Първи наематели в нова сграда — какво да очаквате през първата година след Акт 16

Начало › Съвети › Първи наематели в нова сграда — какво да очаквате през първата година след Акт 16

Да бъдете първият, който живее в едно жилище, звучи като предимство — и често е. Но новата сграда в София има свой първи живот, различен от този на обявата, и той продължава около година.

Колко от обявите са в нови сгради

От 8 212 обяви за наем в София 276 споменават ново строителство, нова сграда или Акт 16 в началните си редове — 3,4 %. Реалният дял е по-висок, защото не всички го пишат в началото.

Тези обяви са с медиана 10,00 евро на квадратен метър срещу 9,64 за целия град — около 3,7 % по-скъпо. Площта на двустайните е практически същата — 64,5 срещу 65 кв.м.

Премията е малка. Това означава, че новото жилище не е непременно по-скъпо, но и че предимствата му трябва да се сравняват честно с неудобствата на първата година. Обяви в нови сгради има в раздела ново строителство.

Влагата, която още съхне

Новата сграда съдържа много вода — в бетона, мазилката и замазките. Тя излиза в продължение на месеци, особено през първата зима, когато отоплението работи, а прозорците са затворени.

Резултатът е конденз по прозорците, влажни ъгли и понякога мухъл зад мебелите, опрени до външни стени. Това не е непременно дефект на сградата, а нормален процес, който изисква проветряване.

Проветрявайте няколко пъти на ден за кратко, не опирайте гардероби плътно до външните стени и следете ъглите. Ако мухълът се появи, уведомете собственика веднага, със снимки.

Ремонтите на съседите

Голяма част от новите жилища в София се продават в груб строеж или на зелено. След Акт 16 собствениците ги довършват — и къртенето, пробиването и шлайфането продължават месеци.

В сграда, в която половината апартаменти още не са обитавани, ремонтите може да продължат повече от година. Шумът е в работно време в делничните дни.

Попитайте колко от жилищата в сградата са обитавани и колко са в ремонт. Ако работите от вкъщи или спите през деня, това е решаващ въпрос. Повече за дневния шум има в ръководството за нощната смяна.

Общите части и асансьорът

Докато съседите се нанасят и ремонтират, общите части страдат. Асансьорът се ползва за строителни материали, стълбището е прашно, а входът — надраскан.

Етажната собственост в нова сграда често още не е организирана. Няма домоуправител, няма правила, а таксите за поддръжка не са определени. Първото общо събрание може да отнеме месеци.

Това не е ваша отговорност като наемател, но засяга ежедневието ви. Добре е да знаете кой е контактът — строителят, фирма за управление или временен домоуправител.

Партидите и адресът

В някои нови сгради партидите за ток и вода все още са на строителя или са временни. Уверете се, че има индивидуален електромер и водомер на името на собственика или на ваше име.

При ТЕЦ проверете дали сградата вече е присъединена и дали има договор с топлофикационното дружество. В новите сгради делът на ТЕЦ сред обявите е 67 %, срещу около 72 % за целия град — останалите са на газ или на климатици.

Адресът също може да е проблем — нова улица без номер, неотразена в картите на куриерите. Как се урежда адресната регистрация има в отделно ръководство.

Инфраструктурата около сградата

Новите комплекси в Младост, Манастирски ливади, Малинова долина и Витоша често растат по-бързо от улиците около тях. Асфалт, тротоари, осветление и паркинги идват по-късно.

Проверете как се стига до сградата пеш и с градски транспорт, особено вечер. Разходката от спирката в тъмното е различна от тази на огледа в неделя следобед.

Магазини, аптеки и детски градини в новите квартали също идват с времето. Първата година може да ви се наложи да пазарувате по-далеч, отколкото предполагате.

Гаранциите и дефектите

Строителят дава гаранция на собственика за дефекти в сградата. Като наемател не можете да предявите гаранцията сами, но можете да уведомите собственика, който я предявява.

Уведомявайте за дефектите веднага и писмено — пукнатини, течове, неработещи инсталации, проблеми с дограмата. Колкото по-рано, толкова по-лесно за собственика да ги отстрани в гаранционния срок.

Впишете в приемо-предавателния протокол всички видими дефекти още при нанасяне. В новото жилище е изкушаващо да приемете, че всичко е наред, но точно тогава е най-лесно да се документира.

Предимствата

Новото жилище има модерни инсталации, добра изолация, нова дограма и обикновено асансьор до нивото на входа. Сметките за отопление обикновено са по-ниски от тези в стар панелен блок.

Често има подземен гараж, понякога място за велосипеди и по-добра достъпност. Обзавеждането обикновено е ново и нищо не е износено.

От 276-те обяви за нови сгради 32 изрично казват, че жилището се отдава за първи път. Да сте първи наемател означава, че състоянието при нанасяне е еталонът — и че протоколът е особено важен.

Кратко обобщение

Новото жилище струва малко повече — около 3,7 % на квадрат — и носи реални предимства: изолация, асансьор, нова инсталация.

Първата година обаче има своите особености: съхнеща влага, ремонти на съседите, неорганизирана етажна собственост и недовършена инфраструктура.

Попитайте колко от жилищата са обитавани, проверете партидите и ТЕЦ, проветрявайте през първата зима и документирайте всичко в протокола.

Как да огледате нова сграда

Разходете се из сградата, не само в апартамента. Погледнете колко звънци имат имена, колко врати са с ремонтни следи и дали асансьорът е покрит с предпазни материали — това са знаци за активни ремонти.

Огледайте ъглите на външните стени и рамките на прозорците за следи от конденз. Ако е зима, проверете дали стъклата се запотяват отвътре след половин час в затворената стая.

И попитайте собственика дали е живял в жилището или го купува за отдаване. Собственик, който е живял там, знае как се държи сградата през зимата и какво е довършено около нея.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.