Квартира до промишлена зона — евтино, тихо в неделя и шумно в понеделник

Начало › Съвети › Квартира до промишлена зона — евтино, тихо в неделя и шумно в понеделник

София има няколко големи промишлени зони — Илиянци, Военна рампа, Кремиковци, Враждебна, Орландовци, част от Хладилника и Захарна фабрика. Около тях живеят хора, а жилищата под наем са по-евтини. В нашата база кварталите до тези зони имат само 123 обяви — малко, защото са малки или със много къщи. Медианата на стая е 245 €. Въпросът не е дали има завод наблизо, а какъв завод и кога работи.

Какво е промишлена зона днес

Повечето промишлени зони в София отдавна не са заводи с комини. Днес там има складове, логистични бази, автокъщи, строителни фирми, търговски вериги, понякога офиси. Някои производства са останали — хранително-вкусова промишленост, метални конструкции, печатници.

Затова първият въпрос на огледа е: какво точно има на сто, двеста, петстотин метра от жилището?

Кварталите

Графиката по-долу показва колко обяви има в кварталите до промишлени зони. Хладилника води — квартал между центъра и Лозенец, който от години се превръща от промишлена в жилищна зона. Орландовци и Враждебна са по-малки, с повече къщи.

Вижте и статията за наем в селата около София.

Цените

Медианата на стая е 245 €, на едностаен — 600 €, на двустаен — 699 €. Цените в Хладилника вдигат средното; в Орландовци и Враждебна са по-ниски.

Ако търсите евтино жилище и не ви пречат камиони, тези квартали са реален вариант.

Камионите

Складовете и базите значат камиони — от рано сутрин. Тежките коли минават по главните улици на квартала, понякога по малките. Шумът и вибрациите се усещат в старите къщи и блокове.

На огледа попитайте съседите от колко часа започват камионите. Вижте ръководството за шума.

Прахът и миризмите

Някои производства — бетонови възли, дърводелски цехове, хранителни заводи — оставят прах или миризма. Зависи от вятъра: в София най-често духа от запад и северозапад. Ако заводът е на запад от жилището, ще го усещате по-често.

Вижте статията за въздуха в квартала.

Нощните смени

Някои предприятия работят на смени — денонощно. Осветлението, компресорите и движението продължават нощем. Попитайте за работното време на най-близките обекти.

Товарните влакове

Промишлените зони често имат жп коловози за товарни влакове. Те минават рядко, но бавно и шумно — понякога нощем. Вижте статията за квартира до жп линия.

Чековете на огледа

Чеклистът по-долу събира какво да проверите. Най-важното — огледайте в работен ден, не в неделя. В неделя промишлената зона е най-тихото място в София.

Транспортът

Промишлените зони са добре свързани с автобуси за работниците, но вечер и в уикенда линиите са редки. Тротоарите покрай складовете често липсват. Вижте статията за живот без кола.

Сигурността

Вечер складовете са празни, а улиците — тъмни. Ако се прибирате пеша, проверете осветлението. Вижте статията за жена, която живее сама.

Магазините

В малките квартали до промишлените зони магазините са малко. Често най-близкият супермаркет е голям хипермаркет в самата зона — удобен с кола, неудобен пеша.

Работата наблизо

Ако работите в зоната — склад, логистика, производство — квартира наблизо е голямо удобство. Ранните смени, без пътуване. Вижте статията за нощната смяна.

Промяната

Хладилника, Захарна фабрика и части от Военна рампа се превръщат в жилищни квартали — стари заводи се събарят, строят се жилищни сгради и офиси. Ако наемате в такъв квартал, очаквайте години строителство. Вижте статията за квартира до строителна площадка.

Пазарлъкът

Склад или цех до жилището е аргумент за по-нисък наем. Вижте статията за пазарлъка.

Къщите и дворовете

В Орландовци, Враждебна и Илиянци има много къщи и етажи от къщи под наем. Те дават двор и простор за цената на малък апартамент в центъра. За семейство с куче или за хора, които обичат да имат градина, това е реален плюс — ако складът не е точно зад оградата.

Вижте статията за етаж от къща.

Какво да попитате съседите

Съседите, които живеят там от години, знаят всичко: кой завод мирише при какъв вятър, кога минават камионите, коя улица се наводнява, къде е безопасно вечер. Отделете десет минути за разговор на пейката пред блока или на оградата на съседната къща. Това е най-полезната информация, която ще получите — повече от всяка обява.

Ако съседите се оплакват само от едно нещо, вероятно е поносимо. Ако се оплакват от всичко — помислете.

Детската площадка и училището

В кварталите до промишлените зони детските площадки и училищата са по-малко, а пътят до тях понякога минава покрай складове без тротоари. Ако имате деца, проверете маршрута пеша. Вижте статията за квартира до училище.

Договорът

Ако до жилището се строи нов склад или завод, нямате основание да прекратите договора — освен ако не сте го уговорили. В кварталите в преход добавете клауза за предизвестие от месец, ако условията се влошат значително. Хазяите рядко отказват, ако им обясните защо. Вижте ръководството за договора.

Неделята

Неделята в квартал до промишлена зона е най-тихото нещо в София — складовете не работят, улиците са празни, въздухът е по-чист. Много хора избират такива квартали точно заради спокойните уикенди.

Огледът в два часа

Ако може, огледайте два пъти — в работен ден в осем сутринта и в неделя следобед. Разликата ще ви покаже точно какво купувате.

Накратко

Наемите до промишлените зони са по-ниски — стая около 245 €.

Попитайте какво точно има наоколо и кога работи; огледайте в работен ден.

Камиони, прах и тъмни улици вечер — срещу цена и близост до работа.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.