Начало › Съвети › Пушене в квартирата — какво струва на депозита и как да се уговорите
Пушенето е тема, за която почти никой не пише в обявата и почти всеки собственик има твърдо мнение. Ако пушите, по-добре е въпросът да бъде зададен в първия разговор, отколкото да бъде открит от следващия наемател по жълтите стени.
Защо обявите мълчат
В нашата извадка от 8 212 софийски обяви само една споменава пушенето в заглавието или началните си редове. Това не означава, че собствениците нямат позиция — просто не я пишат.
Повечето собственици приемат по подразбиране, че в жилището не се пуши. Други не възразяват срещу балкона. Малцина са безразлични, особено ако жилището е обзаведено наскоро.
Затова правилото е просто — ако пушите, питайте. Мълчанието в обявата не е разрешение, а липсата на изрична забрана в договора няма да ви защити, ако щетите са видими.
Какво прави цигареният дим с жилището
Димът полепва по стените, тавана, завесите, тапицерията и матраците. След година-две белите стени пожълтяват, а миризмата остава, дори след основно проветряване.
Най-трудно се чистят текстилът и меката мебел. Завесите могат да се изперат, но диван или матрак, попили миризма, често трябва да бъдат химически почистени — или сменени.
Страдат и климатиците и абсорбаторът — филтрите пожълтяват и миризмата се връща при всяко пускане. Стените в стаята, където се пуши най-много, почти винаги трябва да бъдат пребоядисани.
Какво може да бъде удържано от депозита
Депозитът покрива щети извън нормалното износване. Жълтите стени, прогорените петна по мебели и подове и трайната миризма обикновено не се приемат за нормално износване.
Най-честите удръжки са пребоядисване, химическо почистване на мека мебел и матраци, пране или смяна на завеси и почистване на климатика. При малко жилище това лесно изяжда голяма част от депозита.
Как работи депозитът изобщо и кога удръжките са основателни е описано в ръководството за депозита. Ако смятате, че удръжката е прекомерна, поискайте фактури и при нужда се посъветвайте с юрист.
| Какво се поврежда | Как изглежда при напускане | Как да предотвратите |
|---|---|---|
| Стени и таван | Пожълтяване, особено в хола и спалнята | Пушене само навън; пребоядисване преди предаване |
| Завеси и пердета | Миризма и жълт оттенък | Редовно пране |
| Мека мебел и матраци | Трайна миризма, прогорени петна | Не пушете на дивана и в леглото |
| Климатик и абсорбатор | Пожълтели филтри, миризма при пускане | Смяна или почистване на филтрите |
| Подове и первази | Прогорени петна от пепел | Пепелник с капак |
| Балкон и съседи | Жалби към собственика | Затворена врата, без фасове навън |
| Договор | Спор дали е било разрешено | Изрично изречение за пушенето |
Съставено от редакцията на Квартири в София. В собствената ни извадка от 8 212 обяви в imot.bg (15.09.2026) само 1 обява споменава пушенето в началото си — позицията на собственика трябва да се пита.
Пушенето на балкона
Балконът е честият компромис. Жилището е защитено, но димът не изчезва — той влиза в прозорците на съседите отгоре и отстрани.
Правилата на етажната собственост понякога ограничават пушенето в общите части, а конфликтите за балконите са едни от най-честите между съседи. Жалбите стигат до собственика, не до вас.
Затворете вратата на балкона, докато пушите, и не хвърляйте фасове навън. Пепелник с капак и малко внимание решават повечето оплаквания, преди да са станали скандал. Как да разберете какви са съседите предварително — вижте ръководството за съседите.
Електронните цигари и нагреваемият тютюн
Много хора смятат, че електронните цигари и нагреваемият тютюн не са пушене. За собственика обаче те също оставят миризма и понякога лепкав налеп по стъклата и мебелите, макар и по-слабо от цигарите.
Затова не приемайте, че забраната за пушене не ги засяга. Попитайте конкретно и запишете отговора — „пушене“ в договора може да бъде тълкувано широко.
Същото важи за наргилето. То оставя сладникава миризма в текстила, която е трудна за отстраняване, и повечето собственици го приемат по-зле от обикновените цигари.
Как да го уговорите писмено
Ако собственикът разрешава пушене — навсякъде, само на балкона или в една стая — впишете го в договора. Едно изречение спестява спор при напускане.
Запишете и какво се очаква при напускане — например пребоядисване на определени стаи за сметка на наемателя. Така и двете страни знаят разхода отнапред и не спорят за него после.
