Квартира за музикант — как да свирите вкъщи, без да загубите жилището

Начало › Съвети › Квартира за музикант — как да свирите вкъщи, без да загубите жилището

Музикантът има нужда от жилище, в което може да свири всеки ден, а съседите — от жилище, в което могат да почиват. Двете не са несъвместими, ако въпросът се постави преди подписа, а не след първата жалба.

Кажете го преди договора

Най-честата грешка е да премълчите, че свирите. Собственикът научава от съседите, обикновено в най-неподходящия момент, и доверието е изгубено.

Кажете открито какво свирите, колко часа на ден и в кои часове. Разликата между китара без усилвател следобед и акустични барабани вечер е огромна и собственикът ще я оцени. Ако имате препоръка от предишен наемодател, че не е имало оплаквания, покажете я.

В нашата извадка нито една обява не споменава музиканти или музикални инструменти — нито като забрана, нито като предимство. Затова въпросът трябва да бъде зададен от вас.

Тихите часове

Тихите часове в жилищните сгради се определят от наредбата на Столичната община за обществения ред и от правилата на етажната собственост. Обичайно обхващат нощта и следобедната почивка.

Проверете актуалния текст на наредбата и попитайте за вътрешните правила на входа — понякога са по-строги. Спазването им е най-добрата ви защита при оплакване.

Но спазването на часовете не прави всеки шум приемлив. Барабани по два часа всеки ден в панелен блок ще създадат проблем и в разрешеното време.

Кой инструмент в какво жилище

Акустичната китара, цигулката и флейтата се понасят сравнително добре, особено с разумни часове. Гласът при оперно пеене и духовите инструменти се чуват много повече, отколкото предполагате.

Пианото предава звука и през пода, не само през въздуха. В панелен блок съседът отдолу го чува ясно. Дигиталното пиано със слушалки решава проблема почти изцяло.

Акустичните барабани в жилищна сграда са почти винаги проблем. Електронният комплект със слушалки е приемлив, но педалите и ударите по пада все пак се предават към долния етаж.

Изолация без щети

Не лепете пяна и панели по стените на чуждо жилище без разрешение. Лепилото сваля мазилката и ремонтът при напускане ще излезе от депозита. Същото важи за яйчените кори и кашоните — те почти не спират звука, а оставят следи.

Свободностоящите акустични панели, дебелият килим, тежките завеси и библиотеката до общата стена помагат, без да пробивате нищо. Платформа с гумени подложки под барабаните или пианото намалява ударния шум.

Уплътнението на вратата към стълбището е евтино и ефективно. Много от шума излиза към входа, а не към съседните апартаменти.

Какъв тип сграда да търсите

Панелните блокове предават звука най-силно. Тухлените сгради със стоманобетонна конструкция са по-добри, а къща или етаж от къща — най-добрият вариант.

Приземен етаж или партер без жилище отдолу е голямо предимство за пиано и барабани. Последният етаж премахва съседа отгоре, но не и отдолу.

Обмислете и къща под наем — двор и отделна стена от съседа решават повечето проблеми. Как да проверите шума в сградата е описано в ръководството за шума и съседите.

Разговорът със съседите

Когато се нанесете, представете се на съседите от двете страни и отдолу. Кажете, че свирите, в кои часове, и ги помолете да ви кажат, ако нещо ги притеснява.

Човек, който знае кой свири и може да почука, реагира много по-спокойно от човек, който чува пиано от неизвестен апартамент.

Съобразете графика с тях, ако е възможно — съсед на нощна смяна или с малко бебе ще оцени, ако не свирите в неговите часове за сън.

Какво да запишете в договора

Ако собственикът се съгласи, впишете в договора, че наемателят свири на конкретен инструмент в рамките на тихите часове. Това ви пази, ако собственикът по-късно реши, че не е знаел.

Уговорете дали може да внесете пиано и кой отговаря за щети при пренасянето — по стълбището, асансьора и вратите.

Запишете и какви мерки ще вземете — килим, панели, слушалки. Как се пише договорът и кои клаузи са важни има в ръководството за договора за наем.

Репетиционната като допълнение

За барабанисти и групи репетиционната зала е по-разумна от опитите да превърнете апартамента в студио. В София има зали, които се наемат на час.

Изчислете колко часа седмично ви трябват и сравнете с разликата в наема на по-изолирано жилище. Понякога по-евтин апартамент плюс зала излиза по-изгодно.

Вкъщи тогава остават тихите упражнения — със слушалки, сурдина или на по-тих инструмент. Така жилището може да е и по-евтино: не ви трябва къща или партер, а обикновен апартамент с разумни съседи и добра връзка с градски транспорт до залата.

Уроци вкъщи

Ако преподавате, въпросът вече не е само шумът. Ученици, които звънят на входа няколко пъти на ден, променят живота на цялата сграда, и собственикът има право да знае за това.

Уговорете изрично дали можете да давате уроци в жилището, в какви часове и колко ученици седмично. Някои собственици приемат индивидуални уроци, но не и групови занимания.

Данъчните и регистрационните въпроси около частните уроци са отделна тема — ако преподавате редовно, консултирайте се със счетоводител. За собственика е важно едно: жилището остава жилище, а не школа.

Кратко обобщение

Кажете на собственика преди подписа какво свирите и кога, и впишете уговорката в договора.

Спазвайте тихите часове според общинската наредба и правилата на сградата, и помнете, че интензивността има значение и в разрешеното време.

Изолирайте без лепене и пробиване, запознайте се със съседите и използвайте репетиционна за най-шумните инструменти. Ако търсите жилище с по-малко съседи, погледнете и стаите и студията с отделен вход.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.