Поръчител при наем на квартира — кога го искат, какво рискува и какво да пише

Начало › Съвети › Поръчител при наем на квартира — кога го искат, какво рискува и какво да пише

Студент без доход, чужденец без история в България, човек на изпитателен срок — и хазяин, който казва „нямам нищо против, но искам поръчител“. Това е по-често, отколкото изглежда. Подписът на родителя изглежда като формалност. Не е.

Кога хазяите искат поръчител

Поръчител се иска, когато хазяинът не е сигурен в дохода на наемателя. Типичните случаи са студенти, първа самостоятелна квартира, наскоро сменена работа, самонаети без дълга история и чужденци, току-що пристигнали.

Поръчителството е по-рядко при евтините квартири и по-често при по-скъпите. При медианен двустаен от 649 € на месец една година наем е близо осем хиляди евро — сума, при която хазяинът иска повече от депозит.

Ако сте в някоя от тези ситуации, вижте и първата самостоятелна квартира, наема при нова работа и дохода без трудов договор.

Какво гарантира поръчителят

Поръчителят отговаря за задълженията на наемателя, ако наемателят не плати. Това включва наема, неплатените сметки и щетите над депозита — всичко, за което наемателят отговаря по договора.

Отговорността е за пълния размер, освен ако не е ограничена. Поръчителят не може да каже „аз гарантирах само за наема“, ако не е записано така. Затова таванът в договора е най-важното изречение.

Калкулаторът по-долу показва най-лошия сценарий. Не е за плашене, а за честност. Родителят, който подписва, трябва да знае какво подписва.

Писмено — винаги

Договорът за поръчителство трябва да е в писмена форма. Обикновено е отделен документ или раздел в договора за наем, подписан от поръчителя. Устното „ще гарантирам“ няма стойност.

Документът трябва да съдържа: кой е поръчителят, за кой договор гарантира, за какви задължения, до каква сума и до кога. Без тези неща спорът е сигурен.

Поръчителят трябва да получи копие от договора за наем. Той гарантира за конкретни условия — ако те се променят с анекс, поръчителят трябва да е съгласен. Общото за договора е в ръководството за договора.

Таванът и срокът

Таванът е максималната сума, за която отговаря поръчителят. Разумен таван е три до шест месечни наема — достатъчно, за да успокои хазяина, и не толкова, че да разори поръчителя.

Срокът е вторият ограничител. Поръчителството трябва да е за срока на конкретния договор. Ако договорът се подновява мълчаливо, поръчителят не трябва да остава вързан за години. Вижте статията за мълчаливото продължаване.

Хазяите рядко възразяват срещу таван и срок. Те искат сигурност, не пари от родителите. Ако хазяинът настоява за неограничено поръчителство, това казва нещо за него.

Алтернативи

По-голям депозит е най-честата алтернатива — два или три наема вместо един. Той блокира ваши пари, но рискът е ограничен до сумата. Сравнение е показано по-долу.

Предплатен наем за няколко месеца е друга възможност, особено за чужденци със спестявания. Внимавайте с това — какви са рисковете е описано в статията за наем няколко месеца напред.

Писмо от работодателя или договор за служебен наем решава въпроса изцяло за част от наемателите. Вижте статията за служебния наем.

Кой може да е поръчител

Най-често — родител. Може и друг роднина, приятел или работодател. Хазяинът обикновено иска поръчителят да има стабилен доход в България и понякога — собствен имот.

Поръчител от чужбина е възможен, но хазяинът ще се притеснява как ще го търси. Ако родителите ви са извън България, обсъдете депозит вместо поръчител.

Двама студенти, които са поръчители един на друг, не са решение — ако единият не плаща, най-вероятно и другият има проблем. Хазяите го знаят.

Ако наемателят не плаща

Хазяинът първо търси наемателя. Ако той не плати, може да се обърне към поръчителя. Поръчителят, който е платил, има право да си търси парите от наемателя — дори ако той е собственото му дете.

Затова е добре наемателят да информира поръчителя, ако има проблем с плащането. Изненадата от писмо от хазяина е по-лоша от разговора предварително. Вижте статията какво да правите, ако не можете да платите наема.

При напускане поръчителят трябва да получи потвърждение, че няма задължения. Едно изречение в протокола или съобщение от хазяина приключва поръчителството чисто.

Накратко

Поръчителят не е формалност — той гарантира с имуществото си. Писмен договор, таван, срок и копие от договора за наем са минимумът.

Ако може, предложете алтернатива — по-голям депозит или документ от работодателя. Ако не може, подпишете поръчителството правилно.

И при нанасяне направете подробен протокол. Колкото по-ясно е състоянието на жилището в началото, толкова по-малък е рискът поръчителят да плаща щети, които не са ваши.

Поръчителят и студентската квартира

Най-честият поръчител в София е родител на студент. Хазяите в районите около университетите са свикнали с това и често имат готов образец. Прочетете го внимателно — образецът на хазяина е написан за хазяина.

Ако студентите са двама или трима в една квартира, поръчителите не трябва да гарантират за чуждия дял. Уговорете отделно поръчителство за всеки наемател, с таван за неговата част от наема. Иначе родителят на изрядния студент може да плати за съквартиранта.

Повече за студентските квартири и как се делят разходите има в статията колко плащат студентите и ръководството за съквартирантите.

Чужденците и поръчителството

За чужденци, току-що пристигнали в София, поръчителството е трудно — нямат роднини в България. Работодателят е най-добрият вариант: писмо за назначение и заплата, понякога и гаранция от фирмата.

Ако работодателят не може, депозитът от два-три наема е стандартната алтернатива. Документите, които хазяите обикновено искат от чужденци, са описани в ръководството за чужденци.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.