Стара дървена дограма в квартирата — течение, конденз и зимните сметки

Начало › Съвети › Стара дървена дограма в квартирата — течение, конденз и зимните сметки

Прозорците са най-тихият фактор в цената на квартирата. На огледа през септември никой не усеща течението, а през януари то се вижда в сметката, по перваза и в ъглите на стаята.

Обявите говорят за прозорци само когато са нови

В нашата извадка 21 обяви (0,26 %) споменават дограма, стъклопакет или PVC. Всички го правят като предимство — „сменена дограма“, „PVC дограма“, „троен стъклопакет“. Медианата им е 650 € при 65 кв.м.

Нито една обява не пише „дървена дограма“. Това не значи, че такава няма — значи, че собствениците споменават прозорците само когато има с какво да се похвалят.

Една оферта в Иван Вазов дори обявява предстоящ ремонт на дограмата. Когато обявата мълчи за прозорците, приемете, че са стари, докато не видите противното.

Как да разпознаете старата дограма

Класическата дървена дограма в софийските блокове е двойна — две крила с въздух между тях. Лесно се познава по белещата се боя, по пролуките между крилото и касата и по метални дръжки от друга епоха.

Направете прост тест: затворете крилото върху лист хартия. Ако листът се издърпва без съпротивление, уплътнението не работи. В ветровит ден прекарайте опакото на ръката си по фугите — течението се усеща веднага.

Старата алуминиева дограма без термопрекъсване е също толкова студена, макар да изглежда по-модерно. Погледнете и фугата между касата и стената — там често се губи повече топлина, отколкото през стъклото.

Къде отива топлината

При лошо уплътнени прозорци топлият въздух излиза, а студеният влиза постоянно. Радиаторите или климатикът работят по-дълго, за да поддържат същата температура, и сметката расте.

При топлофикация с разпределители по радиаторите разликата се вижда директно в потреблението на апартамента. При отопление на ток — в сметката за електроенергия. При газ — в месечната сметка за газ.

Точна цифра за разликата не може да се даде отвън — нито от брокера, нито от нас, — защото зависи от изложението, етажа, изолацията на сградата и навиците ви. Затова разчитайте на реални сметки, а не на обещания. Как влияе видът отопление има в ръководството за ТЕЦ и наема.

Как да прецените сметката без гадаене

Поискайте от собственика сметките за януари и февруари от предходната зима. Това е единственият честен ориентир за жилище със стари прозорци, особено ако предишният наемател е живял там цял сезон.

Ако сметки няма, сравнете с подобно жилище в същия блок със сменена дограма. Груба, но полезна логика: ако съседът с PVC прозорци отоплява с един климатик, а тук трябват два, разликата е поне тока на втория уред.

Имайте предвид, че отговорът „не е студено“ от собственика, който не живее там, не струва нищо. По-полезно е да попитате съседите как изкарват зимата.

Конденз, мухъл и депозитът

Студеното стъкло събира влага от въздуха. По старите прозорци сутрин се стича вода, която мокри перваза и дървото, а в ъглите около прозореца се появява мухъл.

Проветрявайте кратко и често, особено след душ и готвене, и не сушете пране на радиатора под прозореца. Това намалява проблема, но не го решава при лоша дограма.

Запишете в протокола при нанасяне състоянието на рамките, первазите и ъглите — със снимки. Иначе мухълът, причинен от прозорците, може да бъде приписан на вас. Как се прави протоколът има в ръководството за протокола.

Шумът и прахът

Дървената дограма пропуска повече шум от улицата от добрия стъклопакет. Ако жилището е на булевард или над трамвайна линия, разликата се усеща всяка нощ.

През пролуките влиза и прах. При сухо и ветровито време первазът се покрива с тънък слой само за няколко дни, което дразни особено хора с алергии.

Проверете шума с отворени и със затворени прозорци, по възможност в час пик. Разликата между двете ви казва колко работи дограмата.

Как да поискате смяна

Дограмата е инвестиция на собственика, която остава в жилището. Затова разговорът е естествен: смяната повишава стойността на имота и го прави по-лесен за отдаване следващия път.

Предложете варианти — собственикът сменя дограмата преди нанасянето, а вие подписвате по-дълъг договор, или приемате малко по-висок наем след смяната. Запишете срока и какво точно ще се сменя.

Смяната по време на наема е шумна и прашна, затова е по-добре да стане преди да се нанесете. Ако все пак се случи докато живеете там, вижте ръководството за саниране по време на наем — логиката при ремонтите е сходна.

Временни мерки, ако дограмата остава

Самозалепващите уплътнители за прозорци са евтини и намаляват течението осезаемо. Поставят се за минути, продават се във всеки строителен магазин и се махат при напускане без следи.

Прозрачното изолиращо фолио върху рамката създава допълнителен въздушен слой. Тежките завеси и уплътнител под вратата на балкона също помагат.

Преди да лепите каквото и да било по дограмата, питайте собственика. Някои лепила оставят следи върху старата боя и тогава поправката ще се удържи от депозита.

Кога дървената дограма не е проблем

Поддържаната, реставрирана дървена дограма в стара тухлена сграда може да е добра — дебели стени, високи тавани и прозорци, които са пребоядисвани и уплътнени навреме.

Такива жилища има в Център и Оборище. Там дървените прозорци често са част от характера на сградата, но и там проверката на уплътнението е задължителна.

Решаващото е състоянието, а не материалът. Стар PVC с разкачени панти и изтъркани уплътнения може да е по-лош от добре поддържана дървена дограма. Затова тестът с листа хартия важи и за новите прозорци, и за старите — отнема минута и казва повече от описанието в обявата.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.