Договор за наем в левове след еврото — как се преизчислява и кога е скрито поскъпване

Начало › Съвети › Договор за наем в левове след еврото — как се преизчислява и кога е скрито поскъпване

България въведе еврото на 1 януари 2026 г. при фиксиран курс 1 € = 1,95583 лв. Хиляди софийски договори за наем обаче бяха подписани в левове и никой не ги е преписвал. Те продължават да важат — въпросът е само колко точно евро дължите и дали собственикът не е закръглил в своя полза.

Какво се промени на 1 януари 2026

Левът престана да бъде законно платежно средство, а всички суми в договорите се четат в евро по фиксирания курс. Договорът не се разваля, не се подписва наново и не дава на никоя от страните право да го прекрати заради смяната на валутата.

Това следва от принципа за непрекъснатост на договорите, заложен в закона за въвеждане на еврото. Уговореното остава уговорено — сменя се само мерната единица.

На практика повечето наематели плащат по банков път и са видели преизчислената сума още в първия превод за януари. Проблемите идват там, където собственикът е съобщил нова сума „на око“.

Как се преизчислява сумата

Сумата в левове се дели на 1,95583 и се закръглява до цент. Наем от 1 000 лв. става 511,29 €. Не 510, не 520, не 550 — точно толкова, до цента.

Закръгляването е математическо: ако третият знак след десетичната запетая е 5 или повече, центът се закръглява нагоре, иначе надолу. Никакво „закръгляне до десетица“ не следва от закона.

Проверете сумата си с калкулатора по-долу или просто с телефона. Ако договорът ви е за 1 300 лв., дължите 664,68 € на месец.

Закръгляването нагоре е увеличение на наема

Собственик, който превърне 1 000 лв. в 520 евро „за по-лесно“, е вдигнал наема с 8,71 € на месец. За година това прави 104,52 € — малко, но не и нищо, особено ако е направено без ваше съгласие.

Закръгляне до 550 евро вече е почти осем процента увеличение. Такава промяна се договаря, а не се съобщава като техническа подробност на валутната смяна.

Ако сте приели по-високата сума, без да знаете, можете да поискате корекция за следващите месеци. Дали ще си върнете надплатеното, зависи от разговора и от това дали сте платили съзнателно; при голяма разлика поговорете с юрист.

Смяната на валутата не е повод за увеличение

Еврото не оскъпи жилището, в което живеете. Увеличението на наема се урежда както преди: със съгласие на двете страни или по клауза за индексация, записана в договора.

Ако договорът ви има такава клауза, тя продължава да действа след преизчислението — само че вече върху сумата в евро. Как работи и как се договаря, има в ръководството за индексация на наема.

Без клауза собственикът може да предложи нова цена, а вие можете да откажете. Ако договорът е безсрочен — например мълчаливо продължен след изтичането си — той може да го прекрати с предизвестие — затова спорът за няколко евро понякога не си струва. Прекият разговор обикновено решава въпроса по-бързо от принципната позиция.

Какво показват обявите в евро

В извадката ни от 8 212 обяви цените вече са в евро. 88,2 % от тях завършват на нула, 8,9 % — на девет, едва 2,2 % — на пет. 66,6 % от всички цени са кратни на 50 евро.

С други думи, пазарът вече мисли в кръгли суми в евро. Медианата е 700 €. Затова и собствениците на стари левови договори изпитват изкушението да се подравнят към пазара.

Това е обяснимо, но не е основание. Пазарната цена се договаря при нов договор, а не се налага по средата на стария.

Обявите, които още мислят в левове

23 обяви имат цена в евро, която е точно преизчисление на кръгла сума в левове. Например 767 € отговарят на 1 500 лв., а 1 099 € — на 2 150 лв.. Собственикът явно е решил цената си в левове и я е превел механично.

Те са 0,3 % от всички и са концентрирани в по-скъпия сегмент — медианата им е 1 099 €. Най-много са в Манастирски ливади и в Лозенец.

За вас като кандидат-наемател такава цена е сигнал, че собственикът още пресмята в левове. Това може да е предимство — предложение за кръгла сума в евро, малко под неговата, често звучи по-добре, отколкото е.

Анекс към договора — какво да пише

Анексът не е задължителен, но премахва всяко съмнение. Достатъчно е едно изречение: считано от 1 януари 2026 г. месечният наем е 511,29 €, получени чрез преизчисление на 1 000 лв. по фиксирания курс.

Запишете със същия анекс и депозита, и сумите за консумативи, ако са фиксирани в левове. Добре е да уточните и банковата сметка, ако тя се е сменила при прехода.

Подпишете в два екземпляра. Ако собственикът предлага анекс с друга сума, това вече не е преизчисление, а ново договаряне — прочетете го като такова. Общите изисквания към договора са в ръководството за договора за наем.

Депозитът, платен в левове

Депозит от 1 000 лв., даден през 2024 година, се връща като 511,29 €. Не като 500 евро и не като 510 — собственикът дължи точното преизчисление.

Ако депозитът е бил в брой в левове и собственикът го е държал в плик, той няма как да ви върне левове — те вече не се приемат в плащания. Връщането става в евро по курса.

Удръжките за щети се изчисляват отделно, в евро, и трябва да са обосновани. Подробности има в ръководството за връщане на депозита.

Разписки, преводи и старите документи

Пазете разписките в левове от минали години — те остават доказателство за платеното. Банковите извлечения от преди 2026 г. също, дори сметката ви вече да е в евро.

Всяко ново плащане правете с основание, което посочва месеца и договора. Ако плащате в брой, поискайте разписка със сумата в евро.

Ако си търсите ново жилище и искате да видите какво се предлага на кръгли суми в евро, вижте какво се намира за 500 евро или текущите цени по квартали.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.