Начало › Съвети › Прехвърляне на партиди при наем — ток, вода, топлофикация и интернет
Партидите за комунални услуги са административната част на наемането, която повечето хора отлагат — и която се превръща в проблем точно когато дойде първата голяма сметка.
Кои партиди изобщо се обсъждат
Четири основни: електроенергия, водоснабдяване, топлофикация и интернет или телевизия. Към тях се добавят таксата за вход, която не е партида, и в редки случаи газ.
Не всички се прехвърлят. В софийската практика електроенергията и интернетът често се прехвърлят на наемателя, а водата и топлофикацията в повечето случаи остават на името на собственика и се плащат от наемателя.
Първото действие е да се уточни писмено кои партиди на чие име ще бъдат и кой плаща всяка от тях. Това се записва в договора, а не се подразбира.
Защо изобщо да се прехвърлят
Прехвърлянето дава контрол. С партида на ваше име получавате сметките директно, виждате потреблението, можете да подавате показания и да уреждате рекламации без посредничеството на собственика.
Дава и защита. Ако партидата остане на името на собственика и той не плати, услугата може да бъде спряна, независимо че вие сте дали парите.
Обратната страна е, че при напускане трябва да прехвърлите партидите обратно и да уредите всички задължения. Това е половин ден административна работа в двата края на наемния период.
| Услуга | Обичаен титуляр | Какво е нужно за прехвърляне | На какво да внимавате |
|---|---|---|---|
| Електроенергия | Често се прехвърля на наемателя | Заявление от двете страни, документ за собственост, лична карта, договор за наем | Стари задължения излизат при отчитането на показанията |
| Вода | Обикновено остава на собственика | Прехвърлянето е възможно, но рядко се прави | Пропуснат отчет води до изравняване по общ водомер |
| Топлофикация | Обикновено остава на собственика | Прехвърля се рядко; уговаря се начин на плащане | Изравнителната сметка пристига след края на сезона |
| Интернет и телевизия | Логично на наемателя | Нов договор или прехвърляне на съществуващия | Срок и неустойка при предсрочно прекратяване |
| Газ (ако има) | Зависи от сградата | Заявление и съгласие на собственика | Годишна профилактика на котела — чия е |
| Такса вход | Не е партида | Плаща се на домоуправителя | Питайте какво включва и как се събира |
Съставено от редакцията на Квартири в София. Практиката варира между собственици и доставчици — конкретните изисквания се потвърждават при съответния оператор.
Проверка преди подписване
Поискайте справка за състоянието на всяка партида към датата на нанасяне. Неплатени задължения по партида, която ще ползвате, са проблем, който е много по-лесен за решаване преди подписването, отколкото след него.
Запишете в договора изрично, че всички задължения до датата на нанасяне са за сметка на собственика. Това изглежда очевидно, но без записване създава спорове.
И запишете показанията на всички уреди в приемо-предавателния протокол. Това е другата половина на същата защита — подробно в ръководството за протокола.
Електроенергия
Прехвърлянето изисква заявление от двете страни, документ за собственост, лична карта и договор за наем. Услугата се заявява през търговеца на електроенергия и обикновено изисква съгласието на собственика.
При прехвърляне се отчитат показанията към датата и се издава окончателна сметка на предишния титуляр. Това е моментът, в който евентуални стари задължения излизат наяве.
Ако собственикът предпочита партидата да остане на негово име, уговорете как ще получавате сметките — най-практично е да ви ги препраща по електронна поща веднага след издаването им.
Вода
Водомерите в софийските блокове често са индивидуални, но партидата е обща за сградата или на името на собственика. Прехвърляне на наемател е възможно, но се среща по-рядко.
По-практичното решение е да се уговори кой подава показанията и кога. Пропуснато отчитане води до изравняване по общ водомер, което почти винаги е в ущърб на потребителя.
Запишете показанията на топлата и студената вода при нанасяне и при напускане. Това е най-простата защита срещу чуждо потребление.
Топлофикация
Партидата обикновено остава на името на собственика. Сметките се формират от потребление, сградна инсталация и топла вода, като компонентът за сградна инсталация се дължи дори при изключени радиатори.
Най-важният въпрос е изравнителната сметка в края на отоплителния сезон. Уговорете писмено, че тя се разпределя пропорционално на месеците на фактическо обитаване, за да не я получите изцяло след напускането си.
Проверете и дали в сградата има фирма за дялово разпределение и кога се правят отчетите. Пропуснат отчет означава начисляване по норматив, което е по-скъпо.
Интернет и телевизия
Тук прехвърлянето е най-лесно и най-логично на ваше име, защото услугата е изцяло ваша. Проверете обаче дали съществуващият договор има срок и неустойка за предсрочно прекратяване.
Ако в жилището има действащ договор на името на собственика, вариантите са три: прехвърляне, запазване с плащане през собственика или прекратяване и нов договор. Първият е най-чистият.
Преди да изберете доставчик, проверете кои оператори реално обслужват сградата. В част от софийските блокове изборът е ограничен до един или двама — подробно в отделното ръководство.
Какво да направите при напускане
Отчетете всички уреди в деня на предаването и запишете показанията в протокола. Уредете окончателните сметки и запазете доказателства за плащанията им.
