Квартира, която доскоро е била за краткосрочен наем — как да я разпознаете и какво да уговорите

Начало › Съвети › Квартира, която доскоро е била за краткосрочен наем — как да я разпознаете и какво да уговорите

Част от апартаментите, които днес се предлагат за дългосрочен наем, доскоро са посрещали туристи всяка седмица. Това не е недостатък само по себе си — често са прясно ремонтирани и напълно оборудвани. Но идват с история, която си струва да прочетете, преди да подпишете.

Защо такива жилища излизат на пазара

Собственикът на апартамент за гости има разходи за почистване, пране, комисиони на платформите и дни без резервации. Когато сметката спре да излиза, дългосрочният наемател с година договор изглежда спокойна алтернатива.

Причините може да са и други: смяна на правилата в сградата, недоволни съседи, неуспешен сезон, заминаване на собственика. Коя от тях стои зад конкретното жилище има значение, защото подсказва дали той може да промени решението си след година.

Кога краткосрочният наем е по-добър избор за самия наемател и кога не, сме сравнили в сравнението между краткосрочен и дългосрочен наем. Тук гледаме обратната страна — вие наемате дългосрочно жилище, което е било обзаведено и управлявано като хотелска стая.

Какво показват обявите

В нашата извадка от 8 212 обяви думите „краткосрочен наем“ или „нощувки“ не се срещат нито веднъж в обявите за дългосрочен наем. Собствениците не пишат, че жилището е било за гости, и не бива да очаквате да го направят.

Повечето апартаменти за гости са малки жилища в централните квартали. В централната зона — Център, Оборище, Лозенец и още няколко квартала — анализирахме 2 318 обяви. Делът на едностайните там е 8,6 %, колкото и в целия град, а медианата им е 550 € за около 40 кв.м.

С други думи, данните не могат да ви покажат кой апартамент е бил за туристи. Това трябва да разберете сами — от огледа, от въпросите към собственика и от интернет. Добрата новина е, че признаците обикновено са очевидни, щом знаете какво да гледате.

Признаците на огледа

Кутия с код за ключ до вратата или на оградата. Електронна брава. Лист на хладилника с паролата за интернета и правилата на английски. Номерирани закачалки, еднакви бели кърпи и хавлии, сгънати като в хотел. Всичко това са следи от чести настанявания.

Обърнете внимание и на мебелите. Много легла в малко пространство — диван, който става на легло, и още едно в хола — е типично за жилища за четирима гости. Липсата на гардероби и шкафове е другият признак: гостите пристигат с куфар, а вие — с живота си.

Питайте направо: „Отдавали ли сте апартамента на туристи?“ Нормалният собственик няма да го крие. Ако отговорът е уклончив, а следите са навсякъде, това вече е информация за начина, по който ще общувате занапред.

Мебелите — хотелски, а не за живеене

Жилището за гости е обзаведено за издръжливост и снимки, не за всекидневие. Матраците са изтъркани от стотици гости, диваните — от куфари, а кухнята често има прибори за четирима и нито една голяма тенджера.

Проверете матрака, дюшека на дивана и столовете. Поискайте смяна на най-износеното като условие за подписване — сега собственикът има стимул да се съгласи. Това, което е в жилището, запишете в описа; кое на кого е, сме обяснили в ръководството за мебелите на хазяина.

Помислете и за мястото за вашите вещи. Ако няма гардероб, уговорете собственикът да купи или да позволи да сложите свой. Иначе след месец дрехите ви ще живеят в куфар, също като на гостите преди вас.

Съседите и етажната собственост

В много входове апартаментите за гости не са добре приети — непознати лица всяка седмица, куфари по стълбите, врати, оставени отворени. Възможно е съседите да ви посрещнат с подозрение, докато не разберат, че живеете там постоянно.

Потърсете домоуправителя и се представете. Попитайте има ли решения на общото събрание за жилищата, отдавани на туристи, и какви са таксите на входа. Ако е имало спорове, по-добре да ги научите сега, а не при първата среща на стълбите.

Разговорът със съседите е и най-сигурната проверка на тишината. Как да я направите, какво да питате и в колко часа да минете през входа сме описали в ръководството за шума и съседите.

Ревютата онлайн — безплатната проверка

Бившият апартамент за гости почти винаги оставя следа. Потърсете адреса или снимките от обявата в интернет и ще намерите старата страница с десетки ревюта. Гостите пишат неща, които никой собственик няма да каже: шум от бара, слабо отопление, течащ душ.

Сравнете снимките. Ако това, което виждате на огледа, е значително по-износено от снимките, знаете, че те са отпреди години. Ако пък снимките в обявата за дългосрочен наем са същите като в старата страница за гости, питайте кога са правени.

Същата проверка ви пази и от измами. Снимки на апартаменти за гости често се копират във фалшиви обяви за наем. Как да разпознаете такава обява има в ръководството за сигналите за фиктивна обява.

Ще се върне ли собственикът към туристите

Това е най-важният въпрос. Ако сезонът се подобри, собственикът може да поиска жилището обратно, за да го отдава отново на гости. Вашата защита е договорът — затова настоявайте за определен срок, не за безсрочен договор.

По общите правила на ЗЗД договорът за определен срок не може да бъде прекратен едностранно преди изтичането му, освен ако самият договор не го позволява или някоя страна не изпълнява задълженията си. Прочетете внимателно клаузите за предсрочно прекратяване и поискайте разумно предизвестие и неустойка. Основните клаузи сме събрали в ръководството за договора за наем.

Добре е в договора да има и изречение, че собственикът няма да отдава части от жилището, мазето или паркомястото на трети лица по време на вашия наем. При бивш апартамент за гости това не е излишна предпазливост. При конкретен спор се консултирайте с юрист.

Адресна регистрация, поща и сметки

Краткосрочното отдаване по правило изисква регистрация на жилището за настаняване на туристи. Ако собственикът е спрял да отдава на гости, попитайте дали е прекратил и тази регистрация — иначе адресът продължава да фигурира като място за настаняване.

Поискайте съгласие за адресна регистрация още с подписването. Проверете и дали пощенската кутия не е пълна с писма до гости, и кажете на куриерите новото име. Практически съвети за пратките има в ръководството за пощата и куриерите.

Партидите за ток и вода при апартамент за гости обикновено са на собственика, а интернетът — на бизнес план. Уточнете кой плаща какво, дали планът се сменя и как ще получавате сметките, за да няма изненади през първия месец.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.