Квартира в почти празен нов блок — тишина, прах и бормашини от съседните апартаменти

Начало › Съвети › Квартира в почти празен нов блок — тишина, прах и бормашини от съседните апартаменти

Новият блок е готов, Акт 16 е подписан, а от четиридесет апартамента обитаеми са шест. Останалите са празни, в ремонт или чакат купувачи. В нашата база 244 обяви са в нови сгради — с медиана 700 €, най-много в Малинова долина, Студентски град и Манастирски ливади. Да си сред първите наематели в почти празен блок има своите предимства. И своите месеци с бормашина зад стената.

Как изглежда

Вечер — тишина, като в хотел извън сезона. Денем — бормашини, чукове, ъглошлайфи от съседните апартаменти, които се ремонтират. Майстори по стълбите, прах по пода на коридора, торби с лепило във входа.

Графиката по-долу показва колко обяви са в нови сгради.

Ремонтите

Новите апартаменти се предават на шпакловка и замазка — собствениците ги довършват месеци след Акт 16. Ако блокът има сто апартамента, ремонтите продължават година и повече. Попитайте колко са обитаемите и колко — в ремонт.

Вижте статията за първите наематели в нова сграда.

Работното време на ремонтите

Ремонтите са разрешени в определени часове. Ако майсторите работят в неделя или вечер, сигнализирайте на домоуправителя или на района. Ако работите от вкъщи — първите месеци ще са трудни. Вижте статията за работа от вкъщи.

Прахът

Прахът от ремонтите влиза в коридора, по стълбите и под вратите. Килим на входа и затворени прозорци в часовете на шлайфане помагат.

Асансьорът

Асансьорът в новия блок понякога не е пуснат или работи само за товар. Майсторите го ползват за материали — и го драскат. Попитайте дали има договор за поддръжка. Вижте статията за високия етаж без асансьор.

Етажната собственост

В почти празния блок етажната собственост често още не е създадена. Няма домоуправител, няма такса, никой не почиства стълбите. Попитайте кой отговаря — строителят, фирма за управление или никой. Вижте статията за блок без домоуправител.

Сигурността

Входът е отворен за майсторите, домофонът понякога не работи, а празните апартаменти привличат крадци на материали. Заключвайте винаги. Чеклистът по-долу помага. Вижте статията за обир.

Предимствата

Ново жилище, ново всичко — уреди, дограма, баня. Тихо вечер. Паркинг без конкуренция. Хазяинът е мотивиран — иска да отдаде бързо и понякога сваля цената за първите наематели.

Цената

Хазяите в почти празни нови блокове често са гъвкави — първият наемател е ценен. Използвайте го при пазарлъка. Вижте статията за пазарлъка.

Боклукът

Контейнерите понякога не са поставени, а строителните отпадъци се трупат пред входа. Попитайте къде се изхвърля боклукът. Вижте статията за контейнерите.

Квартала

Новите блокове често са в нови квартали без магазини, детски градини и транспорт — те идват след години. Вижте статията за строителна площадка наблизо.

Колко време

След година-две блокът се пълни, ремонтите свършват, етажната собственост се събира. Ако наемате за дълго, първите месеци са цената на хубавото жилище.

Как да намерите такава квартира

Новите блокове с първи наематели се виждат по обявите — „ново строителство“, „Акт 16“, „първи наемател“, снимки с празни коридори и бели стени. Често собственикът е инвеститор, който е купил няколко апартамента и иска да ги отдаде бързо. Понякога е самият строител.

Вижте статията за квартира докато чакате Акт 16.

Дефектите

В новия блок дефектите се появяват в първата година — пукнатини по мазилката, течащи сифони, неработещи контакти, прозорци, които не затварят. Строителят дава гаранция на собственика, а собственикът трябва да реагира. Снимайте всичко и съобщавайте веднага.

Сметките за първата зима

Новата сграда е добре изолирана, но първата зима мазилката още съхне — понякога има кондензат и влага. Проветрявайте. Сметките за отопление са по-ниски от тези в стар блок, но не нулеви.

Пощата и куриерите

В новия блок адресът понякога още не е в навигациите — куриерите се губят. Пощенските кутии може да не са поставени. Дайте точни указания при поръчка. Вижте статията за пощата.

Съседите, които идват

Първите съседи са като малко общество — всички са нови, всички имат същите въпроси. Viber групата на блока се създава в първите месеци. Влезте — оттам ще научите кой отговаря за асансьора и кога идва боклукчийската кола. Вижте статията за Viber групата.

Ако работите от вкъщи

Ако работите от вкъщи, първите месеци в почти празния блок ще са трудни — бормашините започват в осем и продължават до пет. Слушалки с шумопотискане, работа в кафене в най-шумните дни или договорено по-късно нанасяне помагат.

Договорът и ремонтите

Хазяинът не отговаря за ремонтите на съседите, но може да се съгласи на по-нисък наем за първите месеци. Запишете го. Вижте статията за преговорите.

Паркингът

В празния блок подземният паркинг и местата пред входа са свободни — засега. Когато блокът се напълни, конкуренцията ще започне. Ако имате кола, договорете определено място от самото начало. Вижте статията за паркомястото.

Децата

Празните коридори и строителните материали във входа не са място за игра. Ако имате малки деца, внимавайте първите месеци — отворени шахти, стълби без парапети в незавършени части, майстори с инструменти.

Кога да се нанесете

Ако можете да изберете месеца, нанесете се няколко месеца след Акт 16, когато най-шумните ремонти са минали. Цената може да е малко по-висока, но нервите са спестени. Ако сте първият наемател, пазарете се за по-нисък наем точно заради ремонтите.

Накратко

Нова сграда, тихо вечер — срещу ремонти денем и прах.

Попитайте колко апартамента са обитаеми и кой поддържа общите части.

Хазяинът е мотивиран — пазарете се.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.