Решетки на прозорците в квартира под наем

Начало › Съвети › Решетки на прозорците под наем — защита на партера и капан при пожар

В софийските блокове решетките на прозорците на партера и първия етаж са толкова обичайни, че никой не ги пише в обявите — в нашата база нито една обява не ги споменава. За наемателя те са едновременно спокойствие и въпрос. Спокойствие, защото никой не влиза през прозореца. Въпрос, защото при пожар единственият изход може да е заключен.

Къде има решетки

На партера, на първия етаж, понякога на втория — особено ако под прозореца има тераса или козирка. На балконските врати на ниските етажи. В сутерените.

Вижте статията за партера с двор.

Плюсовете и минусите

Сравнението по-долу показва двете страни. Най-важният минус е пожарът — неотваряемата решетка блокира изхода.

Вижте статията за обир в квартирата.

Решетки на прозорците под наем

Плюсове

Защита от взлом на ниските етажи
Спокойствие при отворен прозорец
Безопасност за малки деца
Застрахователите ги ценят
Котките не падат

Минуси

Пречат при пожар — трябва изход
Изглеждат като затвор
По-трудно миене на прозорците
Монтажът — само със съгласие
Ръжда по старите решетки

Обобщение. Отваряемите решетки с ключ решават проблема с пожарния изход.

Пожарният изход

Поне една решетка трябва да се отваря отвътре — с ключ или с механизъм. Ключът да е на видно, достъпно място, не в чекмедже. Проверете това на огледа. Ако няма отваряема решетка — поговорете с хазяина.

Вижте статията за детската безопасност.

Решетки — по етажи

Етаж	Обичайно	Какво да проверите
Сутерен	Решетки	Пожарен изход
Партер	Решетки	Отваряема решетка, ключ
Първи	Често	Тераса или козирка под прозореца
Втори	Понякога	Нужни ли са
По-високо	Мрежи за деца и котки	Не решетки
Балконска врата	Понякога	Защитена ли е

Източник: собствена извадка на редакцията от 8212 активни обяви за наем в София, събрани през септември 2026 от публичните списъци на imot.bg и агрегирани по квартал. Показани са медиани — половината обяви са под, половината над стойността. Обобщение на практиката.

Ръждата

Старите решетки ръждясват, болтовете се разклащат. Решетка, която се маха с ръка, не защитава. Проверете дали е здраво закрепена.

Монтаж на нови

Ако искате решетки, а няма — поискайте съгласие от хазяина. Пробиването на фасадата понякога изисква съгласие и от етажната собственост. Договорете кой плаща и дали остават при напускане.

Вижте статията за дупките в стените.

Балконската врата

Решетка на прозорците, но не на балконската врата — защитата е наполовина. Проверете всички входове.

Миенето

Решетките пречат на миенето на прозорците отвън. На партера не е проблем, на първия етаж — понякога. Вижте статията за миенето на прозорци отвън.

Децата и котките

На по-високите етажи решетките или мрежите на прозорците пазят малките деца и котките от падане. Тук са безопасност, не защита от крадци.

Застраховката

Някои застрахователи изискват решетки на ниските етажи или дават отстъпка, ако ги има. Вижте статията за застраховката.

Чувството

За някои хора решетките са успокоение. За други — като затвор. Ако се чувствате затворени, светли завеси и растения помагат. Вижте статията за тъмната квартира.

Протоколът

Опишете решетките и ключовете в протокола — колко са, в какво състояние. Вижте ръководството за протокола.

Алтернативите

Ударноустойчиво фолио на стъклото, алармени датчици на прозорците, СОТ. Без пробиване на фасадата. Вижте статията за СОТ в квартирата.

Чеклистът

Чеклистът по-долу събира всичко за огледа.

Решетки — какво да проверите

Отметките се пазят само във вашия браузър.

