Наем без трудов договор — как фрийлансъри и самонаети доказват доход пред собственика

Начало › Съвети › Наем без трудов договор — как фрийлансъри и самонаети доказват доход пред собственика

Най-лесният въпрос за наемателя с трудов договор — „имате ли доход“ — е най-трудният за фрийлансъра. Доходът съществува, но няма служебна бележка, която да го покаже на една страница.

Защо въпросът е по-труден

Собственикът мисли за наемателя като за служител с месечна заплата. Служебната бележка отговаря на въпроса за доход с един лист и не изисква тълкуване.

Фрийлансърът има доход, който се мени от месец на месец, идва от няколко източника и понякога от чужбина. Нищо от това не е по-лошо, но е по-трудно за обяснение на човек, който не е работил така.

Затова задачата не е да докажете, че печелите много, а да покажете, че доходът е устойчив — че е идвал редовно в миналото и ще продължи да идва.

Годишната данъчна декларация

Най-силният документ е годишната данъчна декларация за миналата година, подадена към Националната агенция за приходите. Тя е официална, показва целия доход и не може да бъде преувеличена.

Ако сте я подали електронно, разпечатката с входящия номер е достатъчна. Можете да закриете всичко, освен общата сума на доходите и годината — детайлите по видове доход не са работа на собственика.

Слабостта на декларацията е, че показва миналото. Ако сте започнали да работите като фрийлансър тази година, тя няма да помогне и трябва да разчитате на другите документи.

Банково извлечение

Извлечение от сметката за последните шест до дванайсет месеца показва редовността по-добре от всеки друг документ. Собственикът вижда постъпления всеки месец, а не една голяма сума веднъж.

Закрийте разходите и оставете само постъпленията — или помолете банката за извлечение само по кредитните операции. Сумите могат да останат видими, ако сте спокойни с това, или да бъдат обобщени по месеци.

Ако работите с чуждестранни клиенти, постъпленията в евро или долари от известни компании са допълнителен аргумент. Те показват, че доходът не зависи от местния пазар.

Договори с клиенти

Действащ договор с клиент за следващите месеци отговаря на въпроса за бъдещето — нещо, което нито декларацията, нито извлечението правят. Не е нужно да показвате сумата, достатъчни са страните и срокът.

Ако работите с една фирма от години, кратко писмо от нея, че сътрудничеството продължава, има почти същата тежест като служебна бележка.

При работа по граждански договори същото важи и за тях. Няколко последователни договора за една година показват модел, а не случайност.

Ако имате собствена фирма

Ако работите чрез еднолично дружество, собственикът може да се притесни, че фирмата може да бъде закрита или да спре да плаща. Обяснете как работи — от колко време съществува, с какви клиенти.

Трудов или управителски договор с вашата собствена фирма и служебна бележка от нея също са валиден документ. Те показват, че си плащате редовно заплата, а не само теглите от сметката.

Друга възможност е договорът за наем да бъде сключен на името на фирмата, ако жилището се ползва и за работа. Това има данъчни последствия и за двете страни и си струва да го обсъдите със счетоводител.

Как да компенсирате липсата на бележка

Поръчител с трудов договор — родител, партньор, близък — премахва въпроса изцяло. Той подписва договора и отговаря, ако вие не платите. За собственика това е най-убедителното решение.

По-висок депозит, например за два месеца вместо за един, е другата възможност. Той намалява риска на собственика без да ви обвързва с повече от разумното.

Предплащането на няколко месеца наем напред също се среща, но е рисково за наемателя. Ако жилището се окаже проблемно или собственикът — нечестен, парите са вече дадени. Ако го направите, нека е за не повече от два-три месеца и срещу подписана разписка.

Какво да кажете в първия разговор

Не чакайте въпроса. Кажете още в началото, че работите като фрийлансър или с фирма, от колко време и в каква област, и че имате документи за дохода.

Това превръща потенциалното съмнение в предимство. Собственикът вижда организиран човек, който е помислил за притесненията му, а не някой, който се опитва да ги заобиколи.

Ако работите от вкъщи, кажете го също. За мнозина собственици наемател, който е по цял ден в жилището, е плюс — забелязва течове и проблеми веднага. Преди това проверете интернета в сградата.

Какво не е добра идея

Не преувеличавайте дохода и не представяйте документи, които не отговарят на истината. Собственикът рядко ще провери, но ако стане спор, това ще се обърне срещу вас.

Не давайте достъп до онлайн банкирането си и не изпращайте пълни извлечения с всички разходи. Собственикът има нужда да види постъпления, не как живеете.

И не приемайте условия, които изискват предплащане на шест или повече месеца. Това рядко е знак за добър наемодател и почти никога не е необходимо.

Досие, което работи

Най-убедителната комбинация е годишна декларация за миналата година, извлечение за последните шест месеца и един действащ договор с клиент. Трите заедно отговарят на миналото, настоящето и бъдещето.

Добавете препоръка от предишен наемодател и досието ви ще бъде по-силно от това на средния служител. Как да го подредите има в ръководството за досието на наемателя.

С такова досие не е нужно да се извинявате, че нямате трудов договор. Показвате, че доходът ви е реален, устойчив и документиран — това е всичко, което собственикът иска да знае.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.