Квартира под наем за еднополова двойка

Начало › Съвети › Квартира за еднополова двойка в София — договорът, хазяинът и правата ви

Еднополовите двойки в София наемат жилища като всички останали — с огледи, преговори и договори. Но има няколко практически въпроса, които хетеросексуалните двойки рядко си задават. Как да се подпише договорът, така че и двамата да са равни наематели? Какво става, ако хазяинът откаже? Как да изберете сграда и квартал, в които да не мислите за това всеки ден? Тук няма драма — само подробности, които правят разликата.

Договорът — и двете имена

Най-важното: и двамата да сте вписани като наематели в договора, а не единият като наемател, а другият като „гост“. Така имате равни права — и двамата можете да живеете там, да говорите с хазяина, да получите депозита.

Стъпките по-долу показват реда. Вижте ръководството за договора.

Двойка в договора — варианти

Вариант	Права
И двамата наематели	Равни права и задължения
Единият наемател, другият обитател	Обитателят е по-слабо защитен
Единият наемател, другият без запис	Само наемателят има права
Два отделни договора за стаи	Всеки за своята стая
Поръчител — единият за другия	Не е нужно, ако и двамата са наематели
Двуезичен договор	Ако единият е чужденец

Източник: собствена извадка на редакцията от 8212 активни обяви за наем в София, събрани през септември 2026 от публичните списъци на imot.bg и агрегирани по квартал. Показани са медиани — половината обяви са под, половината над стойността. Обобщение; за наследяване и пълномощни се консултирайте с юрист.

Двойка, която наема заедно — стъпките

търсене
Обявата
Пишете „двойка“ — без да обяснявате повече, ако не искате.
оглед
Заедно
Отидете двамата — хазяинът вижда кой ще живее.
договор
И двамата
И двете имена като наематели — равни права и задължения.
плащане
Сметката
Една сметка или наем от двамата — уговорено писмено.
ако се разделите
Предизвестие
Кой остава и кой си тръгва — договорено отначало.

Обобщение. Двама наематели в договора са защитени еднакво.

Законът

Законът за защита от дискриминация забранява неравно третиране, включително заради сексуална ориентация. Отказ да ви дадат квартира само заради това може да бъде обжалван пред Комисията за защита от дискриминация.

На практика повечето хазяи гледат дали плащате и пазите жилището — нищо повече.

Какво да кажете

Не сте длъжни да обяснявате връзката си. „Двама сме“, „двойка сме“ или „съквартиранти сме“ — изборът е ваш. Важното е и двамата да сте в договора.

Ако хазяинът се интересува прекалено от личния ви живот, това е знак за бъдещи проблеми с границите. Вижте ръководството за правата на наемателя.

Ако хазяинът откаже

Ако отказът е ясно заради това, че сте двойка от един пол, запазете съобщенията. Можете да подадете сигнал. Но и практически — търсете нататък; хазяин, който отказва в началото, рядко е добър хазяин после.

Кварталът и сградата

Центърът, Лозенец, Оборище и новите комплекси с много млади хора и чужденци обикновено са по-спокойни. Старите блокове с много възрастни съседи понякога са по-любопитни. Изберете там, където се чувствате добре — не там, където мислите, че „трябва“.

Вижте статията за блок с много възрастни съседи.

Съседите

Повечето съседи в София не се интересуват кой живее до тях, докато не е шумно. Поздравявайте, спазвайте тишината, участвайте във Viber групата на блока, ако искате. Вижте статията за Viber групата.

Депозитът и плащането

Уговорете писмено кой е платил депозита и как се плаща наемът — от общата сметка или по равно. Ако се разделите, ще е ясно кой какво получава. Вижте ръководството за депозита.

Двойка под наем — проверете

Отметките се пазят само във вашия браузър.

Ако се разделите

Двойките се разделят — независимо от пола. Договорете отначало кой остава, ако се стигне дотам, и как се дава предизвестие. Вижте статията за раздялата по време на наем.

