в ново строителство закъсненията са правило, а не изключение. Какво да уговорите с инвеститора или собственика в такъв случай сме описали в ръководството за първите наематели в нова сграда.
Каквато и да е причината, започнете с точни дати. Една седмица застъпване понякога излиза по-евтино от два превоза и склад, а в други случаи е обратното. Сметката е различна за всеки и си струва да се направи с реални оферти.
Колко място всъщност купувате с наема
Преди да плащате за склад, вижте колко струва мястото у дома. Медианната цена на квадратен метър наем в София е 9,64 € на месец. Всеки квадрат, зает от кашони, е квадрат, за който плащате, без да живеете в него.
Разликата между типовете жилища е още по-показателна. Медианният двустаен е 65 кв.м за 649 €, тристайният — 96 кв.м за 849 €. Тоест около 31 кв.м повече пространство струват 200 € на месец.
Най-голямата група обяви е между 60 и 79 кв.м — 34,9 % от пазара, с медиана 650 €. Под 40 кв.м са едва 3,7 % от обявите. Ако се местите в по-малко жилище, вещите, които не се събират, ще трябва да отидат другаде за дълго, а не само за няколко дни.
| Площ | Обявиброй | Дял от пазара% | Медианен наемEUR на месец |
|---|---|---|---|
| под 40 кв.м | 306 | 3,7 % | 400 € |
| 40–59 кв.м | 1 325 | 16,1 % | 550 € |
| 60–79 кв.м | 2 870 | 34,9 % | 650 € |
| 80–99 кв.м | 1 361 | 16,6 % | 779 € |
| 100–129 кв.м | 1 238 | 15,1 % | 900 € |
| над 130 кв.м | 1 112 | 13,5 % | 1 690 € |
Източник: собствена извадка на редакцията от 8212 активни обяви за наем в София, събрани през септември 2026 от публичните списъци на imot.bg и агрегирани по квартал. Показани са медиани — половината обяви са под, половината над стойността. Медианата на квадратен метър за целия град е 9,64 € на месец. Цените на складовите клетки не се събират в обявите за наем и трябва да се поискат писмено.
Роднини, приятели и мазето на някого
Най-евтиният вариант е и най-разпространеният: кашоните отиват при родители, приятел или колега с празна стая. Цената е една вечеря и два курса с кола. Рискът е, че нищо не е записано и за повредено или изгубено нищо не отговаря.
Ако вещите отиват в мазе, помислете за влагата. В много от старите панелни блокове, например в Младост 1, мазетата са влажни и хладни, а кашоните от картон поемат миризма за седмица. Дрехи, книги и електроника се пазят в пластмасови кутии с капак.
Не оставяйте при познати документи, лаптопи и бижута. Те пътуват с вас. Направете снимка на всичко, което оставяте, за да знаете какво да си приберете и да няма неудобни разговори след месец.
Старият хазяин да задържи кашоните няколко дни
Понякога собственикът приема вещите да останат в една стая или в мазето за още няколко дни. Това е удобно, но променя положението ви: жилището е предадено, а вие все още имате имущество в него. Кой отговаря, ако нещо изчезне или се намокри?
Запишете уговорката. Кратко допълнение към приемо-предавателния протокол с описание на вещите, срок за прибирането им и кой държи ключа е напълно достатъчно. Без него депозитът може да бъде задържан „до освобождаване“, а срокът — да се тълкува различно.
Ако вещите остават в мазето, прочетете и ръководството за мазето и тавана, защото там правилата на входа важат с пълна сила. Не оставяйте нищо в общите части без съгласие — стълбищната площадка не е склад.
Надценката по подразбиране е разликата между медианния тристаен и двустаен апартамент в София. Цената на склада въведете от писмена оферта — ние не публикуваме цени на складове.
Складова клетка — какво да поискате писмено
Цените на складовите клетки в София се различават според големината, мястото и срока, и не бива да разчитате на число, чуто по телефона. Поискайте писмена оферта за конкретния размер и срок, включително всички допълнителни такси.
Прочетете договора преди да платите. Важни са минималният срок, предизвестието за освобождаване, часовете за достъп и дали може да влизате през уикенда. Проверете и какво е забранено да се съхранява — запалими течности, газови бутилки, храна.
Попитайте дали вещите са застраховани и до каква сума. Често застраховката на склада покрива сградата, но не и вашето имущество. Какво покрива застраховката на наемател и дали се простира извън жилището сме обяснили в ръководството за застраховка на наемателя.
Склад при фирмата за преместване
Част от хамалските фирми предлагат временно съхранение: вземат вещите от старото жилище и ги докарват в новото, когато е готово. Удобството е голямо — един договор, един отговорен и нито един излишен курс.