Ако пушенето е забранено, приемете го сериозно. Нарушението на изрична забрана може да бъде основание за удръжка и дори за прекратяване на договора — детайлите зависят от текста и се преценяват от юрист.
Какво да направите преди да напуснете
Ако сте пушили в жилището, не чакайте собственика да открие щетите. Пребоядисайте, изперете завесите, почистете меката мебел и сменете филтрите на климатика преди огледа при предаване.
Самостоятелното почистване обикновено излиза по-евтино от удръжката. Собственикът, който поръчва сам, няма стимул да търси най-евтината фирма.
Сравнете състоянието с приемо-предавателния протокол и снимките от нанасянето. Как се прави протоколът и защо е важен при връщането на депозита има в ръководството за протокола.
Как да зададете въпроса
Питайте още по телефона, преди огледа. Кратко „пуша само навън — приемливо ли е балконът?“ показва, че мислите за жилището, и спестява излишно пътуване, ако отговорът е категорично не.
Не омаловажавайте навика си. Собственик, който е подведен в началото, ще бъде много по-строг при връщането на депозита, отколкото такъв, с когото сте били откровени.
Ако собственикът се колебае, предложете конкретен ангажимент — пушене само на балкона и професионално почистване на текстила при напускане. Ясното обещание често превръща отказа в съгласие. Други въпроси за първия разговор има в ръководството за разговора по телефона.
Съквартиранти и пушене
В споделено жилище пушенето е въпрос не само към собственика, а и към съквартирантите. Непушачът, който живее с пушач, търпи миризмата всеки ден.
Уговорете правилата помежду си още преди нанасянето — къде може да се пуши и кой плаща почистването при напускане. Ако депозитът е общ, удръжката за пушене засяга всички.
Повече за правилата между съквартиранти има в ръководството за съквартирантите.
Новоремонтираното жилище
Колкото по-ново е обзавеждането, толкова по-строг е собственикът. След ремонт никой не иска жълти стени след година.
Ако наемате квартира след ремонт, пушенето вътре почти сигурно ще бъде забранено — и удръжката при напускане ще бъде по-голяма, защото щетите се сравняват с чисто ново състояние.
В такъв случай разумното е да пушите само навън или да търсите жилище с голям балкон и изрично разрешение за него. Откровеността в началото е по-евтина от ремонта в края.
Редакционна оценка по 8 показателя
Обявите почти никога не казват нищо за пушенето, но собствениците имат ясна позиция. Пушенето вътре е най-сигурният път към удръжка от депозита; балконът е компромис само с изрично разрешение и внимание към съседите.
Само 1 обява от 8 212 споменава пушенето.
Пребоядисване и почистване на текстил са честа удръжка.
Приемлив компромис, ако собственикът и съседите не възразяват.
По-малко щети, но също оставят миризма.
Трайна сладникава миризма в текстила.
Едно изречение предотвратява спора.
Обикновено по-евтино от удръжката.
Общият депозит прави пушенето общ проблем.
Силни страни
- Балконът често е приемлив компромис.
- Писмената уговорка решава въпроса.
- Почистването преди напускане спестява пари.
Слаби места и рискове
- Обявите не казват нищо.
- Щетите по текстила са трудни за отстраняване.
- Съседите се оплакват на собственика.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Мога ли да пуша в квартирата?
Само ако собственикът изрично го разреши. Мълчанието в обявата не е разрешение.
Колко обяви споменават пушенето?
В нашата извадка — само 1 от 8 212. Затова питайте още в първия разговор.
Какво може да бъде удържано от депозита заради пушене?
Най-често пребоядисване, химическо почистване на мека мебел и матраци, пране на завеси и почистване на климатика.
Мога ли да пуша на балкона?
Ако собственикът не възразява. Затваряйте вратата и не хвърляйте фасове навън — жалбите на съседите стигат до собственика.
Електронната цигара пушене ли е?
За много собственици — да. Попитайте конкретно и запишете отговора.
Какво да запиша в договора?
Дали и къде е разрешено пушенето и какво се очаква при напускане, например пребоядисване.
Какво да направя преди да напусна, ако съм пушил?
Пребоядисайте, изперете завесите, почистете меката мебел и филтрите на климатика преди огледа при предаване.
Може ли договорът да бъде прекратен заради пушене?
При нарушение на изрична забрана е възможно — зависи от текста на договора; при спор се консултирайте с юрист.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.