Стая в къща с много наематели — общата кухня, графикът и шестима непознати

Начало › Съвети › Стая в къща с много наематели — общата кухня, графикът и шестима непознати

Голяма къща в Драгалевци или Бояна, хазяинът е в чужбина, всяка стая е под наем отделно. Кухнята е обща, банята — една или две, дворът — на всички. За студент, стажант или новодошъл в София това е най-евтиният начин да живее в къща. И най-бързият начин да научи колко различно хората мият чиниите.

Какво е

Къщата със стаи е отделна категория — нито стая в споделен апартамент със съквартиранти, които сами са се избрали, нито общежитие. Хазяинът избира всеки наемател поотделно и всеки има свой договор.

Цялата къща под наем в София струва много — медианата на 307 обяви в извадката е 2 500 € на месец. Затова собствениците понякога предпочитат да я дадат на стаи.

Медианата на стая в споделено жилище е 250 €, обикновено между 220 € и 300 €. Стаите в къщи са в същия диапазон, с бонус двор и минус — повече хора.

Къде се срещат

Най-много в кварталите с къщи в полите на Витоша — Драгалевци, Бояна, Симеоново — и около университетите.

Транспортът до центъра е по-дълъг, отколкото от панелен комплекс. Сметнете пътя в часа, в който ще пътувате. Вижте статията за времето до работа.

Обявите са главно във Facebook групите и по препоръка. Вижте статията за Facebook групите.

Договорът

Всеки наемател трябва да има собствен договор за своята стая с правото да ползва общите части. Така, ако някой не плаща, това не е ваш проблем.

В договора — стаята, общите части, цената, как се делят сметките и правилата за къщата. Вижте ръководството за договора.

Ако хазяинът предлага един договор за всички — внимавайте. Тогава всички отговаряте за всичко.

Сметките

Токът, водата, интернетът и отоплението обикновено са общи. Делят се поравно или по площ на стаите. Калкулаторът по-долу показва разликата.

Отоплението на голяма къща е скъпо. Ако един човек държи климатика в стаята си на 25 градуса цяла зима, а сметката се дели поравно — ще има спор.

Най-честно е включен наем — хазяинът плаща сметките и ги включва в цената. Тогава няма спор между наемателите, но наемът е по-висок. Вижте ръководството за сметките.

Общите части

Кухнята, банята, всекидневната и дворът са общи. Графикът за почистване е най-важното правило в къщата — без него до месец кухнята е непоносима.

Хладилникът с рафт за всеки, шкаф за всеки, етикети при нужда. Звучи като общежитие — защото е.

Чеклистът по-долу събира правилата, които си струва да се договорят от първия ден.

Банята

При шест души и една баня сутрешната опашка е въпрос на математика. Вижте калкулатора в статията за банята.

Къщите със стаи обикновено имат две бани — едната на всеки етаж. Попитайте колко души ползват всяка.

Стаята с собствена баня е по-скъпа, но за някои хора струва всяка стотинка.

Хората

Не избирате съквартирантите си — хазяинът ги избира. Това е най-големият риск. Някой пуши, някой свири, някой не мие.

Попитайте хазяина кои са другите наематели — възраст, работа, от колко време са там. Ако може, запознайте се с тях преди да подпишете.

Ако хората в къщата се сменят често, това е знак, че нещо не работи. Вижте ръководството за съквартирантите.

Хазяинът

Хазяинът на къща със стаи често живее далеч и рядко идва. Проблемите между наемателите остават на тях.

Попитайте кой е човекът за контакт при авария — теч, ток, отопление. Ако няма такъв, вие ще бъдете този човек.

Някои къщи имат „старши наемател“, който събира наема и поддържа реда срещу отстъпка. Това често работи добре.

Дворът

Дворът е голямото предимство — място за маса, грил, колело, пране. Договорете кой коси, кой чисти снега, къде се паркира.

Ако хазяинът не плаща за поддръжка на двора, тя става общо задължение — или никой не я прави.

Вижте и статията за етаж от къща — подобни въпроси за двора.

Сигурността

Къщата има повече врати и прозорци, отколкото апартаментът. Заключването е по-важно — всеки наемател трябва да заключва.

Вашата стая трябва да се заключва. Ако не — поискайте ключалка преди да се нанесете.

Ценните вещи — в стаята, не в общите части. Вижте статията за обир.

Накратко

Къщата със стаи е евтин начин да живеете в къща с двор — с цената на шестима непознати и обща кухня.

Собствен договор, ясни сметки и график за почистване от първия ден.

Запознайте се с другите наематели, преди да подпишете. Те са половината от квартирата.

Когато някой напусне

В къщата със стаи наемателите се сменят по-често от апартаментите. Всеки нов човек променя атмосферата. Попитайте хазяина дали ще ви пита за мнение за новите.

Ако някой напусне без да плати своя дял от общите сметки, а договорите са отделни — проблемът е на хазяина. Ако е един договор — ваш. Още една причина за отделните договори.

Вижте статията за заместващия наемател.

Пералнята и сушенето

Една пералня за шестима — графикът е необходим. Сушенето в двора през лятото е лесно; през зимата — в стаите, с влагата, която носи.

Попитайте дали има сушилня или отделно помещение за пране. Това е по-важно, отколкото изглежда.

Тишината

Шестима души в една къща — някой винаги е буден. Договорете тихи часове и ги спазвайте и вие. Дървените подове и стълбите в старите къщи предават всяка стъпка.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.