Уточнете как се пазят вещите — в затворен контейнер само с вашите неща или в общо помещение. Поискайте опис, подписан от двете страни при приемането, и договорете сроковете за доставка при заявка. Сравнете цената с двата отделни превоза плюс склад.
Цялостния разчет на преместването — от кашоните до депозита — сме събрали в плана за преместване и разходите. Добавете в него реда за съхранение като отделен разход, за да не ви изненада, когато празнината се проточи.
По-малко жилище плюс склад или по-голямо жилище
Понякога въпросът не е за няколко седмици, а за години. Ако се местите от тристаен в двустаен, част от мебелите и вещите просто няма да се съберат. Тогава сравнявате постоянен склад с по-голямо жилище.
Данните дават ясен ориентир: преходът от двустаен към тристаен струва 200 € на месец, а от едностаен към двустаен — 169 €. Ако офертата за склад за същия период е около тези суми, по-голямото жилище поне ви дава и стая, в която живеете.
Обратното също е вярно: ако държите на склад само няколко кашона и велосипед, малка клетка е далеч по-евтина от допълнителна стая. Как се изменя цената с всяка стая сме разгледали подробно в анализа колко струва всяка следваща стая.
Опис, снимки и правилни кашони
Преди вещите да напуснат жилището, номерирайте кашоните и водете списък: номер, съдържание, стая, в която ще отидат. Снимайте отворения кашон преди затваряне. Когато търсите зарядното на третия ден в новата квартира, ще сте благодарни на себе си.
Внимавайте да не вземете нищо от мебелите на хазяина. Кашоните се пълнят бързо, а една лампа или сушилник, записани в протокола, после могат да струват част от депозита. Как се разграничава кое е чие е описано в ръководството за мебелите на хазяина.
Преместването е и добър повод да се разделите с излишното. Всеки кашон, който продадете или подарите, е кашон, за който не плащате склад и не носите по стълбите. Започнете поне две седмици преди датата, не вечерта преди хамалите.
Отметките се пазят само на вашето устройство.
Редакционна оценка по 8 показателя
За няколко дни най-често стигат роднини или застъпване на договорите; за седмици — складова клетка или склад при хамалите с подписан опис. Когато вещите не се събират за постоянно, сравнете склада с цената на допълнителна стая.
Цените на складовете не са в обявите и трябва да се искат писмено.
Има варианти за няколко дни, седмици и месеци.
Зависи изцяло от договора, описа и застраховката.
Всеки квадрат в жилището струва наем, дори да е зает от кашони.
Кашоните при стария хазяин без запис пораждат спорове.
Складът на хамалите спестява курсове.
Мазетата в старите блокове не са подходящи за всичко.
Добре подреденият опис иска поне две седмици.
Силни страни
- Вариант има за всяка продължителност на празнината.
- Описът и снимките правят спора почти невъзможен.
- Разчистването намалява разходите за склад и превоз.
Слаби места и рискове
- Цените на складовете са непрозрачни без писмена оферта.
- Застраховката често не покрива вашите вещи.
- Неписаните уговорки със стария хазяин блокират депозита.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Колко струва складова клетка в София?
Цената зависи от размера, мястото и срока. Поискайте писмена оферта с всички такси — ние не публикуваме цени на складове, защото не са част от обявите за наем.
Мога ли да оставя кашоните при стария хазяин?
Ако е съгласен, да, но уговорката трябва да е писмена — какво остава, докога и кой държи ключа. Иначе депозитът може да бъде задържан.
Застраховани ли са вещите в склада?
Не непременно. Често застраховката покрива сградата, а не вашето имущество — попитайте изрично и прочетете договора.
По-евтино ли е застъпването на двата наема?
За няколко дни често да, защото спестявате превоз и склад. За по-дълъг период складът обикновено излиза по-изгодно.
Какво да не оставям в склад?
Документи, лаптопи, бижута, храна, запалими течности и газови бутилки. Ценностите пътуват с вас.
Мазето подходящо ли е за вещите ми?
За мебели и кутии от пластмаса — да. За книги, дрехи и електроника влажното мазе на стар блок е лош избор.
Кога по-голямото жилище е по-изгодно от склада?
Когато вещите не се събират за постоянно и цената на склада е близка до надценката за допълнителна стая. Тогава поне живеете в пространството, за което плащате.
Предлагат ли хамалските фирми съхранение?
Някои предлагат временно съхранение между двата адреса. Поискайте подписан опис при приемането и писмени срокове за доставка.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.