Квартира в стара кооперация — тухла, високи тавани и инсталации от миналия век

Начало › Съвети › Квартира в стара кооперация — тухла, високи тавани и инсталации от миналия век

Високи тавани, паркет рибена кост, балкон с ковано желязо към тиха улица в Оборище. Старите софийски кооперации са най-фотогеничните квартири в града и често не са по-скъпи от панелите. Трябва само да знаете какво е останало от шейсетте години, които не се виждат на снимките.

Какво казват цените

Думата „тухла“ се среща в 215 обяви от извадката, а „кооперация“ — в 69. Медианният наем на тухлените е 680 € при площ 72 кв.м.

Изненадата идва при сравнението със съседните обяви в същия квартал и със същия брой стаи. Тухлените са с −6,9 % на кв.м, а кооперациите — с −7,4 %. Причината не е, че тухлата е по-лоша, а че в един и същ квартал новите сгради са по-скъпи, а старите кооперации остават по-евтиният вариант.

Най-много тухлени обяви има в Центъра, Борово, Оборище и Гео Милев — кварталите, в които кооперацията е норма, а не изключение.

Какво печелите

Дебелите тухлени стени държат хлад през лятото и тишина целогодишно. Таваните често са 2,80–3 метра, а стаите — правилни правоъгълници без странни ъгли. Отделната кухня и голямото антре са стандарт.

Местоположението е другото предимство. В кооперацията в Яворов или Лозенец ходите пеша до работа, до театъра и до пазара. Транспортът спира да е тема.

И сградите имат характер. Съседите обикновено живеят там от десетилетия и знаят кой е кой — което може да е плюс, ако търсите спокойствие, и минус, ако обичате анонимността. Сравнение на центъра и широкия център има в ръководството за центъра.

Електричеството

Инсталацията в сграда от 50-те или 60-те години е правена за крушка и радио. Ако не е подменена, тя се справя трудно с бойлер, климатик, фурна и пералня едновременно. Бушоните, които прегарят, са симптом; нагорещеният контакт е предупреждение.

Погледнете таблото. Порцеланови бушони означават стара инсталация, автоматични предпазители — поне частично подменена. Попитайте кога е правена и дали е заземена. Подробно в статията за старата ел. инсталация.

Ако планирате да работите от вкъщи с два монитора и климатик, това не е подробност. Пробвайте на огледа: включете бойлера и котлона едновременно.

Отоплението

Много стари кооперации не са свързани с ТЕЦ или са били изключени през 90-те. Отоплението е на ток — радиатори, климатици, понякога печка на дърва — или на газ, ако някой е прокарал.

Високите тавани, които са прекрасни през лятото, са проблем през зимата: отопляваш и въздух, в който никой не живее. Сметката за ток в стара кооперация с климатици може да е значително по-висока, отколкото в панел с ТЕЦ. Вижте статията за газовото отопление и статията за климатика.

Попитайте каква е била зимната сметка. Ако хазяинът не знае или казва „не е много“, поискайте фактура за януари.

Дограмата и покривът

Дървената дограма в старите кооперации е често оригиналната — красива, но с цепнатини, през които вятърът влиза свободно. Колко струва това е описано в ръководството за дървената дограма.

Покривът е обща грижа на етажната собственост, а в старите кооперации често няма активен управител и каса за ремонти. Ако сте на последния етаж, следите от теч са почти сигурни.

Попитайте кой управлява сградата и има ли фонд за ремонт. Ако никой не знае, прочетете статията за блок без домоуправител.

Асансьорът и стълбите

Кооперациите от преди 60-те често нямат асансьор или имат малък, стар, с врати, които се отварят ръчно. Четвъртият етаж без асансьор е разходка, която ще правите с покупките, с колелото и с куфара.

Ако асансьор има, попитайте кога е ремонтиран и колко често спира. В старите сгради ремонтът на асансьора е голям разход и съседите често не могат да се разберат за него.

За живот на висок етаж без асансьор има отделно ръководство — висок етаж без асансьор.

Мазето, мишките и общите части

Мазетата на старите кооперации са влажни, тъмни и често пълни с вещи на собственици, които отдавна не живеят там. Ако ви дават мазе, вижте го преди да го приемете като предимство.

Мишките в мазетата на старите сгради в центъра не са рядкост, особено ако наблизо има ресторанти. Какво да направите, ако се появят в квартирата, е описано в статията за мишките.

Стълбището, входната врата и пощенските кутии казват много за това как сградата се управлява. Ако входната врата не се заключва, помислете за колелото и за пратките. Вижте статията за мазето и тавана.

Кога кооперацията е правилният избор

Правилният избор е, ако цените местоположението и характера над модерните удобства, ако не държите на паркомясто пред входа и ако сте готови да проверите инсталациите внимателно.

Не е подходяща, ако искате предвидими сметки за отопление, асансьор и паркинг. Тогава панелът в широкия център или новото строителство са по-сигурният вариант. Сравнение има в ръководството за панелните комплекси.

А ако вече сте я харесали, прочетете и статията за преходната стая — разпределенията на старите кооперации често крият изненади.

Водата и канализацията

Старите вертикали от поцинковани тръби ръждясват отвътре. Признакът е кафеникава вода в първите секунди сутрин и слабо налягане на горните етажи. Пуснете топлата и студената вода едновременно и изчакайте.

Канализацията в старите сгради се запушва по-често, особено ако някой по-горе изсипва мазнина в мивката. Ако долните етажи периодично миришат на канал, проблемът е в общата вертикала, не във вашия апартамент.

Течовете между етажите са по-чести, отколкото в панелите, защото инсталациите са подменяни на парче — от всеки собственик поотделно. Какво да направите, ако тече от горе, е описано в статията за теча от горния етаж.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.