Многодетно семейство под наем в София — къде има място и как да убедите хазяина

Начало › Съвети › Многодетно семейство под наем в София — къде има място и как да убедите хазяина

„Колко души ще живеете?“ — и когато кажете „петима“ или „шестима“, гласът отсреща става по-предпазлив. Многодетните семейства в София търсят по-дълго, плащат повече на човек и чуват по-често „ще ви се обадим“. С данните и правилния подход шансът се увеличава значително.

Колко големи жилища има

Четиристайните и по-големите жилища са 9,4 % от обявите в извадката — 772 от 8 212. Ако бюджетът е до 1 200 евро, остават 282, а до 1 000 евро — 190. Това е цялото предлагане за цяла София.

Тристайните са много повече: 33,0 % от обявите, с медиана 849 € и медианна площ 96 кв.м. 78,7 % от тях са до 1 000 евро — 2130 обяви. За семейство с три малки деца добре разпределен тристаен често е по-реалистичният избор.

Обявите, които изрично споменават семейство или деца, са 44. Пазарът почти не говори за семейства — затова не чакайте обява „подходящо за семейство с деца“, а търсете по площ и разпределение. Подбрани обяви има на страницата за семейства.

Къде са по-достъпните големи жилища

Изненадващо, най-много четиристайни до 1 200 евро има в Центъра — 43 обяви. Следват Лозенец, Стрелбище и Гео Милев. Това са стари кооперации с големи апартаменти, в които стаите са просторни, а цената на кв.м — по-ниска от новото строителство.

В панелните квартали четиристайните са рядкост — там големите семейства търсят тристаен с добро разпределение. Сравнение на комплексите има в ръководството за панелните комплекси.

Етажът от къща е третият вариант — повече площ на по-ниска цена и двор за децата. Вижте статията за етаж от къща.

Колко място е нужно

Калкулаторът по-долу смята площта на човек. Под десет квадрата е много тясно, около четиринайсет — нормално за семейство, над двайсет — просторно. Медианният тристаен от 96 кв.м за двама възрастни и три деца дава около 19,2 кв.м на човек.

Броят стаи е по-важен от площта. Две малки деца спокойно делят стая, тийнейджърите — трудно. Ако децата са на различна възраст, помислете кое ще стане след две години, не само днес.

Внимавайте с обявите, в които броят стаи е вдигнат изкуствено — с преградена дневна или стая без прозорец. За деца това е лош избор. Вижте статията за стаята без прозорец и статията за преходната стая.

Как да говорите с хазяина

Хазяите се притесняват от две неща: износване и шум. Отговорете на тях преди да ги зададат. Кажете възрастите на децата, колко време планирате да останете и че сте готови на подробен протокол при нанасяне.

Предложете по-дълъг договор. Семейството с деца рядко се мести — децата ходят на училище в квартала. Хазяинът, който получава наемател за три години, приема повече износване, отколкото този, който сменя наемателите всяка година.

Покажете стабилност: доход, препоръка от предишен хазяин, ако имате. Как да оформите добре кандидатурата има в ръководството за заявката и статията за досието на наемателя.

Училище и детска градина

За приема в общинските градини и училища в София значение има адресът. Затова адресната регистрация на квартирата е от съществено значение — уговорете я с хазяина преди договора, не след него.

Проверете разстоянието до училището пеша. Три деца, които трябва да стигнат на три различни места сутрин, превръщат всяко пътуване в логистика. Близостта е по-важна от метрото.

Повече за регистрацията в ръководството за адресна регистрация, а за децата в училищна възраст — в статията за квартира за ученик.

Банята, кухнята и пералнята

При петима или шестима банята е тясното място. Отделна тоалетна е почти задължителна, втора баня — голямо удобство. Сметнете сутрешната опашка в статията за банята и тоалетната.

Кухнята трябва да побира маса за всички. Кухненски бокс в дневната за многодетно семейство е лош избор — вижте сравнението на бокс и отделна кухня.

Пералнята работи всеки ден. Попитайте за капацитета ѝ, за бойлера и къде се суши. Голямото семейство без тераса за простиране суши в стаите — и те се овлажняват.

Сметките на голямото семейство

Водата, токът и отоплението растат почти линейно с броя хора. Ако хазяинът предлага наем с включени консумативи, внимавайте — той или ще вдигне наема, или ще иска преразглеждане след първата зима.

Отоплението на голямо жилище е отделна тема. Четиристайният в стара кооперация без ТЕЦ може да струва толкова за отопление, колкото е разликата с по-малко, но по-топло жилище. Вижте статията за студа в квартирата.

Ако имате право на семейни помощи или общински програми за жилищно подпомагане, проверете условията в Столична община — някои от тях изискват регистриран договор за наем.

Практичен план

Определете минимум стаи и минимум площ, не максимум цена — после филтрирайте по цена. Търсете в 4–5 квартала едновременно, защото предлагането е малко и се дава бързо.

Подгответе кратко представяне на семейството, доходите и препоръки. Изпращайте го веднага след обаждането. Многодетните губят заради скоростта, не заради хазяите.

И огледайте внимателно — при голямо семейство всяка дребна неизправност се умножава. Контролният списък за огледа е в ръководството за огледа.

Колите и количките

Голямото семейство рядко се оправя без кола, а често има и две. Паркирането в старите квартали на центъра, където са големите апартаменти, е трудно и често платено по зони. Сметнете и този разход. Подробно в статията за паркирането.

Количките, колелата и тротинетките на три деца имат нужда от място. Ако във входа няма къде да ги оставите, а асансьорът е малък, всяко излизане става операция. Попитайте за мазе или склад.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.