Обир в квартирата — първите 48 часа, кой отговаря и какво да смените

Начало › Съвети › Обир в квартирата — първите 48 часа, кой отговаря и какво да смените

Прибирате се и вратата е отворена, а шкафовете — изпразнени. В квартира шокът идва с още един въпрос: чие е всичко това, което трябва да се оправя, и кой ще плати. Тук е редът на действията и честният отговор за отговорността.

Първите минути: не влизайте и не подреждайте

Ако вратата е разбита или отключена, а вие не сте я оставили така, не влизайте. Не е изключено извършителят още да е вътре. Слезте на площадката на по-долния етаж или излезте пред блока и се обадете на 112 оттам.

Инстинктът подсказва да влезете, да видите какво липсва и да вдигнете поне дрехите от пода. Не го правете. Всяко чекмедже, всяка дръжка и всеки отпечатък от обувка са следи, които огледът на полицията търси.

Докато чакате, снимайте с телефона вратата и бравата отвън, без да ги пипате. След това пишете на собственика кратко съобщение: какво сте заварили и че сте подали сигнал. Изясняването на отговорностите идва по-късно.

Сигнал, оглед и документът, който ще ви трябва

Полицията идва след сигнал на 112 или можете да отидете сами в районното управление на СДВР, към което е адресът. Екип прави оглед, а вие давате обяснение какво сте заварили и кога сте излезли от жилището.

Поискайте да знаете номера, под който е заведен сигналът, и към кого да се обръщате после. Този номер ще ви трябва за застрахователя, за работодателя, ако са откраднати служебни вещи, и за блокирането на документи.

Кажете на полицаите, че сте наемател, и дайте телефона на собственика. Той може да бъде поканен за обяснение, особено ако липсват негови вещи — телевизор, техника от обзавеждането или нещо, което е било заключено в някой шкаф.

Списъкът на откраднатото и снимките

Още същата вечер седнете и напишете всичко, което липсва, с марка, модел, приблизителна година на покупка и сериен номер, ако го знаете. След ден-два паметта изтрива подробности, а те са точно това, което иска застрахователят.

Разделете списъка на две части: вашите вещи и вещите на собственика. Второто е важно, защото за обзавеждането и уредите, описани в приемо-предавателния протокол при нанасяне, отговорността е друга и хазяинът трябва да ги заяви сам.

Потърсете в пощата и банковото приложение фактури и плащания за по-скъпите неща. Телефон, лаптоп, велосипед, бижута — всяка разписка или снимка отпреди обира е доказателство, че вещта е съществувала и е била ваша.

Отговаря ли собственикът за откраднатите ви вещи

Кратко: по правило не. Собственикът отговаря за това жилището да е годно за ползване, но не пази вашето имущество. Кражба от трето лице не е негово действие и сама по себе си не му създава задължение да плати откраднатото.

Картината се променя, ако той е знаел за конкретна слабост и не е направил нищо. Пример: писали сте му, че бравата не заключва или че балконската врата не се затваря, а ремонтът е отлагал седмици. Тогава има основание за претенция — но тя трябва да се докаже.

Затова всяка повреда, свързана със заключването, съобщавайте писмено — съобщение или имейл, не само по телефона. Общите права и задължения на двете страни са обяснени в ръководството за правата на наемателя; при конкретен спор за обезщетение говорете с адвокат.

Застраховката: вашата покрива вашите вещи

Застраховката на сградата, ако собственикът има такава, обикновено покрива стени, врати и неговото обзавеждане. Вашият лаптоп и дрехите ви не са в нея. За тях служи отделна застраховка на домашното имущество на наемателя.

Ако имате такава полица, прочетете условията за кражба чрез взлом. Много застрахователи изискват следи от насилствено влизане, документ от полицията и срок за уведомяване, който може да е само няколко дни.

Нямате застраховка? Сега е моментът да прецените дали си струва. Какво покрива подобна полица и кога има смисъл, е разписано в ръководството за застраховка за наематели. Не очаквайте обезщетение за пари в брой — те почти навсякъде са изключени или с малък лимит.

Ниските етажи и кварталите, в които ги има повече

От 7 564 обяви с посочен етаж 12,6 % са на партер или първи етаж. Такова жилище е по-лесна цел: прозорците и балконът са досегаеми от земята, а входната врата често е пред очите на всеки влязъл във входа.

Делът на ниските етажи силно зависи от квартала. В Симеоново е 29,6 %, в Бояна — 24,4 %, а в Изгрев едва 2,2 %. Там, където преобладават къщи и ниски кооперации, партерните и първите етажи са много повече.

Медианата на ниските етажи е 700 € — практически колкото на града. Тоест наемът не ви компенсира за по-високия риск. Ако ви предлагат първи етаж, питайте за решетки и за вида на дограмата, преди да обсъждате цената.

Новият патрон след обира и кой го плаща

Ако вратата е отключена без следи или са откраднати ключове, патронът трябва да се смени веднага. Не чакайте съгласие по имейл. Стар патрон, чиито ключове са у някой непознат, е покана за второ посещение.

Кой плаща? Ако вратата е разбита и повредена, ремонтът засяга имота на собственика и е разумно той да го поеме. Ако вие сте загубили ключа, от който са се възползвали, разходът по-скоро е ваш. Всичко между двата случая е въпрос на разговор.

Запазете стария патрон и фактурата за новия, дайте на собственика комплект ключове и го впишете в протокола. Как се прави коректно смяната в наето жилище, е описано подробно в ръководството за смяна на патрона.

Бронирана врата, решетки, СОТ — разговорът за защитата

В краткия текст на 8 212 обяви думата „решетки“ се среща 0 пъти, а бронирана, блиндирана или секретна врата — 1 път. Охрана, СОТ или видеонаблюдение споменават само 58 обяви, с медиана 880 € срещу 700 € за града.

Изводът е прост: защитата не се продава в обявите и трябва да я проверите на огледа. Погледнете вратата отстрани — дебелина, брой заключващи точки, видими панти. Питайте дали има второ заключване и кой друг има ключ.

След обир собственикът обикновено е по-склонен да инвестира. Предложете конкретно: по-добър патрон, секретна врата или решетки на ниския прозорец. Ако той плати, а вие останете дълго, и двамата печелите — и може да уговорите договор с по-предвидима индексация.

Когато обирът е повод да си тръгнете

Някои хора не могат да спят в жилище, в което е влизал непознат. Това е разбираемо, но договорът не се прекратява автоматично заради обир. Ако искате да напуснете преди срока, прилагат се клаузите за предизвестие.

Най-чистият вариант е писмено споразумение със собственика: дата на напускане, връщане на депозита и кой поема ремонта на вратата. Ако бравата е била счупена дълго и той не е реагирал, аргументите ви в този разговор са по-силни.

Когато търсите следващо жилище, огледът вече ще е различен. Вижте входа, осветлението, домофона и кой влиза свободно. Контролният списък за оглед е добра отправна точка, а при избора на етаж погледнете и данните за етажа и наема.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.