Хазяинът иска квартирата за лятото — ваканция, роднини или туристи

Начало › Съвети › Хазяинът иска квартирата за лятото — ваканция, роднини или туристи

Съобщението идва през юни: хазяинът живее в Германия и иска да прекара август в София — в своя апартамент. Или иска да го даде на туристи за летния сезон и да ви „помоли“ да отсъствате. Звучи като молба. Юридически — не е право. Практически — е разговор, в който позицията ви е по-силна, отколкото изглежда.

Какво казва договорът

Договорът за наем ви дава правото да ползвате жилището за целия срок. Хазяинът не може едностранно да ви изведе за две седмици, защото иска да е там, нито да го дава на други.

Ако договорът няма такава клауза, всичко е въпрос на ваше съгласие. Ако я има — прочетете я внимателно, но клауза „наемателят освобождава жилището през август“ в договор за жилищен наем е необичайна.

Вижте ръководството за правата на наемателя.

Защо хазяинът иска

Най-честите причини: собственикът живее в чужбина и идва за ваканция; роднини идват в София; иска да изкара пари от туристи през сезона.

Първите две са разбираеми и често се решават с добра воля. Третата е бизнес — и компенсацията трябва да е бизнес.

Попитайте директно. Отговорът определя как да преговаряте. Вижте и статията за наемодател в чужбина.

Кога да се съгласите

Ако и вие заминавате през август — съгласието може да е удобно и за двама. Вашите вещи остават, хазяинът е там, вие сте на море.

Ако компенсацията покрива вашите разходи и неудобството. Калкулаторът по-долу показва минимума.

Ако отношенията с хазяина са добри и искате да останат такива — една отстъпка понякога струва повече от сумата.

Компенсацията

Минимумът е наемът за дните, в които ви няма, плюс вашите разходи — роднини, хотел, склад. Калкулаторът я пресмята.

Ако хазяинът ще отдава на туристи, печалбата му е значително по-висока от вашия наем за тези дни. Тогава компенсацията може да е по-голяма — разделете печалбата.

Запишете сумата и как се плаща — приспадане от наема или директно плащане.

Вещите ви

Ако хазяинът ще живее в квартирата, вашите вещи трябва да са прибрани и защитени. Заключена стая, гардероб, склад?

Ако ще идват туристи — още по-важно. Ценното — с вас или в склад. Вижте статията за склада.

Снимайте жилището преди да тръгнете и когато се върнете. Ако нещо е повредено, разликата е ясна. Вижте ръководството за протокола.

Отговорността

Докато хазяинът или неговите гости са в жилището, отговорността за щети, сметки и ключове е тяхна. Запишете го.

Сметките за тези дни — на хазяина. Отчетете уредите при тръгване и при връщане.

Ако гостите повредят ваша вещ — претенцията е към хазяина. Вижте ръководството за застраховка.

Как да откажете

Учтиво и кратко: „Разбирам, но договорът е до …, и аз ще съм в София през август. Не мога да освободя жилището.“ Не е нужно да се оправдавате.

Ако хазяинът настоява или заплашва да не поднови договора, запишете разговора. Ако се опита да влезе без съгласие — това е нарушение.

Отказът не е неучтивост. Вие плащате за жилището, за да живеете в него.

Краткосрочният наем на туристи

Ако хазяинът иска да дава жилището на туристи през лятото, а на вас през зимата — това е друг договор, не ваша отстъпка. Предлага се предварително, не през юни.

Някои хазяи предлагат по-нисък наем срещу освобождаване през сезона. Ако работите сезонно другаде, това може да е изгодно.

Вижте статията за бивш Airbnb.

Ако се съгласите — писмено

Дати, компенсация, къде са вещите, кой отговаря за щетите, кой плаща сметките, кога и как се връщат ключовете.

Съобщение или кратко споразумение — достатъчно е. Устното „ще се разберем“ води до спор.

Вижте ръководството за договора.

При подновяване

Ако хазяинът иска жилището всяко лято, това е тема за подновяването на договора. Или клауза с компенсация, или договор, който го изключва.

Вижте статията за подновяването.

Ако не искате всяко лято да мислите за това — запишете го ясно.

Накратко

Договорът ви дава правото да ползвате жилището — хазяинът може само да помоли.

Ако се съгласите — с компенсация, прибрани вещи и писмено споразумение.

Ако откажете — учтиво, кратко и с позоваване на договора.

Ремонтът през лятото

Понякога хазяинът иска жилището през лятото не за себе си, а за ремонт — баня, кухня, прозорци. Това е друга ситуация — ремонтът подобрява жилището, в което живеете.

Договорете срока, намаление на наема за времето, в което не можете да живеете там, и кой плаща вашето временно настаняване. Вижте статията за ремонт срещу наем.

Ако ремонтът е голям, помислете дали не е по-добре да напуснете и да се върнете в обновеното жилище — с нов договор.

Ключовете

Ако хазяинът има ключ и иска да остане няколко дни, докато сте на почивка — без да ви пита — това е влизане без съгласие. Договорът ви дава правото на спокойно ползване.

Ако се съгласите, запишете кога влиза, кога излиза и кой отговаря за ключовете. Вижте статията за ключовете.

Ако хазяинът е в беда

Понякога хазяинът наистина няма къде да отиде — развод, загубено жилище в чужбина, болест. Тогава разговорът е човешки, не правен.

Можете да помогнете, ако искате — но с ясна уговорка за срока и компенсация. Добрата воля не значи да се откажете от правата си.

Ако хазяинът иска да се върне за постоянно, това е предизвестие за прекратяване, не лятна молба. Вижте ръководството за правата.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.