Защо са толкова често

През деветдесетте години, когато кражбите в София бяха чести, много собственици на ниските етажи сложиха решетки — често набързо, без да мислят за пожарен изход. Много от тях са още там. Затова в старите блокове решетките са по-чести, а в новите сгради — почти ги няма, защото има видеонаблюдение и по-добри врати.

Решетката и отоплението

Решетките не влияят на топлината — но ако са сложени отвън на старата дограма, правят смяната ѝ по-сложна. Ако хазяинът планира нова дограма, попитайте какво ще стане с решетките.

Котките и балконите

На по-високите етажи вместо решетки се слагат мрежи против падане на котки и деца. Те се монтират без пробиване на фасадата и се махат при напускане. Вижте статията за два балкона.

Огледът

На огледа опитайте да отворите отваряемата решетка — с ключа. Ако ключът не се намира или ключалката е ръждясала, поискайте да се оправи преди нанасянето. Запишете го в протокола.

Чувството за сигурност

Много хора, особено жени, които живеят сами, и възрастни хора, спят по-спокойно с решетки на партера. Това е реален аргумент — не само рационален. Вижте статията за жена, която живее сама.

Решетките и съседите

Ако съседите на същия етаж имат решетки, а вие нямате, вашият прозорец става най-лесният вход. Затова на партера решетките често се слагат на целия етаж. Попитайте съседите дали е имало кражби във входа — те знаят по-добре от хазяина.

Ключът от решетката

Ключът от отваряемата решетка трябва да е на място, което всички в жилището знаят — закачен до прозореца, не в чекмедже. При пожар няма време да търсите. Покажете го на гостите и на съквартирантите. Вижте статията за ключовете.

Когато решетката пречи

Понякога решетката пречи на климатика, на сушилника за пране или на миенето на прозорците. Ако хазяинът е съгласен, отваряемата решетка решава всичко — сменете фиксираната с такава.

Цената на решетките

Новите решетки за един прозорец не са евтини, а за цял партерен апартамент сумата е значителна. Затова хазяите рядко ги слагат по молба на наемателя. Ако все пак се съгласят, договорете писмено, че остават в жилището — така хазяинът плаща за подобрение на собствения си имот, а не за вашия комфорт.

Застраховката срещу кражба

Ако нямате решетки и не можете да ги сложите, застраховката на вещите е алтернативата. Вижте статията за застраховката за наематели.

Новите сгради

В новите сгради решетки почти няма — дограмата е по-здрава, входът е с чип, има камери. Ако наемате на партера в нова сграда и се притеснявате, по-добре алармени датчици, отколкото решетки, които развалят фасадата и изискват разрешение.

Последният въпрос

Преди да подпишете, попитайте се: бих ли могъл да изляза през прозореца, ако вратата е блокирана? Ако отговорът е не — поискайте отваряема решетка или изберете друго жилище.

Накратко

Решетките на ниските етажи са обичайни — проверете здравината им.

Поне една да се отваря отвътре, с ключ на достъпно място.

Нови решетки — само със съгласие на хазяина и на етажната собственост.

Редакционна оценка по 8 показателя

3,4от 5,0

Решетките на ниските етажи дават реална защита от взлом, но неотваряемата решетка е капан при пожар. Проверете здравината, поне един отваряем изход с ключ и не монтирайте нови без съгласие.

Защита★★★★☆ 4,4

Ниски етажи.

Пожарна безопасност★★☆☆☆ 2,4

Отваряема решетка.

Монтаж★★★☆☆ 2,6

Съгласие.

Състояние★★★☆☆ 3

Ръжда.

Миене★★★☆☆ 2,8

Отвън.

Деца и котки★★★★☆ 4,2

Мрежи.

Застраховка★★★★☆ 3,6

Понякога отстъпка.

Усещане★★★☆☆ 2,8

Като затвор.

Силни страни

Защита.
Спокойствие.
Застраховката.

Слаби места и рискове

Пожарен изход.
Монтаж.
Усещане.

Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.