Пробен месец в квартирата — как да договорите изход, ако не стане

Начало › Съвети › Пробен месец в квартирата — как да договорите изход, ако не стане

Огледът продължава двайсет минути, през деня, със заминаващ наемател, който няма какво да губи. Договорът е за година. Между двете — пропаст, в която падат шумни съседи, студени спални и асансьори, които спират всяка седмица. Пробният месец е мостът — ако хазяинът е съгласен.

Какво е пробен месец

Законът не познава „пробен месец“ при наем. Той е договорка — обикновено договор за година с право на прекратяване в първия месец с кратко предизвестие и без неустойка.

Друг вариант е договор за месец, който се подновява за година, ако и двете страни са доволни.

Стъпките по-горе показват как да го договорите.

Защо хазяинът би се съгласил

Хазяинът също не ви познава. Пробният месец е проба и за него — дали плащате навреме, как пазите жилището, как се разбирате със съседите.

Хазяите в по-слаба позиция — жилище, стояло празно, зимен сезон — се съгласяват по-лесно. Вижте статията за нанасяне през зимата.

Хазяите с много кандидати — рядко. Тогава не настоявайте.

Как да го предложите

След като сте харесали жилището, не преди това. „Харесваме го и искаме да подпишем за година. Може ли да имаме право да прекратим в първия месец, ако нещо не е наред?“

Обяснете защо — местите се от друг град, не познавате квартала, имате дете с алергия. Конкретната причина звучи разумно. Вижте ръководството за заявката.

Предложете компенсация — например наемът за месеца не се връща, а депозитът се връща изцяло.

Какво да запишете

Срокът на пробния период, предизвестието за прекратяване в него, че няма неустойка и как се връща депозитът. Вижте ръководството за договора.

Двустранното право — и хазяинът може да прекрати в първия месец. Справедливо е и прави предложението по-приемливо.

Не забравяйте протокола при нанасяне — той важи и при прекратяване след месец.

Какво да проверите

Нощите — шум от съседи, улица, асансьор. Отоплението в студен ден. Водата, интернетът, пътят до работа в истинския час. Чеклистът по-долу събира всичко.

Вижте ръководството за шум и статията за спалнята до асансьора.

Записвайте проблемите — дата, час, какво. Ако решите да си тръгнете, ще знаете защо.

Как реагира хазяинът

Първият проблем в квартирата — тече кран, не работи бойлер — показва какъв е хазяинът. Отговаря ли, идва ли, решава ли.

Това е може би най-важното, което научавате в пробния месец. Хазяинът е за цялата година.

Вижте ръководството за правата на наемателя.

Пренасянето

Ако сте на пробен месец, не пренасяйте всичко. Минимумът — дрехи, лаптоп, легло, ако няма. Останалото — в склад или при роднини.

Ако останете — довършвате пренасянето. Ако не — местенето е малко. Вижте статията за склада.

Адресът

Не сменяйте адресната регистрация в първия месец, ако не е спешно. Ако си тръгнете, ще трябва да я сменяте отново.

Вижте ръководството за адресна регистрация.

Ако решите да си тръгнете

Кажете навреме, по уговореното, писмено. Обяснете кратко защо — без обвинения.

Почистете, предайте ключовете с протокол, поискайте депозита. Вижте ръководството за депозита.

Ако хазяинът ви помоли да останете още малко, докато намери наемател, може да се съгласите срещу ясна дата.

Ако хазяинът откаже

Повечето хазяи няма да се съгласят на пробен месец — особено при голямо търсене. Тогава компенсирайте с по-внимателен оглед — вечер, повторно, с разговор със съседите.

Вижте контролния списък за огледа.

Апартхотел за месец преди квартирата е друг начин да опознаете квартала. Вижте статията за апартхотела.

Накратко

Пробният месец е договорка, не право. Предложете го след като сте харесали жилището.

Запишете срок, предизвестие, без неустойка, депозитът се връща.

Проверете нощите, отоплението и хазяина.

Децата и училището

С деца пробният месец е по-сложен — училището или градината не се сменят за месец. Ако се местите с ученик, проверете първо училището, после квартирата. Вижте статията за квартира за ученик.

Ако все пак изберете пробен месец, детето може да остане в старото училище, докато решите.

Съквартирантите

Пробният месец е особено полезен при съквартиранти — непознатите хора се опознават в ежедневието, не на кафе. Вижте ръководството за съквартирантите.

Договорете пробния месец и между вас — ако не се разбирате, кой си тръгва и как се делят разходите.

Сезонът има значение

Пробен месец през юли не показва зимата — отоплението, течението, мухъла. Пробен месец през януари не показва жегата под покрива.

Ако пробвате през лятото, попитайте съседите за зимата. И обратно. Вижте статията за студа.

Хазяинът проверява вас

Хазяинът ще гледа плащането, съседите, състоянието на жилището. Платете навреме, пазете жилището и бъдете учтиви — пробният месец е и вашата препоръка за следващите години.

Вижте статията за досието на наемателя.

Пробният месец и цената

Някои хазяи приемат пробен месец, но искат по-висок наем за него — като за краткосрочен наем. Това е честно, ако е малко по-високо.

Ако е много по-високо, сметнете дали не е по-добре апартхотел за месеца и оглед на няколко квартири от място. Вижте статията за апартхотела.

Интернетът и партидите

За пробен месец не правете дълъг договор за интернет — неустойката при отказ може да е по-голяма от наема. Ползвайте мобилен интернет или временен абонамент. Вижте ръководството за интернет.

Партидите за ток и вода — оставете ги на хазяина за месеца, с плащане по показания.

Една седмица по-малко

Ако хазяинът не приема месец, предложете две седмици. Нощите, отоплението и съседите се виждат и за толкова.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.