Климатикът в квартирата — кой го почиства, кой го поправя и кой плаща тока

Начало › Съвети › Климатикът в квартирата — кой го почиства, кой го поправя и кой плаща тока

В повечето софийски квартири климатикът не е лукс, а основно отопление или единственото охлаждане. И въпреки това почти никой договор не казва кой го поддържа — докато не спре през юли.

Климатикът в обявите

От 8 212 обяви за наем в София само 102 споменават климатик в началните си редове — 1,2 %. Реалният брой жилища с климатик е много по-голям; собствениците просто не го смятат за отличителна черта.

Това означава, че трябва да попитате: колко климатика има, в кои стаи, на колко години са и кога за последно са обслужвани. Отговорите казват колко ще ви струва лятото и понякога зимата.

Особено важно е в жилища без ТЕЦ. При локално отопление климатикът е основният източник на топлина и неговото състояние определя сметката за ток през зимата.

Кое е на наемателя

Почистването на филтрите е текуща поддръжка и по правило е задължение на наемателя. Прави се без инструменти, отнема десет минути и при интензивно ползване е добре да се прави всеки месец-два.

Общото правило в българското право е, че дребните поправки, които произтичат от обикновеното ползване, са за сметка на наемателя. Смяната на батериите на дистанционното и почистването на филтрите попадат тук.

Повреди, причинени от неправилна употреба — удар, блокирани отвори, ползване с отворени прозорци при минусови температури — също са отговорност на наемателя.

Кое е на собственика

Професионалното годишно обслужване — почистване на вътрешното и външното тяло, проверка на хладилния агент — е поддръжка на вещта и обикновено е за сметка на собственика. Прави се веднъж годишно, преди лятото или преди зимата.

Ремонтите на повреди от износване и възрастта на уреда са задължение на собственика. Климатик на петнайсет години, който спре, спира поради възрастта си, а не заради вас.

Подмяната на уред, който не може да бъде ремонтиран, също е на собственика. Той може да реши да не го подменя, но тогава жилището губи функция, заради която може би сте го наели.

Защо да го запишете в договора

Точно защото общото правило оставя място за тълкуване, най-добре е в договора да има едно изречение: филтрите почиства наемателят, годишното обслужване и ремонтите от износване са за собственика.

Запишете и срок за реакция при повреда през лятото. Седмица без климатик в юли на последен етаж е проблем, който трябва да има ясен отговор. Как се договарят такива клаузи има в ръководството за договора.

И впишете климатиците в приемо-предавателния протокол — марка, стая, работи ли, има ли дистанционно. Така при напускане няма спор за липсващо дистанционно.

Какво да проверите на огледа

Пуснете всеки климатик за няколко минути в режима, който ще ви трябва. Проверете дали охлажда или затопля, дали шумът е приемлив и дали от вътрешното тяло не капе вода.

Погледнете филтрите. Прашни, сиви филтри показват, че никой не ги е почиствал отдавна, а това често значи и занемарено обслужване изобщо.

Попитайте за годината на производство и за енергийния клас. Стар климатик без инверторна технология може да харчи осезаемо повече ток от нов при същата работа.

Сметката за ток

Токът за климатика се плаща от наемателя заедно с останалата консумация — никой не очаква друго. Но размерът на сметката зависи от уреда, който не е ваш.

При жилище с локално отопление, в което климатиците са основното отопление, зимните сметки може да са сериозна част от бюджета. Питайте собственика или предишния наемател за типичната сметка през януари.

Как да пресметнете всички месечни разходи освен наема сме описали в ръководството за сметките. Там климатикът е една от най-трудно предвидимите части.

Ако искате да сложите свой климатик

Ако в някоя стая няма климатик, можете да предложите да монтирате свой. Това изисква съгласие на собственика, защото се пробиват стени и се монтира външно тяло на фасадата.

Уговорете писмено какво става при напускане — оставяте ли уреда срещу компенсация, или го демонтирате и възстановявате стената. Демонтажът и запълването на отворите не са безплатни.

Проверете и правилата на етажната собственост за външните тела. В някои сгради, особено новите и санираните, има изисквания за мястото и вида на монтажа.

Мобилните климатици

Мобилният климатик не изисква монтаж и затова изглежда като лесно решение за наемател. На практика е шумен, по-малко ефективен и изисква маркуч през прозорец, който пропуска топъл въздух.

Ако все пак изберете него, той е изцяло ваша вещ и ваша отговорност. Не е нужно съгласие на собственика, но внимавайте с кондензата, който може да навреди на подовете.

За кратък наем или за едно лято мобилният климатик е приемлив компромис. За дългосрочен наем разговорът за монтиран уред обикновено е по-изгоден и за двете страни.

Кратко обобщение

Питайте колко климатика има, на колко години са и кога са обслужвани. Пуснете ги на огледа и погледнете филтрите.

Запишете в договора едно изречение: филтрите са на наемателя, обслужването и ремонтите от износване — на собственика, със срок за реакция през лятото.

И пресметнете тока честно, особено в жилище без ТЕЦ. Климатикът, който не е ваш, определя голяма част от сметката, която е ваша.

Климатикът като отопление

В жилище без ТЕЦ и без газ климатикът често е единственото отопление. Тогава неговото състояние е толкова важно, колкото и състоянието на радиаторите в жилище с парно — и трябва да се провери със същата сериозност.

Питайте дали климатиците са предвидени за работа при ниски температури. По-старите уреди губят ефективност при минусови температури навън, а в студените софийски януарски сутрини това се усеща веднага.

Сравнение на видовете отопление в софийските обяви и как влияят на бюджета има в ръководството за отоплението.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.