📐 Колко квадрата получавате за един и същ наем

Начало › Забавно › Колко квадрата получавате за един и същ наем

Представете си, че имате в джоба точно 649 € – медианния месечен наем на двустаен апартамент в София. С тях средно за града получавате около 65 кв.м. Но „средно“ е коварна дума. В някои квартали същите пари наемат почти 80 квадрата, а в други едва 57. Разликата е цяла стая. Взехме реалната цена на квадратен метър от нашата извадка от 8 212 обяви и пресметнахме колко жилище получавате в различните части на града. Числата са истински; мебелите в скиците – не съвсем.

Сметката, която никой не прави

Когато търсим квартира, мислим в стаи и в евро. „Двустаен до 650“ – и толкова. Рядко някой пита колко квадратни метра получава за парите си, а това е най-честната мярка за стойност. Двустаен от 52 кв.м и двустаен от 78 кв.м носят едно и също име в обявата, но в единия диванът се разгъва, а в другия – само ако изнесете масата в коридора.

Сметката е проста. Делите бюджета на цената на квадратен метър в съответния квартал и получавате площта. За града като цяло медианата е 9,98 € на квадрат, а 649 €, делено на 9,98, прави точно 65 кв.м – медианният двустаен. Направихме същото за петнайсет квартала с достатъчно обяви. Резултатът е изненадващо забавен.

Едно уточнение, преди да продължим. Цената на квадрат не е еднаква за всички размери – малките жилища излизат по-скъпи на квадрат от големите. Нашата сметка е приблизителна и показва относителната разлика между кварталите, а не точната площ на жилището, което ще намерите. Повече по темата има в разбора за цената на квадратен метър.

Класацията: колко квадрата за 649 €

Ето я. Всяка тухличка е 5 кв.м. На върха е Люлин 3 с 8,17 € на квадратен метър – там 649 € наемат около 79 кв.м. На дъното е Кръстова вада с 11,29 € на квадрат и около 57 кв.м. Между тях е целият град, подреден като стълба от квадратури.

Разликата между първия и последния е около 22 кв.м. Това е повече от голяма спалня. Или, ако предпочитате по-образно: в Кръстова вада губите цяла детска стая, заедно с бюрото, леглото и кутията с конструктор, в която всеки родител стъпва посред нощ.

В класацията влизат само квартали с достатъчно обяви, за да е медианата смислена. В по-малките квартали и в селата няколко необичайни обяви могат да изкривят числото във всяка посока, затова там сравнявайте конкретните жилища, а не средното.

Царете на квадратурата

Люлин 3 не е единственият щедър квартал. Суха река дава около 78 кв.м за същите пари, Стрелбище – около 76, а Хаджи Димитър – около 75. Стрелбище е особено интересен случай: квартал до Южния парк, с добра репутация и цена на квадрат от 8,59 €, по-ниска от тази в повечето панелни комплекси. Там 649 € ви дават място за работен кът и пак остава място за сушилника.

Какво правите с допълнителните квадрати? Възможностите са безкрайни. Кабинет за работа от вкъщи. Стая за гости, в която гостите никога не остават повече от уикенд. Килер, в който се побира всичко, което „може да потрябва“. Или, най-вероятно, просто повече въздух и по-малко спъване в ъгъла на леглото. Недооценено удоволствие.

Скъпият квадрат: Центърът, Бояна и Кръстова вада

От другата страна на стълбата са кварталите, където всеки квадрат струва над 10,50 €. В Центъра 649 € носят около 61 кв.м, в Оборище също около 61, в Бояна – около 60, а в Кръстова вада – 57. Тук не плащате за площта. Плащате за адреса, за новата сграда, за подземния гараж или за това, че до театъра стигате пеша.

Това не е лош избор – просто е друг избор. Ако работите в Центъра и ходите пеша, спестените часове в градския транспорт може да струват повече от детската стая. Ако работите от вкъщи, е обратното: всеки квадрат е част от офиса ви. Сметката е ваша, но е добре да я знаете, преди да подпишете.

Средата на стълбата

Между двата края се намира голямата средна класа на квартирите. Овча купел дава около 71 кв.м, Манастирски ливади – също около 71, Студентски град – около 68, а Лозенец и Младост 4 – съответно около 65 и 63. Това са кварталите, в които двустайният си е двустаен: хол, спалня, кухня и нито метър повече.

Забележете, че разликата между съседни места в класацията е едва два-три квадрата – колкото един гардероб. Затова не е нужно да се местите на другия край на града заради квадратурата. Понякога конкретното жилище в същия квартал е с десет квадрата по-голямо от медианата за същата цена. Колко се разминават наемите вътре в един квартал, показва разборът за полето за пазарлък.

Как да получите повече квадрати, без да сменяте квартала

Има и по-хитър път. В нашите данни тристайните излизат по-евтини на квадрат от двустайните – медианата им е 8,89 € срещу 9,98 € за двустаен. Тоест, ако живеете с още някого, по-голямото жилище често дава повече площ за всяко евро. Подробностите са в разбора защо тристайният е по-евтин на квадрат.

Другият път е да гледате площта, а не броя на стаите. В обявите „двустаен“ може да е всичко от 50 до 80 кв.м. Филтрирайте по квадратура, сравнявайте цената на квадрат и помнете, че размерът тежи повече от квартала. Пълната таблица по квартали е на страницата с цените, а ако искате да получавате само предложения с нужната ви площ, опишете бюджета и квадратурата в заявката.

И накрая, практичният извод, заради който си струваше цялата аритметика: преди оглед разделете наема на квадратурата. Ако излиза над 11 € на квадрат в панелен квартал, питайте защо. Понякога отговорът е „нов ремонт и гараж“. Понякога е просто „защото така“. И в двата случая вече знаете колко детски стаи струва.

Още забавни истории за наема

Нови ръководства за наематели

Квартали на София

Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.

Ръководства за наематели

Квартали от статията и още

Сериозните ръководства