Поемане на квартирата от предишния наемател — как да не наследите чужди проблеми

Начало › Съвети › Поемане на квартирата от предишния наемател — как да не наследите чужди проблеми

Колега заминава за чужбина и ви казва: „Вземи квартирата ми — хазяинът е готин, договорът е до юни, мебелите оставям.“ Звучи идеално — без търсене, без огледи, без агенции. Много квартири в София сменят наемателите си точно така. Но договорът е между хазяина и колегата, не с вас. Поемането работи само ако хазяинът го знае и го приеме писмено. Иначе наследявате неговите щети, сметки и рискове.

Хазяинът е ключът

Без съгласието на хазяина няма поемане — има само преотдаване, което обикновено е забранено. Хазяинът трябва да ви види, да се съгласи и да подпише нещо с вас.

Стъпките по-долу показват реда. Вижте статията за преотдаването.

Анекс или нов договор

Два варианта: анекс към стария договор, който сменя наемателя, или нов договор само с вас. Новият е по-чист — с вашите условия, вашия срок, вашия протокол. Вижте ръководството за договора.

Депозитът

Депозитът е на предишния наемател. Или хазяинът му го връща и вие давате нов, или вие плащате на предишния, а хазяинът задържа същия. Второто е удобно, но рисковано — ако има щети от предишния, те се удържат от „вашия“ депозит. Вижте ръководството за депозита.

Протоколът

Нов протокол в деня на смяната — с хазяина, предишния наемател и вас. Снимки на всичко. Без него щетите на предишния стават ваши. Чеклистът по-долу помага. Вижте ръководството за протокола.

Сметките

Показанията на тока, водата и парното в деня на смяната. Неплатените сметки на предишния не са ваши — но ако партидата е на хазяина, той може да ги търси от вас. Вижте статията за дълговете на предишния наемател.

Мебелите на предишния

Предишният наемател понякога оставя свои мебели — „подарък“ или „за 200 евро“. Решете дали ги искате. Ако останат, запишете в протокола, че са ваши, не на хазяина. Вижте статията за мебелите на хазяина.

Ключовете

Колко ключа има и колко ви дава предишният? Ако е дал копие на приятел, то още е някъде. Помислете за смяна на патрона. Вижте статията за смяната на патрона.

Наемът

Хазяинът може да използва смяната, за да вдигне наема. Това е законно — новият договор е нова уговорка. Ако искате същия наем, договорете го още в първия разговор.

Предимствата

Знаете какво наемате — предишният ви е разказал всичко. Знаете съседите, проблемите, хазяина. Спестявате търсене, огледи и понякога комисиона.

Рисковете

Предишният може да ви каже само хубавото. Попитайте директно за течове, шумни съседи, проблеми с хазяина. Ако се колебае — има причина.

Ако хазяинът откаже

Ако хазяинът не иска нов наемател или иска своя кандидат — това е негово право. Не се съгласявайте на „ще живееш, а аз ще плащам от чужбина“ — това е преотдаване без съгласие и рискувате да ви изгонят.

Разговорът с предишния наемател

Преди да се срещнете с хазяина, поговорете честно с човека, който напуска. Защо си тръгва? Колко са били сметките зимата? Имало ли е течове, проблеми със съседите, спорове с хазяина? Хората, които напускат по добри причини, отговарят спокойно. Ако отговорите са уклончиви, огледайте жилището още по-внимателно.

Огледът

Направете истински оглед, а не просто разходка из познатото жилище на приятел. Пуснете водата, проверете бойлера, отворете прозорците, погледнете под мивката. Това, че познавате наемателя, не значи, че познавате жилището. Вижте статията за огледите по време на предизвестието.

Срокът на стария договор

Ако поемате стария договор с анекс, поемате и неговия срок. Ако той изтича след два месеца, след два месеца хазяинът може да поиска нови условия. Нов договор с вашия собствен срок ви дава повече сигурност и време да се установите спокойно.

Регистрацията на адреса

Ако предишният наемател е бил регистриран на адреса, напомнете му да си смени адресната регистрация. Ако вие искате да се регистрирате, трябва ви съгласие на собственика. Неуредената регистрация понякога води до писма и призовки за чужд човек на вашия адрес.

Пощата и абонаментите

Интернетът, кабелната, доставките — всичко това е на името на предишния наемател. Договорете се дали ще прехвърли интернет абонамента, или ще го прекрати. Ако не го прекрати навреме, може да ви остави без връзка в деня, в който се нанасяте.

Ако предишният иска пари

Някои напускащи искат пари за „поемането“ — за мебели, за ремонт, който са направили, или просто за това, че ви дават квартирата. Мебелите и уредите може да имат цена, но правото да наемете жилището не е тяхно. Него решава само хазяинът.

Квартира със съквартиранти

Когато поемате стая в споделено жилище, трябва и съгласието на останалите съквартиранти. Те ще живеят с вас. Срещнете се с тях преди да решите и уговорете правилата наново, а не на база на старите. Вижте статията за заместващия наемател.

Добрият край

Поемането, направено правилно, е добро за всички — хазяинът няма празен месец, предишният наемател си тръгва спокойно, а вие влизате в проверено жилище. Ключът е всичко да е записано, а не уговорено набързо в последната седмица преди заминаването.

Агенцията

Ако жилището е било наето чрез агенция, тя понякога иска нова комисиона при смяна на наемателя, дори хазяинът да е съгласен. Изяснете това предварително с хазяина. Ако той ви предложи директен договор, комисионата често отпада, защото вие не сте ползвали услугата на агенцията.

Накратко

Без писмено съгласие на хазяина — няма поемане.

Нов договор, нов протокол, показания на уредите в деня на смяната.

Уредете депозита ясно — кой на кого какво плаща.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.