Хазяинът иска наем 3, 6 или 12 месеца напред — как да платите, без да рискувате

Начало › Съвети › Хазяинът иска наем 3, 6 или 12 месеца напред — как да платите, без да рискувате

Изискването за няколко месеца наем напред обикновено идва от недоверие, а не от алчност. Собственикът не познава наемател без трудов договор или без история в България и иска да се застрахова. Вие можете да приемете, но парите трябва да бъдат описани така, че да не изчезнат при първата промяна.

Кога собствениците искат плащане напред

Най-често при чужденци, които тепърва пристигат и нямат българска заплата. Също при фрийлансъри, които не могат да покажат трудов договор, и при студенти в Студентски град, за които плащат родителите от друг град.

Понякога причината е предишен лош опит — наемател, който е изчезнал с два неплатени месеца. Собственикът е решил, че следващия път ще вземе парите предварително, и прилага правилото към всички.

Каквато и да е причината, това е позиция за преговори, а не закон. Ако можете да докажете доход по друг начин, често искането пада. Вижте как се доказва доход без трудов договор и документите при наем за чужденци.

Колко пари означава това на практика

Медианният наем на гарсониера в извадката ни е 480 €, на двустаен — 649 €, на тристаен — 849 €. Три месеца напред за двустаен са 1 947 €, шест — 3 894 €, а цяла година — 7 788 €.

Прибавете депозита, обикновено един месечен наем, и евентуална комисиона. При шест месеца напред за двустаен в деня на нанасяне се изсипват над 4 543 €, без мебели и без транспорт.

Това е сума, която малко хора държат свободна. Ако ще я събирате със заем, сметнете дали не е по-разумно да търсите жилище, чийто собственик иска стандартните условия, или по-малко жилище за първите месеци.

Предплатен наем и депозит не са едно и също

Депозитът е обезпечение: остава у собственика и се връща при напускане, ако няма щети и дългове. Предплатеният наем е плащане за определени месеци, които вие ще обитавате.

Разликата има значение, когато нещо се обърка. Непокритите от депозита щети се спорят отделно, а неизползваните предплатени месеци са пари, които сте дали за услуга, която не сте получили.

Затова двете суми трябва да са на отделни редове в договора и в разписките. Подробно за депозита има в ръководството за депозита и капарото.

Какво може да се обърка от страна на собственика

Собственикът продава жилището. Купувачът заварва договора, ако той има достоверна дата, но дали ще признае месеците, платени на продавача, е друг въпрос. Не разчитайте, че това ще стане от само себе си — вижте какво става при продажба на квартирата.

Собственикът почива, а наследниците не знаят за предплатата или се правят, че не знаят. Разписка с подпис и банков превод са единственото, което ще ги убеди. Повече в ръководството при смърт на наемодателя.

Собственикът изчезва — заминава в чужбина, спира да вдига телефона, а жилището има нужда от ремонт. При дванайсет месеца предплата вие нямате лост, защото той вече е взел всичко, което можеше да вземе.

Ако вие напуснете по-рано

Работата се променя, връзката приключва, откривате, че кварталът не е за вас. При обикновен наем давате предизвестие и си тръгвате. При предплата въпросът е какво става с месеците, които не използвате.

Без изрична клауза собственикът ще каже, че сте платили за срок и сами сте се отказали. Затова договорете писмено: при напускане с предизвестие неизползваните месеци се връщат в определен срок, по същата сметка.

Разумен компромис е собственикът да задържи един месец като компенсация, а да върне останалото. Още по-добре е, ако сте намерили заместващ наемател — тогава той почти не губи нищо.

Как да го запишете в договора

Клаузата трябва да казва точно: наемателят плаща предплатен наем в размер на X евро за месеците от ... до ..., като изброява всеки месец поотделно. Така няма как тази сума по-късно да бъде наречена депозит или неустойка.

Добавете какво става при предсрочно прекратяване от всяка страна, при продажба на имота и при смърт на собственика. Три изречения в договора спестяват месеци спор. Основата е описана в ръководството за договора за наем.

Ако сумата е голяма, заверете подписите нотариално. Това дава достоверна дата, а тя е ваш аргумент срещу бъдещ купувач.

Банков превод, а не плик с пари

Шест месеца наем в брой, предадени в кафене без разписка, са най-лошият вариант. Нямате доказателство нито за сумата, нито за това, че е била наем, а не заем.

Превеждайте по банков път с основание от типа „предплатен наем за м. 10.2026–03.2027 по договор от ...“. Банковото извлечение е документ, който никой не може да оспори.

Ако собственикът настоява за брой, поискайте разписка с изброените месеци, трите имена и подписа му, и я снимайте веднага. Отказът да даде разписка е сигнал, от който да се замислите за самото жилище.

Отстъпка за плащане напред

Вие давате на собственика сигурност и пари, които той може да използва веднага. Това има стойност. Поискайте отстъпка — пет или десет процента от сумата са нормално предложение.

Много собственици приемат, защото отстъпката им струва по-малко от един празен месец. Други отказват, и тогава поне знаете, че предплатата е изискване, а не услуга.

Обърнете внимание, че при отстъпка се усложнява сметката за връщане при ранно напускане. Запишете каква месечна стойност се използва за изчисляването — с отстъпката или без нея.

Алтернативи на голямата предплата

По-голям депозит — два месеца вместо един — дава на собственика почти същата сигурност, а парите остават обезпечение, което се връща. За вас рискът е по-малък.

Поръчител с доход в България е друг вариант. Същото важи за писмо от работодател или договор с университет, ако сте студент. Студентите могат да погледнат и квартирите за студенти.

Накрая — предлагайте постепенно: три месеца напред в началото и после стандартно плащане. Ако първите месеци минат без проблеми, повечето собственици сами се отказват от останалото.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.