Квартира над гаражите — студен под, ролетни врати и въпросът дали е законна

Начало › Съвети › Квартира над гаражите — студен под, ролетни врати и въпросът дали е законна

В много софийски квартали — Лозенец, Изток, Хиподрума, по-старите части на Младост — жилища са построени върху редица гаражи. Понякога като надстройка, понякога като отделна малка сграда в двора. Обявата казва „без съседи отдолу“ и е права. Само че под вас има бетон, коли и ролетни врати, а това променя зимата, сутрините и понякога документите.

Какво е квартира над гаражи

Най-често — етаж, построен върху гаражите на блок или къща. Понякога е в двора, с отделен вход и стълбище отвън. Понякога е надстройка, направена години след сградата.

Обявите рядко го казват директно. Пишат „самостоятелно жилище в двора“, „тиха квартира без съседи“, „с голяма тераса“. Питайте какво има отдолу.

Обявите, в които се споменава гараж, са 116 от 8 212 в нашата база — повечето са за жилище с гараж, не над гаражи. Затова огледът е единственият начин да разберете.

Студеният под

Под вас няма отоплено жилище — има неотоплен гараж. Подът е студен през цялата зима, а сметката за отопление е по-висока, отколкото в същия апартамент между два етажа.

На огледа сложете ръка на пода. Попитайте има ли изолация под замазката. Килимите и дебелите чехли помагат, но не решават. Вижте статията за студа в квартирата.

Графиката по-долу показва кои проблеми се срещат най-често.

Ролетните врати

Металните ролетни врати тракат и вибрират. Ако съседите излизат с колата в шест сутринта и се прибират в полунощ, ще ги чувате. Някои гаражи се ползват като работилници — с бормашини през уикенда.

Направете огледа вечер, когато колите се прибират. Попитайте за какво се ползва всеки гараж. Вижте ръководството за шума.

Газовете и миризмите

Колата, която работи на празен ход в затворен гараж, изпуска газове, които могат да минат през пукнатини. Боите, разтворителите и бензинът в склад — също.

Детектор за угарен газ е разумна покупка в такова жилище. Струва малко и се взема при напускане. Вижте статията за газа и детекторите.

Влагата

Тънката плоча над гаражите и лошата хидроизолация на терасата водят до влага и мухъл по ъглите. Огледайте под прозорците, зад гардероба и в банята.

Вижте статията за мухъла и влагата.

Законна ли е постройката

Това е най-сериозният въпрос. Надстройки и пристройки върху гаражи понякога са строени без разрешение. Наемането на такова жилище не е незаконно за вас, но рискът е реален — при проверка постройката може да бъде предписана за премахване, а хазяинът трудно ще ви даде адресна регистрация.

Попитайте за документа за собственост и дали жилището има отделен идентификатор в кадастъра. Ако хазяинът се колебае — това е отговор. Вижте ръководството за адресната регистрация.

Токът и водата

Отделен електромер и водомер ли има, или жилището е закачено към къщата или гаражите? Ако е закачено, сметките се делят „на око“ и това създава спорове.

Вижте статията за спрения ток.

Предимствата

Няма съсед отдолу — можете да ходите с обувки, да имате деца, които тичат, да пускате пералнята вечер.

Често има голяма тераса — покривът на гаражите. В двора е по-тихо от към улицата.

Наемът обикновено е по-нисък от сравним апартамент в блока — именно заради студения под и шума.

Терасата върху гаражите

Терасата е хубава, но проверете дали е хидроизолирана и има ли парапет. Ако е покривът на гаражите, собствениците им може да имат право на достъп при ремонт.

Саксии, мебели и скара — питайте хазяина какво е позволено.

Отоплението

Климатик или електрически радиатори обикновено. Рядко има парно. Сметката зимата е по-висока. Поискайте сметки от предишната зима.

Вижте статията за сметките и консумативите.

Сигурността

Самостоятелното жилище в двора е по-уязвимо от апартамента в блок. Добра брава, осветление на стълбището и решетки на ниските прозорци.

Вижте статията за сигурността.

Договорът

Опишете точно какво наемате — с терасата, без гаражите или с един от тях. Кой отговаря за хидроизолацията. Кой плаща сметките, ако електромерът е общ. Вижте ръководството за договора.

Как да намерите и разпознаете такава квартира

На снимките в обявата обърнете внимание на прозорците — ако през тях се виждат покриви на гаражи или двор с асфалт, най-вероятно жилището е над тях. Попитайте директно още в първото съобщение.

На огледа обиколете сградата отвън. Вижте колко гаража има под жилището и дали някой от тях е отворен — това казва много за това какво се случва там.

Къде се срещат

Най-често в квартали с къщи и малки блокове — Лозенец, Изток, Хиподрума, Овча купел, Красна поляна. В големите панелни комплекси гаражите обикновено са отделни редици без жилища отгоре.

Във вилните зони около Витоша понякога жилището над гаража е отделна квартира за наем, а собственикът живее в къщата до нея.

Колите на съседите

Ако гаражите са на съседите, ще ги виждате всеки ден. Добрите отношения помагат — да не паркират пред входа ви, да не палят колата в затворения гараж. Представете се в първата седмица.

Ако има спор за прохода или паркирането, той е между хазяина и собствениците на гаражите — не между вас и тях.

Ако вече живеете там

Ако сте се нанесли и подът се оказа по-студен от очакваното, дебел килим с подложка и затворени врати между стаите правят голяма разлика. Попитайте хазяина дали може да изолира тавана на гаражите отдолу — това е най-ефективното решение и вдига стойността на имота му.

При влага проветрявайте сутрин и вечер и не сушете пране в стаите.

Накратко

Сложете ръка на пода и дойдете вечер, когато колите се прибират.

Попитайте за документите — законна ли е постройката.

Детектор за газ, поискани сметки от миналата зима, ясен договор.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.