Прехвърлете партидите обратно на собственика или на следващия наемател. Ако това не се направи, вие оставате титуляр и отговорен за задълженията на човек, когото не познавате.
Проверете и дали няма забавени сметки, които ще пристигнат след напускането — най-често изравнителната сметка за топлофикация. Уговорете предварително кой ще я поеме и как.
Контролен списък
Преди подписване: справка за задължения по всяка партида, писмена уговорка кой плаща какво, клауза, че старите задължения са за сметка на собственика.
При нанасяне: показания на всички уреди в протокола със снимки, заявления за прехвърляне на тока и интернета, уточнен ред за подаване на показанията за вода.
При напускане: отчет на всички уреди, окончателни сметки, обратно прехвърляне на партидите и писмена договорка за изравнителната сметка.
Колко време отнема всичко
Прехвърлянето на партидата за електроенергия отнема между един и няколко работни дни след подаване на заявлението, но изисква присъствие или електронен подпис. Интернетът се прехвърля или сключва за няколко дни до седмица.
Водата и топлофикацията обикновено не се прехвърлят, така че за тях работата е само в записването на показанията и уговарянето на реда за плащане — това отнема минути, ако се направи при подписването.
Общо администрирането на партидите при нанасяне е между половин и цял работен ден, ако се планира. Разпръснато през първите седмици, то се усеща като много повече.
Най-честите грешки
Първата е отлагане. Партида, която не е прехвърлена в първия месец, обикновено остава непрехвърлена през целия договор — и проблемът се появява при напускането.
Втората е липсата на записани начални показания. Без тях всеки спор за потребление се решава в полза на този, който има документи, и това почти никога не е наемателят.
И третата е неуредената изравнителна сметка. Тя пристига месеци след като е формирана и често след напускането — затова уговорката за нея трябва да е в договора, а не в устна договорка.
Редакционна оценка по 8 показателя
Административна работа с ниска сложност и висока цена при пропускане. Уредена в договора преди подписването, тя отнема час; открита през януари, струва спорове и чужди задължения.
Разделена и непоследователна: токът често се прехвърля, водата и топлофикацията почти никога. Изисква изрична уговорка за всеки случай.
Партида на ваше име означава пряк достъп до сметките и защита срещу спиране на услугата заради чуждо неплащане.
Излизат наяве чак при отчитането. Затова справката за задължения преди подписване е задължителна стъпка.
Пристига след края на сезона и често след напускането. Най-честият източник на спор около депозита.
Заявление, документи и съгласие на собственика. Не е трудно, но изисква присъствие и време в двата края на наемния период.
Без начални показания вашето потребление не може да се отдели от това на предишния наемател при нито една услуга.
В част от софийските блокове реалният избор е ограничен до един или двама оператори независимо от желанието ви.
Непрехвърлена обратно партида ви оставя титуляр и отговорен за задълженията на следващия обитател.
Силни страни
- Партида на ваше име дава пряк достъп до сметките и защита срещу спиране на услугата.
- Справката за задължения преди подписване отнема минути и предотвратява чужд дълг.
- Записаните показания решават всеки бъдещ спор за потребление.
Слаби места и рискове
- Практиката е непоследователна и изисква изрична уговорка за всяка услуга.
- Изравнителната сметка за топлофикация често пристига след напускането.
- Непрехвърлена обратно партида ви оставя отговорен след края на договора.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Кои партиди се прехвърлят на наемателя?
В софийската практика най-често електроенергията и интернетът. Водата и топлофикацията обикновено остават на името на собственика и се плащат от наемателя. Конкретното разпределение трябва да се запише в договора.
Какво е нужно за прехвърляне на партидата за ток?
Заявление от двете страни, документ за собственост, лична карта и договор за наем. Услугата се заявява при търговеца на електроенергия и изисква съгласието на собственика.
Как да се предпазя от чужди задължения?
Поискайте справка за състоянието на всяка партида към датата на нанасяне и запишете в договора, че всички задължения до тази дата са за сметка на собственика. Запишете и показанията на всички уреди в протокола.
Какво е изравнителна сметка и защо е проблем?
Годишно уравняване на сметките за топлофикация в края на отоплителния сезон. Често пристига след като наемателят е напуснал, затова договорът трябва да урежда, че се разпределя пропорционално на месеците на обитаване.
Ако партидата остане на собственика, как да получавам сметките?
Уговорете писмено той да ви ги препраща по електронна поща веднага след издаването им. Без това не виждате потреблението си и не можете да реагирате навреме при аномалия.
Мога ли да сменя интернет доставчика?
Да, но първо проверете кои оператори реално обслужват сградата — в част от софийските блокове изборът е ограничен. Проверете и дали съществуващият договор има срок и неустойка за предсрочно прекратяване.
Какво да направя при напускане?
Отчетете всички уреди в деня на предаването и запишете показанията, уредете окончателните сметки, запазете доказателства за плащанията и прехвърлете партидите обратно на собственика или на следващия наемател.
Какво става, ако не прехвърля партидите обратно?
Оставате титуляр и отговорен за задълженията на следващия обитател, когото не познавате. Това е грешка, която се открива месеци по-късно и се коригира трудно.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.