Наем за непълен месец — как се смята при нанасяне и напускане и колко струва двойният наем

Начало › Съвети › Наем за непълен месец — как се смята при нанасяне и напускане и колко струва двойният наем

Квартирата е свободна от 18-о, а хазяинът иска наема за целия месец, „защото така се прави“. Или напускате на 10-о и се оказва, че дължите целия месец. Нито едното не е закон. Наемът за непълен месец е въпрос на договора — и ако договорът мълчи, на здравия разум.

Трите начина за сметка

Първият е по календарни дни: наемът се дели на броя дни в конкретния месец и се умножава по дните, в които живеете. При двустаен от 649 € и нанасяне на 18-о в месец с 31 дни това са 14 дни и 293 €.

Вторият е по 30-дневен месец: наемът се дели на 30, независимо от месеца. Същият пример дава 303 €. Разликата е няколко евро, но е удобна за сметка наум и се ползва често.

Третият е „половин месец“ — ако се нанасяте около средата, плащате половината. Тук се получават 324 €. Просто е, но е честно само ако датата е наистина около 15-о. Графиката по-долу показва и четирите варианта един до друг.

Какво пише в закона

Законът не определя как се смята наемът за непълен месец. Той казва, че наемът се плаща за ползването на вещта, в уговорените срокове. Ако договорът не урежда въпроса, разумното тълкуване е, че плащате за времето, в което ползвате жилището.

На практика повечето спорове идват от неясни договори: „наемът се плаща до 5-о число на месеца“ без дума за първия и последния месец. Затова запишете метода — едно изречение спестява спор.

Общите правила за договора и плащанията са в ръководството за договора.

Първият месец

При нанасяне в средата на месеца има два начина. Първият — плащате пропорционално до края на месеца, а от следващия — цял наем. Вторият — „месецът“ на договора започва от датата на нанасяне, например от 18-о до 17-о.

Вторият вариант е по-прост за хазяина и няма нужда от сметки, но мести датата на плащане в неудобен момент — по средата на месеца, когато заплатата отдавна е изхарчена. Ако заплатата ви идва в началото на месеца, предпочетете първия.

Каквото и да изберете, при нанасяне плащате и депозит. Сумата за първия ден става неочаквано голяма — пропорционален наем, депозит, понякога и комисиона. Колко пари трябват при нанасяне е показано в ръководството за депозита.

Последният месец

При напускане е обратното. Ако предизвестието е месец и го дадете на 20-о, договорът приключва на 20-о следващия месец. За последните двайсет дни дължите пропорционален наем, не цял месец.

Хазяите понякога предлагат да „приспаднат последния наем от депозита“. Това е удобно, но рисковано и за двете страни — ако има щети, няма от какво да се покрият. По-добре платете наема и си поискайте депозита отделно.

Ако договорът се прекратява по-рано по взаимно съгласие, запишете датата и сумата в споразумение. Повече за срока на договора в статията за мълчаливото продължаване.

Двойният наем при местене

Почти всяко местене има няколко дни или седмици, в които плащате две квартири. Старата още е по договор, новата вече е ваша, а вие пренасяте по малко всяка вечер. Калкулаторът по-долу смята и тази сума.

Двойният наем може да се намали, ако синхронизирате датите. Дайте предизвестие на стария хазяин в момента, в който сте сигурни за новото жилище — не седмица по-късно.

Няколко дни застъпване са разумни — за почистване, за ремонт на дупките в стените, за спокойно предаване. Вижте плана за преместване и статията за дупките в стените.

Сметките за непълния месец

Консумативите се делят по показания, не по дни. При нанасяне запишете показанията на електромера, водомерите и топломерите — със снимки. При напускане — същото.

Таксата за входа и интернетът обикновено се плащат на месец. Ако се нанасяте на 25-о, хазяинът може да ви поиска цялата такса за входа. Обикновено е малка сума — по-важно е да е ясно.

Как се прехвърлят партидите и кой плаща какво между двама наематели има в ръководството за прехвърляне на партидите.

Какво да запишете в договора

Едно изречение: „За непълен месец наемът се изчислява пропорционално на дните, в които жилището се ползва, спрямо броя дни в съответния месец.“ Това е всичко.

Ако предпочитате друг метод — по 30 дни или половин месец — запишете него. Важното е да е записан, а не какъв е.

Запишете и датата на предаване на ключовете при нанасяне и при напускане. Тя е датата, от която и до която се смята наемът.

Накратко

Наемът за непълен месец се плаща пропорционално, освен ако не сте се договорили друго. Методът е по-маловажен от това да е записан.

Синхронизирайте датите при местене, за да намалите двойния наем. Записвайте показанията на уредите с дати.

И ако хазяинът настоява за цял месец за пет дни, предложете компромис: пропорционално за първия месец и подпис днес. Повечето хазяи предпочитат наемател днес пред още две седмици празно жилище. Повече в ръководството за пазарлъка.

Когато хазяинът иска цял месец

Понякога хазяинът отказва пропорционален наем: „Плащаш от първо число, иначе не“. Пресметнете колко ви струва това — при нанасяне на 25-о цял месец е почти четири пъти повече от реално ползваните дни.

Предложете компромис: пропорционално за първия месец, но подпис и депозит днес. Ако хазяинът се страхува, че ще се откажете, депозитът решава този страх.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.