СОТ в квартирата под наем — чий е договорът, чий е кодът и кой плаща фалшивите тревоги

Начало › Съвети › СОТ в квартирата под наем — чий е договорът, чий е кодът и кой плаща фалшивите тревоги

Много квартири на ниските етажи, в къщи и в центъра имат алармена система, свързана със СОТ фирма. Хазяинът я е сложил, договорът е на неговото име, кодовете са негови. Наемателят идва — и трябва да реши: ползва ли системата, кой плаща, кого звънят при тревога в три през нощта. Добрата новина е, че това се урежда с един разговор. Лошата — малцина го водят преди подписа.

Има ли система

На огледа погледнете: табло до входната врата, датчици в ъглите, стикер на фирмата на прозореца. Попитайте хазяина дали системата е активна и на чие име е договорът.

Стъпките по-долу показват какво да уговорите.

Чий е договорът

Вариантите са два. Договорът остава на хазяина, а вие му плащате таксата — или е включена в наема. Или договорът се прехвърля на ваше име за времето на наема.

Вторият е по-чист — фирмата звъни на вас, а не на хазяина.

Кодовете

Сменете кода веднага. Предишните наематели, майстори, роднини на хазяина може да го знаят. Повечето системи позволяват различни кодове за различни хора — вземете ваш.

Кого звънят

При тревога фирмата звъни по списък. Ако списъкът е с телефона на хазяина в друг град, а вие сте на почивка — никой не знае какво става. Поискайте вашият телефон да е първи.

Фалшивите тревоги

Котка, отворен прозорец, забравен код — алармата тръгва, патрулът идва. Някои фирми таксуват всяко посещение след определен брой. Попитайте условията. Калкулаторът по-долу пресмята годишната сума.

Таксата

Месечната такса е обикновено умерена, но за година се събира. Ако е включена в наема — проверете дали наемът не е завишен. Ако не е — уговорете кой я плаща. Вижте статията за сметките.

Камерите

Някои системи имат камери вътре. Ако камерите остават свързани към хазяина, това е нарушение на личния ви живот. Изключете ги или поискайте достъпът да е само ваш. Вижте статията за камерите от хазяина.

Ако няма система

Ако искате СОТ, а няма — попитайте хазяина. Безжичните системи се монтират без пробиване. Договорът е на ваше име, а при напускане оборудването е ваше или остава срещу уговорка. Вижте статията за решетките — другата защита.

Неустойката

Някои СОТ договори са с минимален срок и неустойка при прекратяване. Ако наемате за година, а договорът е за три, прочетете условията.

При напускане

Върнете кодовете, дистанционните и ключовете. Ако договорът е на ваше име — прекратете го или го прехвърлете на хазяина. Запишете го в протокола. Вижте ръководството за протокола.

Застраховката

Застрахователите често дават отстъпка за жилище със СОТ. Попитайте. Вижте статията за застраховката.

За кого си заслужава

Партер, първи етаж, къща, жилище в центъра, което често е празно. Хора, които пътуват много. Вижте статията за човек, който пътува много.

Ключът и дистанционното

Освен кода, много системи имат дистанционно или чип. Попитайте колко са и кой ги има. Ако хазяинът или предишният наемател има едно, вашата защита е наполовина. Поискайте всички или смяна на чиповете.

Котката и кучето

Ако имате домашен любимец, датчиците за движение ще тръгват постоянно. Има датчици, които игнорират малки животни — попитайте фирмата. Или изключете датчиците в стаите, където е животното. Иначе ще плащате фалшиви тревоги всеки месец. Вижте ръководството за домашните любимци.

Ако хазяинът иска да остане в договора

Някои хазяи не искат да прехвърлят договора — системата е тяхна и пазят имота си. Тогава уговорете писмено: кой плаща, на кого звънят първо, кой може да влиза при тревога. Хазяинът не трябва да влиза в жилището при тревога, без да ви уведоми, освен ако има реална опасност. Вижте ръководството за правата.

Видеодомофонът

Видеодомофонът е по-малка, но полезна защита — виждате кой звъни. Ако го има, проверете дали записва и къде отиват записите. Вижте статията за умния дом.

Кога да не плащате

Ако живеете на петия етаж в блок с домофон и рядко отсъствате, СОТ вероятно не ви трябва. Ако хазяинът настоява да плащате таксата, а вие не искате системата — договорете изключване.

Сигурността на кода

Не записвайте кода на таблото или на вратата. Не го давайте на всеки гост. Ако чистачка или детегледачка идва, когато ви няма, дайте ѝ отделен код, който можете да изключите после. Вижте статията за чистачка с ключ.

Тестът

Веднъж месечно пробвайте системата — повечето фирми имат тестов режим. Батериите на безжичните датчици се изтощават. Ако датчик не работи, системата не ви пази.

Сигналът при пожар и теч

Някои системи имат и датчици за дим и теч на вода. Те са по-полезни от тези за взлом — пожарът и течът се случват по-често. Ако системата ги няма, попитайте дали може да се добавят. Вижте статията за теча.

Разговорът на огледа

Три въпроса на огледа: активна ли е системата, на чие име е договорът, колко струва. Отговорите отнемат минута и спестяват месеци неясноти.

Новите собственици

Ако хазяинът продаде жилището по време на наема, СОТ договорът може да се прекрати или прехвърли. Попитайте новия собственик какво планира и сменете кодовете отново. Вижте статията за продажба по време на наем.

Застраховката и СОТ заедно

Някои фирми предлагат СОТ и застраховка в пакет. Сравнете поотделно — понякога е по-евтино.

Накратко

Попитайте на огледа — има ли система и на чие име е договорът.

Сменете кода, вашият телефон — първи в списъка.

Уговорете таксата и фалшивите тревоги; при напускане — върнете всичко.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.