Квартира без депозит — възможно ли е и какво плащате вместо него

Начало › Съвети › Квартира без депозит — възможно ли е и какво плащате вместо него

Първият ден в новата квартира е скъп: наем напред, депозит, понякога комисиона. За едностаен с медиана 480 € това лесно стават над хиляда евро. Затова „квартира без депозит“ е едно от най-честите търсения на хората, които нямат спестявания. Интересното е, че в нашата база само 6 от 8 212 обяви изобщо споменават депозит — той се уговаря по телефона. А това значи, че често може да се договори.

Какво е депозитът

Сума, обикновено един месечен наем, която хазяинът държи като гаранция за щети и неплатени сметки. Връща се при напускане, ако всичко е наред. Не е наем и не е комисиона.

Калкулаторът по-долу показва колко пари трябват в първия ден с депозит и без. Вижте ръководството за депозита.

Кога хазяите се отказват

Когато жилището стои празно отдавна и искат наемател бързо. Когато познават наемателя — чрез приятели, роднини, предишен хазяин. Когато наемателят е фирма. Когато наемът е по-висок от пазарния и хазяинът се чувства защитен.

Сравнението по-долу показва кой какво печели.

Какво искат вместо това

Поръчител — родител или приятел, който подписва, че ще плати, ако вие не платите. По-висок наем — с десет-двадесет евро на месец. Два месеца наем напред. Препоръка от предишен хазяин. Вижте статията за поръчителя.

Депозит на вноски

Компромисът — депозитът се плаща на две-три вноски заедно с първите наеми. Много хазяи се съгласяват, ако им предложите. Вижте статията за депозит на вноски.

Заемът за депозита

Някои хора взимат заем за депозита. Това е последният вариант — лихвата е разход, който не се връща. Вижте статията за заем за депозита.

Рискът за вас

Без депозит хазяинът е по-подозрителен — при всяка драскотина може да поиска пари веднага. Протоколът при нанасяне е още по-важен. Вижте ръководството за протокола.

Измамите

„Без депозит, без комисиона, нанасяне веднага“ — понякога е честна оферта, понякога измама. Ако искат пари за „резервация“ преди оглед, не плащайте. Вижте статията за измамите.

Агенциите

Агенциите почти винаги искат депозит — хазяинът ги е наел, за да е защитен. Без депозит е по-вероятно при директен наем от собственик. Вижте статията за обявите без комисиона.

Стаите

При стаите в споделени жилища депозитът е по-малък или няма. Медианата на стая е 250 € — и рискът за хазяина е по-малък. Вижте статията за стаите.

Как да попитате

По телефона, честно: „Жилището ми харесва. Мога да платя наем напред, но депозитът ми е трудно в момента. Може ли поръчител или вноски?“ Много хазяи ценят честността повече от депозита.

Ако се изнасяте

Без депозит при напускане хазяинът може да поиска пари за щетите директно. Оставете жилището чисто, снимайте и подпишете протокол за предаване.

Защо обявите мълчат за депозита

Хазяите рядко пишат депозита в обявата, защото не искат да изплашат кандидатите още преди първото обаждане. Предпочитат да видят човека, да говорят с него и тогава да кажат условията. Това е и вашият шанс — щом сумата не е обявена публично, тя не е и окончателна. Разговорът решава повече от текста.

Как да изглеждате надежден

Хазяинът се отказва от депозита, когато ви вярва. Покажете трудов договор или служебна бележка, дайте телефон на предишния хазяин, дойдете навреме на огледа. Хората, които сами предлагат протокол и снимки при нанасяне, изглеждат като наематели, на които не им трябва гаранция. Това не е хитрост, а нормално поведение на сериозен човек.

Половин депозит

Между пълен депозит и никакъв има средно положение — половин наем. За хазяина това е достатъчно, за да покрие дребни щети или неплатена сметка за ток. За вас е двойно по-малко пари в първия ден. Често е по-лесно да договорите половин депозит, отколкото да убедите някого да се откаже напълно.

Ако хазяинът е фирма

Когато собственикът е фирма или инвеститор с няколко апартамента, правилата обикновено са твърди — депозит и наем напред, без изключения. Там преговорите вървят по-трудно. Частните хазяи с едно жилище са по-гъвкави, защото решават сами и често търсят просто спокоен човек за години напред.

Сметките без депозит

Една от основните причини за депозит са последните сметки — ток, вода и парно за месеца, в който напускате. Ако нямате депозит, предложете да прехвърлите партидите на ваше име или да плащате сметките пред хазяина. Така премахвате един от страховете му и разговорът за депозита става по-лесен.

Запишете уговорката

Ако хазяинът се съгласи без депозит, запишете го в договора с едно изречение: „Наемателят не дължи депозит.“ Иначе след година някой може да си спомни, че „се разбрахме за депозит, но ще го платиш по-късно“. Ако договорите вноски, запишете сумите и датите. Вижте и ръководството за договора.

Кога да не настоявате

Ако жилището е отлично, на добра цена и хазяинът е категоричен за депозита — по-добре платете го, вместо да изпуснете квартирата. Депозитът се връща, а добрата квартира на пазарна цена може да не се появи отново скоро. Спестяванията в първия ден не струват повече от години в правилното жилище.

Връщането след това

Без депозит няма и чакане за връщане — нещо, което много наематели оценяват. Но ако сте платили депозит, при напускане си го поискайте в срока от договора. Протоколът за предаване и снимките са вашето доказателство, че жилището е в същото състояние като при нанасянето.

Накратко

Депозитът се уговаря по телефона — и често може да се договори.

Вместо него: поръчител, вноски, наем напред или малко по-висок наем.

Без депозит протоколът е още по-важен.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.