Квартира към вътрешния двор — тишина срещу светлина

Начало › Съвети › Квартира към вътрешния двор — тишина срещу светлина

В старите кооперации в центъра апартаментите имат две лица: едното към улицата, с трамвая и светлината, другото към вътрешния двор, тихо и сенчесто. В панелните комплекси — към булеварда или към междублоковото пространство. Квартирата, чиито прозорци гледат към двора, е избор между тишина и светлина.

Двата вида двор

Вътрешният двор на кооперацията в центъра — малък, обграден от четири-пет етажа, понякога с едно дърво и контейнери. Тих, но тъмен на ниските етажи.

Междублоковото пространство в комплексите — голямо, със зеленина, детска площадка, паркинг. Светло, но не винаги тихо — деца, кучета, коли.

Двете имат малко общо, освен че не са булевард. Вижте ръководството за стара кооперация.

Тишината

Спалнята към двора е най-сигурният начин да спите без трамвая и нощния трафик. За хора с лек сън и работещи на смени — понякога единственият вариант. Вижте статията за нощната смяна.

„Тих“ или „тиха“ се споменава в 153 обяви. Пазарът почти не плаща за тишината — медианата на разликата в цената на кв.м е −4,4 % спрямо съседните обяви.

Дворовете имат свои шумове — климатици, вентилации, гласове, които ехтят между стените. Вижте статията за климатиците на съседите.

Светлината

В тесните дворове на старите кооперации първите два-три етажа получават малко директно слънце. През зимата в четири следобед е тъмно.

Светлината в обявите — „светъл“, „слънчев“, изложение — се споменава в 966 обяви, но и тя почти не се плаща (−0,1 %). Вижте статията за стаята без прозорец.

На по-високите етажи към двора светлината е добра — и тишината остава.

Съседите отсреща

В тесния двор отсрещната сграда е на пет-десет метра. Съседите виждат в стаята ви, вие — в тяхната. Пердетата не са избор, а необходимост.

Звукът също минава — разговорите на терасата отсреща се чуват като в съседната стая.

В широките междублокови пространства това не е проблем.

Влагата

Тесните дворове проветряват по-слабо и получават по-малко слънце. Стените към двора по-често са влажни, а ъглите — с мухъл. Вижте статията за мухъла.

Огледайте ъглите и прозорците към двора — особено на ниските етажи.

Проветрявайте редовно, отоплявайте нормално — тъмните стаи изсъхват по-бавно.

Комбинацията

Най-добрият вариант е апартамент с две изложения: хол към улицата — светлина, — спалня към двора — тишина. Така получавате и двете.

Ако имате избор между два апартамента в една сграда, този с двете изложения обикновено е по-добър, дори да е по-малък.

Чеклистът по-долу помага на огледа.

Дворът като място

В междублоковите пространства дворът е място за разходка, детска площадка, кучета. Ако имате деца или куче, това е предимство.

Вътрешните дворове на кооперациите понякога са градини, понякога — паркинги или складове. Вижте какво има долу.

Ако в двора има заведение или работилница, тишината изчезва. Вижте статията за детската градина — подобен ефект.

Контейнерите и паркингът

Контейнерите често са в двора — особено в старите кооперации. Вижте статията за контейнерите.

Паркингът в двора — коли сутрин и вечер, понякога алармите нощем.

Попитайте съседите какво е най-шумно в двора.

Отоплението

Стаите към двора, без слънце, са по-хладни през зимата. Радиаторът трябва да работи добре.

През лятото са по-хладни — без климатик се живее по-лесно. Вижте статията за студа.

Цената

Апартаментите към двора не са по-евтини — пазарът почти не разграничава. Затова, ако тишината ви е важна, тя е безплатен бонус.

Ако тъмнината ви пречи, използвайте я в пазарлъка — особено на нисък етаж.

Сравнете в таблицата с цени.

Накратко

Двор — тишина; улица — светлина. Двете изложения — и двете.

Ниските етажи в тесни дворове — тъмно и влажно; високите — най-добрата комбинация.

Пазарът не плаща нито за тишината, нито за светлината. Изберете кое е важно за вас.

Простирането

Простирането към вътрешния двор е по-приемливо от простирането към улицата, но тесният двор без слънце суши бавно.

Ако прането виси на прозореца към двора, съседите отсреща го виждат — в много кооперации това е нормално, в други не се гледа добре.

Растенията

Растенията на перваза към тесен двор растат бавно — малко светлина. Изберете сенкоиздръжливи. Вижте статията за балконската градина.

Работата от вкъщи

Стаята към двора е идеална за работа — тиха, без трамваи на видеоразговорите. Но тъмната стая през зимата изисква добро осветление.

Бюрото — до прозореца, лампата — топла светлина. Вижте ръководството за работа от вкъщи.

Сигурността

Прозорците към двора на ниските етажи са по-уязвими — дворът е по-скрит от улицата. Проверете решетките и заключването. Вижте статията за сигурността.

Гледката

Дворът рядко има гледка — стена, прозорци, понякога дърво. Ако гледката ви е важна, вижте статията за гледката към Витоша.

Но тишината, която дворът дава, често е по-ценна от гледката през деня, в която рядко гледате.

Как да изберете на огледа

Тишината и светлината рядко идват заедно в стария град — изберете кое от двете е по-важно за вашето ежедневие.

Застанете в спалнята към двора със затворен прозорец и чуйте. После отидете в стаята към улицата. Разликата е отговорът на половината въпроси.

Елате и в два различни часа — сутрин, когато е най-светло, и вечер, когато е най-шумно. Една разходка из двора показва какво има долу — паркинг, контейнери, работилница или градина.

Ако се колебаете, изберете тишината. Светлината се компенсира с лампи и светли стени; шумът — трудно и скъпо.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.