Заключена стая или шкаф с вещите на хазяина — колко да плащате и какво да уговорите

Начало › Съвети › Заключена стая или шкаф с вещите на хазяина — колко да плащате и какво да уговорите

„Тристаен, но едната стая остава заключена — там са нашите неща.“ Такава оферта звучи странно само първия път. В София се среща често, особено при собственици, които са заминали или скоро ще се връщат. Преди да се съгласите, трябва да решите колко струва стаята, която не ползвате, и какво може да се случи зад вратата ѝ.

Защо собствениците заключват стая

Най-честата причина е, че нямат къде да сложат вещите си. Семейството е заминало в чужбина, апартаментът е на родителите, в стаята са мебелите на баба. Изнасянето в склад струва пари и време, а заключването — само един ключ.

Втората причина е планът да се върнат. Стаята е „тяхна“ и символично остава така. Третата е по-прагматична: собственикът иска да отдаде по-голямо жилище, без да го опразва изцяло, на цена малко под пазарната.

Във всеки случай вие наемате по-малко жилище, отколкото пише в обявата. Тристаен с една заключена стая е двустаен с по-голям коридор. Мислете за него точно така, когато сравнявате цени.

Колко струва една стая — числата от пазара

Медианният наем на тристаен в София е 849 €, на двустаен — 649 €. Разликата от 200 € е най-добрата пазарна оценка колко струва една стая повече в този сегмент.

При по-малките жилища стъпката е друга: от едностаен към двустаен тя е 169 €. Квадратът също поевтинява с размера — 9,98 € на кв.м при двустайните и 8,89 € при тристайните.

Медианната площ на стая под наем в споделено жилище е 20 кв.м. Умножена по цената на квадрат в тристайните, тя дава около 178 €. Двата подхода дават близки числа — а това е добър знак, че имате реален аргумент за пазарлъка. Повече за стъпките има в анализа колко струва всяка допълнителна стая.

Намалението: по площ или по стая

Първият метод е по площ: заключените квадратни метри като дял от общата площ, приложен към наема. Той е справедлив, но подценява загубата, защото стаята е функционално пространство, а не просто квадрати.

Вторият е по стая: наемът се сравнява с този на жилище с една стая по-малко. Той отразява пазара по-добре, защото хората плащат за брой стаи, а не за метри коридор. Обикновено дава малко по-голямо намаление.

Калкулаторът по-долу показва и двата. Разумният пазарлък е в диапазона между тях. Ако собственикът предлага по-малко от двата метода, той продава по-голямо жилище, а вие ще ползвате по-малко.

Кога собственикът може да влиза

Заключената стая е негова, но входната врата е ваша. Той не може да идва, когато реши, дори да има ключ. По общите правила на ЗЗД наемателят има право на необезпокоявано ползване на наетото, а собственикът — на проверка след уговорка.

Запишете в договора колко пъти в годината и с какво предизвестие собственикът може да влиза в стаята. Два-три пъти годишно с предупреждение поне няколко дни предварително е разумно. Посещенията при вас, а не в ваше отсъствие.

Ако той идва по-често, без предупреждение или влиза и в другите стаи, това е нарушение на уговорката. Документирайте датите и го обсъдете писмено. Същата логика има и в наема на етаж от къща с хазяин отгоре.

Кой отговаря за вещите вътре

Вие не ползвате стаята и не носите отговорност за съдържанието ѝ. Но ако при напускане собственикът каже, че нещо липсва или е повредено, доказването ще е трудно, ако никой не е описал какво има вътре.

Поискайте стаята да се отвори при нанасяне и да се снима. Не е нужно подробен опис на всяка чиния. Стига кратък списък и снимки на общото състояние, приложени към протокола.

Същото важи за гардероб или шкаф, заключен в стаята, която ползвате. Там отговорността е по-размита, защото мебелът е във вашето пространство. Запишете изрично, че не отговаряте за съдържанието му. Как се договаря за мебелите на хазяина изобщо, има в ръководството за мебелите на хазяина.

Влага, мишки и молци зад заключената врата

Стая, която не се проветрява и не се отоплява, събира влага. В панелен блок на ъгъла това може да означава мухъл по външната стена, който се пренася и в съседната стая. А вие няма да видите нищо, докато не стане късно.

Уговорете собственикът да проветрява при всяко посещение или вие да имате ключ за проветряване. Ако стаята е на ТЕЦ, радиаторът в нея не трябва да е изключен напълно през зимата — иначе охлажда стените около себе си.

Същото с вредителите. Кутии със стари дрехи и хартия са идеален дом за молци и мишки. Ако ги забележите, уведомете писмено. Кой плаща обработката е разгледано в ръководството за вредители в квартирата.

Пожарната и техническата безопасност

Питайте какво има в стаята. Стари газови бутилки, бои и разтворители, акумулатори или включен уред в контакта — все неща, за които трябва да знаете, защото живеете до тях.

Помолете всички уреди в стаята да бъдат изключени от контакта, а бушонът — ако е отделен — изключен. Ако стаята има радиатор или водопровод, трябва да имате достъп при авария. Спукана тръба зад заключена врата се вижда чак от съседа отдолу.

Запишете в договора, че при авария или опасност можете да влезете в стаята, като уведомите собственика незабавно. Това е в интерес и на двамата — неговите вещи ще бъдат спасени, а вашият наем няма да бъде прекъснат от ремонт.

Шкаф, мазе, таван — по-малките варианти

Не винаги е цяла стая. По-често е заключен гардероб в спалнята, горен шкаф в кухнята или мазето. Мазе се споменава едва в 3 от 8 212 обяви, а склад — в 11; заключено помещение изрично е посочено в 1. Всичко останало разбирате на огледа.

Гардероб, който не можете да ползвате, в малка спалня е загуба на пространство, която се усеща всеки ден. Питайте дали собственикът може да освободи поне половината или да ви даде друг мебел за дрехите.

Заключеното мазе е по-малък проблем, но значи, че нямате къде да държите велосипед, куфари или зимни гуми. Какво обикновено се договаря, има в ръководството за мазето и тавана. Ако търсите в квартали с много къщи — Бояна или Симеоново — питайте и за тавана.

Какво да впишете в договора

Коя точно стая или мебел е изключена от наема и каква е нейната площ. Наемът, изчислен за ползваната част, а не за целия имот. Ако заключената стая се освободи по-късно, как се променя наемът.

Правото на достъп на собственика — колко пъти, с какво предизвестие и в чие присъствие. Правото ви на достъп при авария. Кой проветрява и кой се грижи за отоплението на стаята.

Че не носите отговорност за вещите в заключеното помещение и че състоянието им е описано в протокола. За останалото вижте ръководството за договора за наем — там е и въпросът как се описва частичен наем на жилище.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.