Когато хазяинът живее на горния етаж — наем на етаж от къща без изненади

Начало › Съвети › Когато хазяинът живее на горния етаж — наем на етаж от къща без изненади

Етаж от къща или партер в двуетажна сграда често е по-просторен и по-евтин от апартамент в блок. Уловката е, че собственикът живее горе, минава през същия двор и чува кога се прибирате. Това може да бъде спокойно съжителство — или ежедневно напрежение, ако правилата не са ясни от първия ден.

Колко често се среща

В нашата извадка от 8 212 софийски обяви 30 изрично предлагат етаж от къща. Медианата им е 750 € за 99 кв.м — повече площ за парите в сравнение с общата медиана от 700 € за 75 кв.м.

Обявите рядко казват дали собственикът живее в същата сграда. Това се разбира при разговора или на огледа — по колата в двора, по имената на звънеца или по това, че хазяинът ви отваря по чехли.

Интересно е, че 17 обяви за стаи споменават хазяина още в началото — едни, за да подчертаят „без хазяи“, други — за да предупредят, че собственикът е в жилището. Наемателите очевидно държат на този въпрос.

Предимствата, които не бива да подценявате

Собственик, който живее на място, реагира бързо. Спукана тръба, изгоряла крушка на входа или заседнала врата на гаража се оправят за часове, а не за седмици.

Къщата обикновено е по-добре поддържана, защото хазяинът живее в нея. Покривът, фасадата и котелът са и негов проблем, не само ваш.

Често има и човешка страна — съседът, който прибира пратката ви или поглежда жилището, докато сте на почивка. За много хора, особено за семейства и по-възрастни наематели, това е реално удобство.

Личното пространство

Най-честият източник на напрежение е усещането, че сте наблюдавани. Собственикът знае кога излизате, кой ви гостува и кога светят прозорците ви.

Уговорете още в началото, че влизането в жилището става само с предварително съгласие, освен при авария. Това важи и когато собственикът е на две крачки — неговата близост не променя факта, че жилището е във ваше ползване.

Какви са правата ви като наемател изобщо, включително за достъпа на собственика, е описано в ръководството за правата на наемателя. При сериозен спор се консултирайте с юрист.

Общите водомери и сметки

В много къщи етажите не са разделени напълно — има един водомер, един електромер за общите части или общ котел за отопление. Това е вторият голям източник на спорове.

Попитайте на огледа кои уреди са отделни и кои общи. Ако има общ водомер, уговорете формулата — по брой хора, по отделен подводомер или фиксирана сума на месец.

Подводомерът и отделният електромер струват малко спрямо годините спорове. Предложете да бъдат монтирани преди нанасянето и запишете началните показания в протокола, заедно със снимка на всеки уред. Как стоят партидите изобщо е описано в ръководството за партидите.

Отоплението от общ котел

Къщите често се отопляват от един котел на газ, пелети или твърдо гориво, който обслужва всички етажи. Кой го пуска, кога и на каква температура — това трябва да бъде ясно.

Уговорете дали имате термостат или поне отделни вентили на радиаторите. Ако собственикът решава кога е студено, през януари ще разберете колко е важно това.

Разходът за горивото трябва да бъде разпределен по разбираем начин — по площ или по отделен топломер. Особеностите на газовото отопление при наем са разгледани в отделна статия.

Шумът — в двете посоки

В къща звукът се пренася по-различно от блок. Стъпките горе, телевизорът и пералнята по време на центрофуга се чуват ясно, особено през дървени междуетажни конструкции.

Същото важи и обратно. Ако работите нощем, имате малки деца или свирите на инструмент, собственикът над вас ще го чува ежедневно — кажете го на първата среща.

Уговорете часове на тишина, които важат и за двете страни. Как да проверите шума преди подписа има в ръководството за шума и съседите.

Дворът, входът и паркирането

Общият двор означава, че ще се виждате всеки ден. Уточнете коя част е за ваше ползване, къде паркирате и кой затваря портата вечер.

Ако входът е общ, попитайте дали може да бъде обособен отделен. Жилище със собствен вход дава много повече спокойствие — подробности има в статията за стаята и жилището с отделен вход.

Поддръжката на двора също трябва да бъде разпределена. Практичните въпроси за косенето, поливането и оградата са разгледани в ръководството за партер или жилище с двор под наем.

Какво да впишете в договора

Запишете кои помещения и части от двора са за ваше ползване, кои са общи и кои са на собственика. Това изглежда очевидно, докато не се окаже, че мазето е „общо“.

Опишете разпределението на сметките по уреди, условията за достъп до жилището и правилата за двора и паркирането. Колкото по-конкретно, толкова по-малко поводи за разговор на стълбите.

Добавете срок за предизвестие, който е разумен и за двете страни. Когато живеете на един адрес, раздялата трябва да бъде планирана, а не импулсивна след скандал.

Кому подхожда

Този тип наем е подходящ за спокойни наематели с предвидим ритъм — семейства, хора, които работят от вкъщи, двойки без шумни навици. За тях допълнителната площ и бързата реакция при авария тежат повече от близостта на собственика.

Не е подходящ, ако често имате гости, работите на смени или просто цените пълната анонимност. Тогава апартамент в блок, дори по-малък, ще ви спести постоянното усещане за наблюдение.

Вижте и общото ръководство за наема на къща в София — там са разгледани кварталите и цените на цели къщи.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.