Квартира над заведение — кафенето е добро, барът е друга история

Начало › Съвети › Квартира над заведение — кафенето е добро, барът е друга история

В центъра на София и по булевардите хиляди жилища са над заведения. Обявите рядко го казват — в нашата база само 8 от 8 212 обяви споменават изрично заведение или ресторант, а реално такива квартири са много повече. Кафенето, което затваря в осем вечерта, е съсед мечта. Барът с музика до два — кошмар. Ресторантът с аспирация под прозореца — нещо по средата. Разликата се вижда само на огледа, ако знаете какво да гледате.

Какво е заведението

Първият въпрос е какво точно има долу. Кафене, сладкарница или пекарна работят денем и рядко пречат — понякога даже помагат, защото миришат хубаво и има хора около входа. Ресторантът работи до късно и има кухня. Барът, нощният клуб или кръчмата с музика — до след полунощ, с хора пред входа.

Попитайте хазяина и съседите до колко часа работи заведението в делник и в петък. Отговорите често са различни — съседите казват истината.

Шумът

Музиката и гласовете са най-честият проблем — графиката по-долу го показва. Звукът минава през плочата и по вентилационните шахти, особено в старите сгради.

Ако заведението има лятна градина, лятото е по-лошо — хората седят навън до затварянето, а гласовете се качват директно към прозорците ви. Вижте ръководството за шума.

Миризмите

Кухнята на ресторанта има аспирация, която трябва да излиза над покрива. В много стари сгради обаче тръбата излиза в двора или по фасадата — и миризмата на пържено влиза през прозорците ви всеки ден.

На огледа погледнете фасадата и двора. Ако видите метална тръба, която свършва под жилището, знаете какво ви чака. Вижте статията за миризмите.

Доставките

Доставките за ресторантите и баровете идват рано — в шест-седем сутринта. Камионът паркира пред входа, щайгите и бутилките тракат. Ако сте на първия етаж над заведението, ще ги чувате.

Изнасянето на боклука и стъклото вечер — също.

Пушачите

Откакто пушенето в заведенията е забранено, пушачите стоят пред входа. Димът се качва към балконите и прозорците на първите етажи. Вижте статията за пушенето.

Хлебарките и мишките

Заведенията с кухня привличат вредители — особено в стари сгради. Ако ресторантът не се поддържа добре, хлебарките идват и в жилищата над него. Проверете под мивката, зад хладилника и в банята на огледа.

Вижте статията за дървениците и хлебарките.

Етажът

Първият етаж над заведението е най-трудният. Вторият и третият са по-добре, но в стари сгради звукът и миризмите се качват нагоре по шахтите. Над петия етаж обикновено не се усеща. Вижте статията за етажа.

Огледът в петък вечер

Огледайте в петък между десет и единадесет вечерта. Тогава ще разберете какво е. Огледът във вторник сутрин не казва нищо за заведение.

Чеклистът по-долу събира какво да проверите.

Плюсовете

Да, има плюсове. Кафене долу значи хора около входа — по-сигурно. Сладкарницата значи прясна закуска. Ресторантът с добра кухня — удобство, когато не ви се готви.

И ако сте нощна птица, заведението не пречи — даже може да е вашето място.

Договорът и пазарлъкът

Квартирата над бар или ресторант е аргумент за по-нисък наем. Ако заведението смени собственика по време на наема и стане по-шумно, това не е основание за прекратяване, освен ако не сте го уговорили.

Вижте статията за пазарлъка.

Ако шумът е над нормите

Шумът от заведения след 23:00 е ограничен от общинските наредби. Ако музиката е силна след този час, може да подадете сигнал до районната администрация или до полицията. Документирайте — запис на телефона, дата и час.

Говорете първо със собственика на заведението — често проблемът се решава без жалби.

Спалнята

Ако жилището има стая към двора, направете я спалня. Ако всички стаи гледат към улицата над заведението, помислете два пъти. Вижте статията за квартира към двора.

Кои квартали

Най-много жилища над заведения има в Центъра, Оборище, Лозенец и около Студентски град. Улиците „Шишман“, „Граф Игнатиев“, „Витошка“ и „Цар Иван Асен II“ са пълни с тях. Вижте сравнението център срещу широк център.

Когато заведението затвори

Понякога заведението долу фалира или се мести — и на негово място идва друго. Кафенето може да стане бар. Ресторантът — магазин. Не можете да го контролирате, но можете да договорите предизвестие, което позволява да напуснете, ако условията се влошат.

Разговорът със собственика на заведението

Преди да подпишете, влезте в заведението и поговорете със собственика или управителя. Кажете, че мислите да се нанесете отгоре. Повечето собственици ценят добрите отношения със съседите — те знаят, че жалбите водят до проверки. Ще научите до колко часа работят, дали правят частни партита и дали планират промени. И ще имате телефон, на който да звъннете, ако някоя вечер музиката е твърде силна.

Това е и тест — ако собственикът е груб още при първия разговор, няма да е по-любезен, когато се оплачете.

Лятната градина

Летните градини пред заведенията се разрешават от общината с определено работно време. Попитайте до колко часа е разрешена градината — понякога е по-рано от затварянето на самото заведение.

Съседите горе

Попитайте съседите над вас и до вас колко време живеят там. Ако всички са нови, може би има причина.

Накратко

Кафене и пекарна — обикновено добре; бар и ресторант с аспирация — проверете внимателно.

Огледайте в петък вечер, погледнете тръбите по фасадата, проверете за хлебарки.

Спалнята към двора и по-висок етаж решават много.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.