Адресната регистрация

И двамата можете да се регистрирате на адреса, ако хазяинът е съгласен. Регистрацията не изисква никакви обяснения за връзката. Вижте ръководството за адресната регистрация.

Застраховката

Застраховка на вещите, която покрива и двамата — добра идея, особено ако имате обща техника и мебели. Вижте статията за застраховката.

Наследяване и здраве

В България еднополовите партньорства не са законово признати. Това не засяга договора за наем — и двамата сте наематели. Но при смърт или болест партньорът не наследява автоматично. Помислете за пълномощни и завещания — с юрист. Вижте статията за смъртта на наемател — какво става с договора.

Чужденците

Много еднополови двойки в София са смесени — единият е чужденец. Договорът на английски или двуезичен помага. Вижте статията за наем за чужденци.

Огледите

На огледа можете да отидете заедно или поотделно — както ви е удобно. Някои двойки предпочитат първия оглед поотделно, за да видят как реагира хазяинът, и после заедно. Други отиват заедно отначало и гледат дали хазяинът се държи нормално. И двата подхода са добри. Важното е хазяинът да знае, че ще живеете двама, преди да подпише.

Чата и съобщенията

Ако хазяинът пише нещо обидно или откаже с аргумент, свързан с ориентацията ви, запазете съобщението. Не е нужно да спорите — достатъчно е да имате доказателство, ако решите да подадете сигнал. В повечето случаи най-добрият отговор е учтиво „благодаря“ и следващата обява.

Организациите

В София има организации, които помагат на ЛГБТИ хора с правни съвети, включително при дискриминация в жилищни въпроси. Ако срещнете проблем, който не можете да решите сами, потърсете съвет — често е безплатен.

Общата техника и мебели

Двойките купуват неща заедно — диван, телевизор, пералня. Ако нещо е купено общо, запишете го — не защото не си вярвате, а защото при раздяла или при преместване е по-лесно. Това важи за всички двойки, които не са съпрузи. Вижте статията за двойка с различни доходи.

Поддръжката един за друг

При болест или спешен случай в болницата понякога питат за „близки“. Пълномощно за медицински решения, направено с нотариус, помага. Не е за наема, но е част от живота заедно под един покрив — и се прави веднъж.

Ако хазяинът разбере по-късно

Понякога хазяинът мисли, че сте съквартиранти, и разбира по-късно. Ако и двамата сте в договора и плащате коректно, това няма значение за правата ви — договорът важи. Хазяинът не може да прекрати договора заради това.

Дългият договор

Двойките, които планират да останат дълго, могат да договорят по-дълъг срок с фиксирана индексация. Така хазяинът получава стабилни наематели, а вие — спокойствие. Вижте статията за договор за три години.

Накратко

И двете имена в договора — равни права.

Не сте длъжни да обяснявате връзката си.

Отказ само заради ориентацията може да е дискриминация — запазете съобщенията.

Редакционна оценка по 8 показателя

3,6от 5,0

Еднополовата двойка наема като всяка друга — най-важното е и двамата да са наематели в договора. Законът забранява дискриминацията по сексуална ориентация; за наследяване и пълномощни помислете с юрист.

Договор с двете имена★★★★☆ 4,4

Равни права.

Защита от дискриминация★★★★☆ 3,6

Законова.

Отношение на хазяите★★★☆☆ 3,4

Повечето — неутрално.

Съседи★★★★☆ 3,6

Зависи от сградата.

Наследяване★★☆☆☆ 2

Не автоматично.

Регистрация★★★★☆ 4

Без обяснения.

Раздяла★★★☆☆ 3,4

Договорете отначало.

Приватност★★★★☆ 4

Не сте длъжни да обяснявате.

Силни страни

Равни права в договора.
Законова защита.
Повечето хазяи са неутрални.

Слаби места и рискове

Наследяването.
Любопитни съседи в някои сгради.
Понякога — откази.

Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.