Не мога да платя наема този месец — какво да направите, преди да стане спор

Начало › Съвети › Не мога да платя наема този месец — какво да направите, преди да стане спор

Закъснялата заплата, болничният или изгубеният клиент могат да оставят всеки без пари за наем. Това още не е конфликт. Конфликт става, когато собственикът разбере от празната си сметка, а не от вас.

Говорете преди падежа, не след него

Щом разберете, че няма да платите навреме, обадете се. Два или три дни преди датата сте човек с временен проблем. Два дни след нея сте наемател, който не плаща.

Собствениците в София в голямата си част не са корпорации, а хора, които разчитат на наема за вноската по кредита или за пенсията си. Предупреждението им дава време да се подготвят — и те го оценяват повече, отколкото предполагате.

Кажете истината кратко: какво се е случило, колко можете да платите сега и кога ще имате останалото. Без дълги обяснения и без обещания, в които сами не вярвате.

Предложете план — писмено

Устното „ще ти дам до края на месеца“ се забравя или се помни различно. Изпратете съобщение: плащам 300 евро на петнайсети, останалото до трийсети. Помолете за потвърждение, дори да е едно „ок“.

Планът трябва да е реалистичен. По-добре е да обещаете по-малко и да го изпълните, отколкото да поемете сума, която пак няма да съберете. Второто неизпълнено обещание струва повече от първото закъснение.

Ако дългът е за повече от месец, разделете го на вноски върху следващите наеми. Калкулаторът по-долу показва колко месеца ще ви отнеме при сумата, която реално можете да отделяте.

Депозитът не е резервен наем

Изкушението е голямо: „Задръж депозита за този месец“. Без писмено съгласие на собственика това не е плащане, а неплащане. Депозитът е обезпечение за края на договора, не касичка за трудни месеци.

Ако собственикът се съгласи да го използвате, запишете и как ще се възстанови — например с по 100 евро отгоре на следващите наеми. Иначе при напускане ще се окажете без депозит и с претенции за щети.

Същото важи и когато сами решите да „изядете“ депозита през последния месец преди напускане. Подробно защо това е лоша идея има в ръководството за депозита.

Какво собственикът няма право да прави

Да смени патрона, докато сте на работа. Да изнесе вещите ви на площадката. Да спре тока или водата, за да ви накара да платите. Такива действия могат да се квалифицират като самоуправство, което е престъпление по Наказателния кодекс.

Няма право и да влиза в жилището без ваше съгласие, за да „провери“ или да вземе нещо като залог. Дългът не отменя правото ви на ползване, докато договорът не е прекратен по законния ред.

Ако нещо такова се случи, обадете се на 112 и опишете точно какво е станало. Правата ви като наемател са събрани в ръководството за правата на наемателя.

Какво може да направи законно

Може да ви изпрати писмена покана да платите в срок. Може да прекрати договора, ако той предвижда такава възможност при забава, или да го развали по общите правила на ЗЗД. Може да задържи депозита срещу дълга при напускане.

Ако не напуснете след прекратяването, собственикът трябва да мине през съда, а изпълнението става чрез съдебен изпълнител. Това отнема време и пари и на двете страни — още една причина да се договорите преди това.

Всяка стъпка оставя документи: покана, предизвестие, искова молба. Пазете ги и отговаряйте писмено. За конкретния случай поговорете с адвокат, особено ако вече е заведено дело.

Лихва, неустойка и какво пише в договора

При забава на парично задължение се дължи законната лихва, освен ако договорът не предвижда нещо друго. При един закъснял месец тя е малка сума, но натрупването на няколко месеца я прави видима.

Много договори съдържат неустойка — например процент на ден закъснение. Прочетете си договора сега, а не когато получите сметка. Прекомерната неустойка може да бъде намалена от съда, но това е аргумент за спор, не за разговор.

Най-добрият ход е да поискате в плана за изплащане собственикът да се откаже от неустойката, ако спазвате датите. Много хора приемат, защото получават сигурност вместо спор. Повече за клаузите — в ръководството за договора за наем.

Ако проблемът не е за един месец

Когато доходът е паднал трайно, въпросът вече не е как да платите този наем, а дали можете да си позволите това жилище. Медианата в София е 480 € за гарсониера, 649 € за двустаен и 250 € за стая в споделено жилище.

Преминаване от двустаен в гарсониера спестява около 169 € на месец, а от двустаен към стая — около 399 €. Жилищата под 40 кв.м имат медиана 400 €, но са едва 3,7 % от предлагането.

Преместването струва пари и време, затова сметнете честно. Ако ще се наложи, дайте предизвестие сега, а не след три неплатени месеца — тогава ще тръгнете с депозита и с добра препоръка. Вижте какво се намира за 500 евро, а за медианите по тип жилище в конкретен квартал — страници като Надежда 1 или Люлин 9.

Съквартирант или заместник

Ако жилището е по-голямо, отколкото ви трябва, съквартирант може да поеме половината наем. Това изисква съгласие на собственика и ясни правила — описани в ръководството за съквартиранти.

Преотдаването на стая без разрешение е нарушение на повечето договори и може да ускори прекратяването. Питайте първо, дори да сте сигурни, че ще откажат. Подробности — в ръководството за преотдаване на стая.

Когато искате да излезете по-рано, намерете заместващ наемател. Собственикът не губи нито месец, а вие се освобождавате от договора без наказание.

Помощ отвън и последната стъпка

Ако сте останали без доход, проверете в дирекция „Социално подпомагане“ по настоящия си адрес дали отговаряте на условията за някакъв вид помощ. Условията са строги и зависят от случая, но въпросът не струва нищо.

Работодател, който закъснява със заплатата, дължи обяснение и дата. Писмо от него, че плащането ще стане на определен ден, е силен аргумент пред собственика.

Ако нищо не помага, по-добре е да напуснете по взаимно съгласие, с подписан протокол и уговорка за остатъка от дълга, отколкото да чакате съдебно решение. Регистрацията ви, пощата и партидите също трябва да се пренесат — не ги забравяйте в бързината.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.