Студено е в квартирата — какво дължи хазяинът и какво можете да направите сами

Начало › Съвети › Студено е в квартирата — какво дължи хазяинът и какво можете да направите сами

Отоплителният сезон в София започва през октомври, а с него и въпросът, който никой не задава на огледа през юни: колко топло е тук през януари. Отговорът идва, когато вече сте подписали — с пуловер вкъщи и сметка, по-висока от обещаната.

Защо е студено

Причините са почти винаги едни и същи: стара или лошо уплътнена дограма, неизолирана външна стена, радиатор, който не загрява целия, или жилище на последния или първия етаж. В извадката 23,4 % от обявите с посочен етаж са точно на такива крайни позиции — последен, първи, партер или сутерен.

Отоплението също е фактор. От 4 445 обяви с посочен вид отопление 72,5 % са на ТЕЦ, 18,9 % на газ и 8,6 % на ток. Цената на кв.м почти не се различава — 9,58 € при ТЕЦ срещу 9,52 € при ток. С други думи, плащате студа не в наема, а в сметката.

Санирането помага, но се споменава в едва 32 обяви. Сравнени със съседните, те дори не са по-скъпи (−5,1 %) — затова, ако намерите санирана сграда, вземете я.

Какво казва законът

Законът не определя минимална температура, която хазяинът дължи. Задължението е по-общо: наемодателят трябва да предаде жилището в състояние, годно за ползване по предназначение, и да поддържа това състояние. Жилище, което не може да се стопли, не е напълно годно.

Затова, ако радиаторът не загрява, щрангът е спрян или прозорецът не се затваря, това е за сметка на собственика. Ако сте изключили радиатора, за да пестите, не е. Общите правила са в ръководството за правата на наемателя.

Световната здравна организация препоръчва поне 18 °C в жилището, а за деца, възрастни и болни — повече. Това не е закон, но е разумен ориентир, когато разговаряте с хазяина.

Първо проверете радиаторите

Студеният горен край на радиатора, докато долният е топъл, значи въздух. Обезвъздушаването става с ключе за няколко секунди — пазете кърпа и съд за водата.

Ако радиаторът е изцяло студен, а щрангът топъл, проблемът е във вентила или в термостатичната глава. Ако и щрангът е студен, проблемът е в сградата и трябва да се говори с управителя.

Попитайте дали сградата има абонатна станция с регулиране по часове. Понякога парното е настроено на нисък режим през нощта и сутрин е студено. Повече за ТЕЦ има в статията за отоплението.

Прозорците и течението

Запалете свещ или запалка до рамката на прозореца. Ако пламъкът се люлее, оттам влиза студ. Уплътнителна лента от строителния магазин решава част от проблема за час и за няколко евро.

Старата дървена дограма губи много топлина. Ако е изцяло разкривена, това е разговор с хазяина, не ваш ремонт. Подробно в ръководството за дървената дограма.

Тежките завеси нощем и отворени щори през слънчевите часове правят повече, отколкото изглежда. Безплатно е.

Доотопляване — колко струва

Маслен радиатор от два киловата, който работи по шест часа на ден, харчи около 360 kWh на месец. Климатик със същата топлина харчи около три пъти по-малко ток, защото помпа топлина отвън. Калкулаторът по-долу ви позволява да сметнете с вашата цена на тока.

Климатик се споменава в 66 обяви — малко, но реално повече квартири имат, отколкото пишат. Попитайте на огледа и проверете дали е инверторен и дали е почистван. Подробно в статията за климатика.

Ако сметките са общи със съквартиранти, кажете кой ползва допълнителен радиатор. Иначе зимата става повод за спор. Вижте ръководството за сметките.

Как да говорите с хазяина

Измерете температурата в няколко стаи в няколко дни — сутрин и вечер. Снимайте термометъра. Конкретните числа са по-силни от „студено ни е“.

Опишете какво сте направили сами — обезвъздушаване, уплътнения, завеси. После предложете решение: ремонт на дограмата, нов вентил, климатик в спалнята. Предложеното решение се приема по-лесно от оплакване.

Ако хазяинът откаже, а жилището реално не може да се стопли, може да предложите писмено намаление на наема за зимните месеци или по-ранно прекратяване. Вижте и статията за ремонт срещу наем.

Влагата идва с храната

Студените стени и прозорци кондензират влагата от въздуха. Първият сигнал е мокра рамка сутрин, вторият — черни точки в ъглите след месец.

Проветрявайте кратко и силно — пет минути с широко отворени прозорци, после затворете. Открехнатият прозорец по цял ден изстудява стените и влошава нещата.

Ако мухълът се появи, документирайте и съобщете. Кое е от живеене и кое — от сградата е обяснено в статията за мухъла и влагата.

Как да не попаднете в студена квартира

На огледа през лятото попитайте за зимната сметка и как се отоплява всяка стая. Погледнете радиаторите — има ли ги във всяка стая и не са ли покрити с мебели.

Предпочетете среден етаж в средата на сградата. Избягвайте ъглови апартаменти на последния етаж без изолация.

Ако огледът е през зимата, сложете ръка на външната стена и на рамката на прозореца. Студената стена е отговорът. Пълният контролен списък е в ръководството за огледа.

Студът и съквартирантите

В споделено жилище студът е спор за термостата. Единият иска 23 градуса, другият отваря прозореца. При обща сметка за ТЕЦ или ток това бързо става конфликт за пари.

Уговорете температурата и часовете още в началото. Ако някой иска повече топлина в стаята си, нека той плаща допълнителния радиатор — със собствен уред за измерване, ако е нужно. Повече в ръководството за съквартирантите.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.