Наем за двойка с различни доходи — 50/50, пропорционално или по стаи

Начало › Съвети › Наем за двойка с различни доходи — 50/50, пропорционално или по стаи

Двама души, едно жилище, два различни дохода. Въпросът как да делите наема изглежда финансов, но всъщност е въпрос за справедливост — и ако не бъде решен ясно в началото, се връща при всяка сметка. Ето трите най-чести модела, изчислени със софийските цени.

Изходната точка — колко струва жилището

По нашата извадка от 8 212 софийски обяви медианният двустаен е 649 € за 65 кв.м, а медианният тристаен — 849 € за 96 кв.м. За двойка обикновено това са двата реалистични варианта.

Към наема добавете сметките — ток, вода, отопление, интернет, такса вход. Те зависят от жилището и навиците ви, затова в примерите по-долу ги оставяме настрана и делим само наема.

Примерите използват хипотетична двойка с нетни доходи 2 000 € и 1 200 € месечно. Заместете със своите числа — логиката остава същата. Обяви в този сегмент има на страницата двустайни квартири.

Модел 1 — по равно

Най-простият модел: всеки плаща половината. При двустаен за 649 € това прави около 324 € на човек.

За партньора с 2 000 € това е около 16 % от дохода, а за партньора с 1 200 € — около 27 %. Разликата в тежестта е голяма, макар сумата да е еднаква.

Моделът е подходящ, когато доходите са близки или когато двамата искат пълна финансова независимост. При голяма разлика обаче по-ниско платеният често не може да си позволи жилището, което по-високо платеният би избрал.

Модел 2 — пропорционално на дохода

Всеки плаща дял от наема, равен на дела си в общия доход. При 2 000 € и 1 200 € съотношението е 62,5 % към 37,5 %.

За двустаен от 649 € това означава 406 € за единия и 243 € за другия. И двамата плащат около 20 % от дохода си — тежестта е еднаква, макар сумите да са различни.

Моделът е справедлив, когато двамата споделят и решенията — кой квартал, колко голямо жилище. Недостатъкът е, че изисква откровеност за доходите и преизчисляване, когато някой смени работата си.

Модел 3 — по стаи или по ползване

Ако единият работи от вкъщи и ползва втората стая като кабинет, логично е той да плаща повече. Същото важи, ако единият има нужда от по-голямо жилище заради хоби или гости.

Пример: тристаен за 849 € вместо двустаен за 649 €. Разликата от 200 € е заради кабинета — може да я поеме този, който го ползва, а останалата сума да бъде разделена по равно или пропорционално.

Колко струва всяка допълнителна стая в София е описано в отделното ни ръководство. Там се вижда, че скокът от двустаен към тристаен е най-големият.

Какво да правите със сметките

Сметките могат да се делят по същия модел като наема или отделно — например по равно, защото и двамата ползват еднакво ток и вода.

Практично решение е обща сметка, в която всеки превежда своя дял, и от която се плащат наемът и сметките. Така никой не е „този, който плаща“, и се избягват дребните разчети.

Какво включват сметките и как се прехвърлят партидите е описано в ръководството за сметките и консумативите.

Чие име да е в договора

Ако само единият е в договора, той е единственият отговорен пред собственика — за целия наем и за щетите. Другият на практика е гост, колкото и да плаща.

По-добре е и двамата да бъдат вписани като наематели. Така и двамата имат права към жилището и никой не може да бъде изгонен от другия при раздяла.

Ако единият се нанася по-късно, анекс към договора решава въпроса. Кога партньорът престава да бъде гост е обяснено в статията за гостите и нощувките в квартирата.

Депозитът

Депозитът е обикновено един или два месечни наема — при двустаен от 649 € това е между 649 € и 1298 €. Кой го е платил и в какво съотношение трябва да бъде ясно от първия ден.

Запишете дяловете — поне в съобщение помежду си или в отделен лист. При раздяла това е първият въпрос, а спомените за това кой какво е превел се разминават.

Какво става с депозита и договора, ако връзката приключи, е описано в ръководството за раздялата по време на наем. Общите правила за депозита — в статията за депозита.

Как да водите разговора

Започнете с бюджета, не с жилището. Колко общо сте готови да плащате и какъв дял от дохода си всеки иска да отделя — тогава изборът на жилище следва сам, а огледите не завършват със спор кой колко може да си позволи.

Не приемайте, че по-високо платеният трябва автоматично да плаща повече, нито че по равно е единственото справедливо. Правилният модел е този, с който и двамата се чувстват спокойно.

И преразглеждайте споразумението поне веднъж годишно — при смяна на работа, раждане на дете или ново жилище. Това, което е било справедливо в началото, след година може да не е.

Кратко обобщение

По равно е просто, но при голяма разлика в доходите тежи на по-ниско платения. Пропорционалното разпределение дава еднаква тежест, а разделянето по стаи е честно, когато единият ползва повече пространство.

При медианен двустаен от 649 € и доходи 2 000 € и 1 200 € пропорционалните дялове са около 406 € и 243 €.

Впишете и двамата в договора, запишете кой колко е дал за депозита и се върнете към разговора, когато нещо в живота ви се промени.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.