Гараж под наем отделно от квартирата — когато мястото за колата е в друга сграда

Начало › Съвети › Гараж под наем отделно от квартирата — когато мястото за колата е в друга сграда

В нашата база 116 обяви за квартири споменават гараж, а 181 — паркомясто. Повечето са при големите жилища и къщите. Ако наемате двустаен в панелен квартал, гаражът почти винаги е отделна сделка — с друг собственик, в друг блок, с отделен договор. Това е нормално и често е по-евтино от платения паркинг, но има своите капани.

Защо отделно

В панелните квартали гаражите са в отделни редици между блоковете или в сутерените — и имат свои собственици. Хазяинът на квартирата рядко има и гараж. Ако имате нужда, търсите отделно.

Графиката по-долу показва колко обяви за квартири включват гараж или паркомясто.

Колко струва

Гаражите под наем в панелните квартали обикновено са по-евтини от платен паркинг в синя или зелена зона. В центъра и около Лозенец — по-скъпи. Сравнете с цената на паркиране на улицата и с времето, което губите да търсите място вечер.

Вижте статията за паркирането и зоните.

Договорът

Отделен писмен договор със собственика на гаража. Срок, цена, предизвестие, ключове. Не свързвайте го с договора за квартирата — ако се изнесете, може да искате да запазите гаража или обратното. Вижте ръководството за договора.

Собствеността

Поискайте документ за собственост. Някои гаражи са строени без разрешение или са в спорна собственост. Ако гаражът бъде съборен, договорът ви не помага много.

Вижте статията за квартира над гаражите.

Токът

Има ли ток в гаража? Ако е общ с другите гаражи — кой плаща? Ако ще зареждате електромобил, токът е ключов. Вижте статията за зареждане на електромобил.

Ключовете

Колко ключа или дистанционни ви дават? Ако има автоматична врата — кой плаща ремонта? Запишете в договора.

Влагата

Много гаражи в стари блокове текат при дъжд. Колата не страда много, но вещите — да. Проверете тавана и ъглите.

Склад или гараж

Мнозина ползват гаража и като склад — гуми, колело, мебели, кашони. Попитайте дали собственикът е съгласен. Вижте статията за склад.

Застраховката

Застраховката на колата не покрива вещите в гаража. Ако държите ценни неща, помислете. Вижте статията за застраховката.

Разстоянието

Гараж на пет минути пеша е удобен. На петнадесет — вече мислите дали да не паркирате на улицата. Проверете пътя вечер.

Размерът

Старите гаражи са тесни — правени за малки коли. Ако имате SUV или ван, премерете вратата и дълбочината.

Мотор и колело

Гаражът е идеален и за мотор, и за колело. Вижте статията за мотор и паркиране.

Чеклистът

Чеклистът по-долу събира всичко за огледа на гаража.

Как да намерите гараж

Гаражите под наем рядко са в големите сайтове за обяви. По-често — на бележка на вратата на гаража, във Viber групата на блока или чрез съседите. Попитайте домоуправителя и хазяина дали знаят някой, който дава гараж. Обиколете гаражите в квартала вечер — често собствениците са там и ще ви кажат дали знаят свободен.

Вижте статията за Viber групата на блока.

Гаражът в сутерена на блока

В някои по-нови блокове гаражите са в сутерена, с обща рампа. По-удобно — влизате направо в блока. Но и по-сложно: правилата на етажната собственост, такса за рампата и осветлението, понякога ограничения за склад. Попитайте собственика какви такси плаща и дали ще ги прехвърли на вас.

Зимата

Зимата гаражът спестява чистенето на сняг и лед от колата всяка сутрин — понякога петнадесет минути на ден. Колата пали по-лесно, акумулаторът издържа повече. За хора, които тръгват рано, само това стига, за да си заслужава. Вижте статията за зимните гуми.

Когато собственикът поиска гаража

Собственикът на гаража може да реши да го продаде или да го ползва сам. Ако договорът е с ясно предизвестие — например месец, — имате време да намерите друг. Без писмен договор може да ви кажат „от утре“. Затова договорът е задължителен, дори за малка сума.

Сигурността

Старите метални гаражни врати се отварят лесно. Ако държите ценни неща — колело, инструменти, гуми с джанти, — добавете катинар или по-добра ключалка със съгласие на собственика. Кражбите от гаражи в панелните квартали не са рядкост.

Гаражът като работилница

Някои наематели ползват гаража за хоби — дърводелство, ремонт на колела, мотори. Ако е така, кажете на собственика. Шумът и токът са въпроси, които трябва да са уговорени, иначе съседите от гаражите ще се оплачат.

Вижте статията за квартира до автосервиз — същите съседски въпроси.

Цената спрямо квартирата

Пресметнете общата сума — наем плюс гараж. Понякога квартира в нова сграда с включено подземно място излиза почти толкова, колкото стар панел плюс отделен гараж. Сравнете целия пакет, не само наема.

Плащането

Плащайте наема за гаража по банков път, отделно от наема за квартирата, с ясно основание. Така имате доказателство, ако собственикът се смени или ако има спор. Вижте статията за плащанията.

Гаражът и съседите

Съседите от другите гаражи ще ви видят често. Представете се — ако вратата ви е отворена или нещо тече, те ще ви кажат. В редиците от гаражи общността е по-силна, отколкото изглежда.

Кога не си заслужава

Ако колата ви е стара и я карате рядко, а улицата пред блока има места вечер, гаражът е излишен разход. Ако е нова, скъпа или ви трябва всеки ден рано сутрин — почти винаги си заслужава.

Накратко

Гаражът обикновено е отделна сделка — с отделен договор и собственик.

Проверете собствеността, тока, влагата и размера.

Сравнете цената с платения паркинг и с вечерното търсене на място.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.