Люлин е най-големият панелен комплекс в България и един от най-достъпните за наем квартали в София с метро. Десетте микрорайона — от Люлин 1 до Люлин 10 — се различават повече, отколкото изглежда: по близост до метрото, по възраст на блоковете и по времето до центъра.
Защо Люлин е първият избор при ограничен бюджет
Люлин съчетава две неща, които рядко вървят заедно: ниски наеми и метро. Двустаен апартамент тук е между 440 и 650 евро — с около 10–15 на сто под нивата в Младост — а линия М1 стига до центъра без прекачване. За самостоятелен наемател или млада двойка, които работят в центъра, това е най-добрата сметка в София.
Комплексът е строен от 70-те до 90-те години и е предимно панелен, с високи блокове, широки междублокови пространства и Люлин планина на запад. Търговските центрове и пазарите са вътре в квартала, така че ежедневието не изисква пътуване.
Наеми в Люлин по подрайони
Ориентировъчни месечни наеми в евро, без консумативи, за всеки подрайон на Люлин и за съседните квартали в същата зона. Кликнете върху име за пълен профил с транспорт, инфраструктура и съвети за наем.
| Подрайон | Стая | Гарсониера | Двустаен | Тристаен | До центъра | Метро |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Люлин 1 | 180–235 € | 345–425 € | 440–530 € | 590–740 € | ~38 мин | М1 Западен парк |
| Люлин 2 | 195–250 € | 365–445 € | 490–590 € | 630–795 € | ~41 мин | М1 Люлин |
| Люлин 3 | 190–250 € | 365–445 € | 495–595 € | 600–760 € | ~37 мин | М1 Люлин |
| Люлин 4 | 190–250 € | 365–445 € | 500–600 € | 610–765 € | ~38 мин | М1 Люлин |
| Люлин 5 | 195–255 € | 350–430 € | 530–640 € | 620–780 € | ~38 мин | М1 Люлин |
| Люлин 6 | 180–235 € | 360–440 € | 485–585 € | 580–725 € | ~48 мин | М1 Западен парк |
| Люлин 7 | 200–265 € | 390–475 € | 505–610 € | 655–825 € | ~52 мин | М1 Люлин |
| Люлин 8 | 190–250 € | 370–455 € | 510–610 € | 625–785 € | ~52 мин | М1 Люлин |
| Люлин 9 | 195–250 € | 385–470 € | 495–595 € | 625–790 € | ~35 мин | М1 Люлин |
| Люлин 10 | 205–265 € | 405–490 € | 540–650 € | 710–890 € | ~44 мин | М1 Люлин |
| Филиповци (съседен) | 185–245 € | 360–440 € | 480–575 € | 605–760 € | ~60 мин | — |
| Западен парк (съседен) | 180–235 € | 350–430 € | 455–550 € | 585–740 € | ~37 мин | М1 Западен парк |
| Обеля (съседен) | 195–250 € | 370–455 € | 525–630 € | 595–745 € | ~34 мин | М1 Обеля |
Люлин 1–10: по какво се различават микрорайоните
Люлин 1, 2, 3, 4 и 5 са най-близо до метростанциите, до Западен парк и до Люлин център. Тук пътят до центъра е най-кратък и предлагането на гарсониери и двустайни е най-голямо.
Люлин 6 и Люлин 7 са по-навътре в комплекса, около бул. Добринова скала, и от част от блоковете до метрото се стига с автобус. В замяна наемите са в долния край на диапазона, а кварталът е по-тих.
Люлин 8, 9 и 10 са по бул. Европа, най-близо до Люлин планина. Люлин 10 има най-много обяви в целия комплекс — в нашата извадка повече от всеки друг люлински микрорайон.
Апартаменти под наем в Люлин от собственик
В нашата извадка от септември 2026 г. за Люлин има 284 обяви за наем от агентски портал. Само 2 от тях посочват „без комисиона“. Като „от собственик“ не е маркирана нито една. Това не означава, че директни оферти няма — просто собствениците, които отдават сами, рядко публикуват там.
Директните обяви за Люлин са в OLX и alo.bg с филтър по квартал, в кварталните групи във Facebook и по входовете на блоковете. Реагирайте в деня на публикуване и поискайте документ за собственост преди капаро — повече в ръководството за квартири от собственик и на страницата без посредник.
Кой Люлин да изберете
Ако пътувате всеки ден до центъра — Люлин 1–5, на пешеходно разстояние от метрото. Ако търсите най-ниска цена и работите от вкъщи — Люлин 6 и 7. Ако имате деца и автомобил — Люлин 8 и 10, с повече пространство между блоковете и по-лесно паркиране.
Наблизо са и Западен парк и Обеля със сходни наеми, както и Филиповци — най-евтиният квартал в район Люлин, но без пряко метро.
Безплатна заявка за жилище в Люлин
Търсенето на квартира в Люлин отнема седмици. Оставете параметрите си тук и ще ви насочим към подходящи свободни жилища — безплатно и без посредническа комисиона.
Често задавани въпроси
Колко струва квартира в Люлин?
Гарсониера или едностаен — 345–490 евро, двустаен — 440–650 евро, тристаен — 580–890 евро месечно според микрорайона, без консумативи. Стая в споделено жилище е 180–265 евро.
Кой Люлин е най-евтиният за наем?
Люлин 1, където двустаен апартамент е 440–530 евро. Най-високи са наемите в Люлин 10 (540–650 евро).
Има ли метро в Люлин?
Да. Линия М1 минава през източната част на комплекса — станциите „Люлин“, „Сливница“ и „Западен парк“ са на пешеходно разстояние от Люлин 1–5 и Люлин 9, а от по-отдалечените микрорайони до тях се стига с автобус.
Колко време е от Люлин до центъра?
Между 35 и 52 минути според микрорайона и разстоянието до метростанцията.
Има ли евтини квартири в Люлин от собственик?
Да — Люлин е сред кварталите с най-много директни оферти, защото много собственици отдават второ жилище. Търсете в OLX, alo.bg и кварталните Facebook групи; в агентските портали директните обяви за Люлин почти не се срещат.
Люлин или Надежда за наем?
Наемите са почти еднакви. Люлин има повече предлагане и линия М1, Надежда — линия М2 и по-кратък път до Централна гара. Изберете по маршрута до работа.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Ръководства за наематели
Още квартали в София
Пълният списък е в индекса на кварталите, а нивата на наемите — в таблицата с цени.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.