Начало › Съвети › Оглед на квартира — контролен списък от 20 точки
Двайсет минути внимателен оглед спестяват месеци проблеми. Ето какво точно да проверите и кои въпроси да зададете.
Техническо състояние
Пуснете топлата вода и проверете колко време отнема да дойде и какво е налягането. Пуснете едновременно душа и чешмата в кухнята, за да видите дали налягането пада. Проверете всички ключове и контакти, включително в антрето и на балкона.
Огледайте ъглите на външните стени и тавана за следи от влага и мухъл. Особено внимание на банята, на ъглите зад мебелите и на пространството около прозорците. Влагата е най-скъпият проблем, който можете да наследите, и най-трудният за доказване по-късно.
Проверете дограмата — отваря ли се и затваря ли плътно всеки прозорец, има ли уплътнения, има ли конденз между стъклата. Проверете и вратите, включително входната и ключалката.
Среда и шум
Отворете всички прозорци и послушайте. Шумът от главен булевард, от заведение долу или от детска площадка не личи на снимките, а определя ежедневието ви. Правете огледа в делничен ден — картината в събота сутрин е подвеждаща.
Проверете изложението. Южното изложение спестява отопление зимата, но изисква щори лятото. Северното е обратното. Питайте за съседите отгоре и отдолу — не за имена, а за това дали има малки деца, ремонти или шумна дейност.
Въпроси към наемодателя
Колко бяха сметките за отопление през януари и февруари миналата година? Каква е таксата за вход и какво включва? Има ли осигурено паркомясто и как е уредено? Разрешавате ли адресна регистрация? Кой плаща кои ремонти?
Кога е сменена дограмата, кога е правен последният ремонт на банята, има ли мазе или таванско помещение, работи ли асансьорът надеждно и колко души живеят във входа. Конкретните въпроси получават конкретни отговори — и разкриват дали говорите със собственик или с посредник.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Какво е най-важно да проверя при оглед?
Влага по ъглите и таваните, налягането на топлата вода, състоянието на дограмата и шума при отворени прозорци. Тези четири неща определят най-голямата част от качеството на живот в жилището и са най-скъпи за поправяне.
Кога е най-добре да направя огледа?
В делничен ден, за предпочитане вечер или рано сутрин. Така виждате реалния трафик, шума и ситуацията с паркирането. Съботната сутрин показва най-спокойната възможна картина и е подвеждаща.
Мога ли да поискам да видя сметките?
Да, и трябва. Поискайте сметките за януари и февруари — те показват реалния зимен разход. Отказ да ви ги покажат при иначе нормална комуникация е достатъчна причина да продължите да търсите.
Колко жилища да огледам преди да реша?
Между четири и осем е разумният брой. По-малко означава, че нямате база за сравнение; повече обикновено означава, че критериите ви не са ясни. При спешност и три са достатъчни, ако сте подготвени.
Трябва ли да платя капаро на огледа?
Само ако жилището наистина ви устройва и сте видели документ за собственост. Никога не плащайте преди оглед на място. Взимането на капаро е нормална практика, но срещу разписка с описани условия.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.