Дупки, пирони и окачен телевизор — стените на квартирата при напускане

Начало › Съвети › Дупки, пирони и окачен телевизор — стените на квартирата при напускане

Най-много спорове за депозита не са за счупени уреди, а за стени. Три дупки от картина, една от конзола, петно от тиксо. Сумите са малки, но нервите — големи. Ето как да окачите каквото ви трябва и да върнете жилището без изненади.

Малките дупки и големите спорове

Сред обявите, които уточняват обзавеждането, 97,6 % са обзаведени — рафтовете, огледалата и често телевизорът са вече на място. Картините, закачалките и вторият рафт в детската стая обаче са ваши.

Нашата извадка няма поле за разрешено пробиване: обявите изобщо не говорят за стени. Отговорът се крие в договора, а когато договорът мълчи — в разговора с хазяина и в здравия смисъл.

Средният двустаен е около 65 кв.м, тристайният — около 96. Това са много стени и много изкушения. Колкото повече пробивате, толкова повече работа ви чака преди напускане.

Износване или щета

Обикновеното износване е следата, която оставя нормалният живот: избеляла боя, потъмнели места зад мебели, няколко малки дупки от пирони. По общите правила наемателят не отговаря за износване от обикновеното ползване. Никой не очаква жилището да изглежда като в деня на последния ремонт.

Щетата е нещо различно — изкъртена мазилка, голяма дупка от конзола без съгласие, стена в друг цвят. Тя се поправя или се удържа от депозита. Същото важи за врати, в които е пробивано за закачалки, и за дограма с винтове от комарник, монтиран без питане.

Границата не е твърда. Две дупки след четири години наем са износване; двайсет след шест месеца трудно ще минат за такова. Сравнението по-долу показва типичните примери.

Питайте писмено, преди да пробиете

Кратко съобщение решава почти всичко: какво ще окачите, къде и с какво. „Може ли рафт в хола, три дюбела, ще ги запълня при напускане?“ Отговорът „да“ във Viber е доказателство.

Някои договори забраняват пробиването изрично, други го разрешават с условие за възстановяване. Прочетете клаузата за промени в жилището — ако я няма, вижте ръководството за договора за наем.

Не питайте само за телевизора. Собственикът може да не е против картините, но да държи на една стена с тапет или на плочките в банята. По-добре е да разберете преди бормашината.

Бетон, тухла, гипсокартон

В панелните блокове на Люлин, Младост и Дружба стените са бетон. Той държи чудесно, но иска перфоратор и свредло за бетон; с обикновена бормашина ще изгорите свредлото и ще разбиете мазилката.

Тухлените стени в старите кооперации са по-меки, но ронливи. Дюбелът трябва да е по-дълъг, а дупката — точна. Прекалено широката дупка се рони и дюбелът не хваща.

Гипсокартонът в новото строителство е друго нещо: обикновен дюбел в него не държи. Нужни са специални дюбели тип „пеперуда“ или винтове в металния профил. Тежки неща на гипсокартон се окачват само след разговор със собственика.

Кабелите и тръбите в стената

Електрическите проводници обикновено вървят вертикално и хоризонтално от контактите и превключвателите. Не пробивайте точно над или под тях. Евтин детектор за метал и ток спестява много неприятности.

В банята и кухнята зад плочките минават тръби. Пробитата тръба е теч, а тече в чужда стена е сериозна щета — много по-скъпа от дупката. Ако трябва да пробиете плочка, питайте къде са тръбите.

Ако при пробиване удари искра или спре токът, спрете веднага и съобщете. Как се разпознават проблемите със старото окабеляване има в статията за старата ел. инсталация.

Окаченият телевизор

Конзолата за телевизор оставя четири големи дупки и понякога изкъртена мазилка. Затова за нея винаги питайте, дори когато договорът мълчи.

Често срещана уговорка е конзолата да остане в жилището при напускане, ако собственикът я иска. Така няма нужда от запълване и шпакловка, а хазяинът получава подобрение. Впишете това в съобщението.

Ако не искате да пробивате, стойката на крачета е честна алтернатива. Особено при гипсокартон, където тежкият телевизор изисква точно разположение на профилите. Бонусът е, че при следващото преместване просто я разглобявате и я слагате в колата.

Как се запълва дупка

Извадете дюбела с клещи, без да разбивате мазилката около него. Запълнете с готова шпакловка на два пласта, изчакайте да изсъхне и изшкурете на равно с фина шкурка.

Трудното е боята. Дори бялото има десетки нюанси. Попитайте собственика за кода или за остатък от оригиналната боя — много хазяи пазят кофа в мазето.

Ако тонът не съвпада, боядисайте до ъгъла или цялата стена, а не на петна. Кръпка в различен цвят изглежда по-зле от самата дупка. Чеклистът по-долу подрежда работата.

Спорът за депозита

Типичният спор е собственикът да иска цената на боядисване на цялата стая за три дупки. Отговорът зависи от състоянието при нанасяне и от това колко време сте живели там.

Протоколът с дата и снимки решава повечето случаи. Ако при нанасянето стените вече са били с дупки, те не са ваши. Как се прави правилно има в ръководството за приемо-предавателния протокол.

Поканете собственика на оглед седмица преди напускането. Ако иска нещо, ще имате време да го оправите сами, вместо да го платите. Пълните правила за връщането на парите са в статията за депозита и капарото.

Без бормашина

Лепящите куки и ленти за картини се махат без следа, ако ги дърпате бавно и успоредно на стената, а не към себе си. За огледала и тежки рамки обаче не са достатъчни, а върху прясна или прашна боя падат още първата седмица.

Разпъващите пръти за пердета, подпрените на стената рафтове и стойките на крачета решават повечето нужди. Мебелите на хазяина също често могат да поемат картина или огледало — вижте статията за мебелите на хазяина.

Най-добрият подход е комбинация: малко пробиване, но с разрешение, и много решения, които не оставят следи. Така влизате в спора за депозита с чисти стени и чиста съвест.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.