Хазяин без смартфон — наем на хартия, обаждания и тетрадка с разписки

Начало › Съвети › Хазяин без смартфон — наем на хартия, обаждания и тетрадка с разписки

Хазяйката е на седемдесет и пет, живее в Пловдив, и телефонът ѝ е стар, с копчета. Наемът — в брой, когато мине през София, или по пощата. Проблемите — с обаждане. Без съобщения, без снимки, без имейли. Много от добрите квартири в София са на такива хазяи. Отношенията с тях често са най-топлите — ако документите са в ред.

Защо е често

Голяма част от жилищата под наем са на възрастни собственици — наследени или купени отдавна. Вижте статията за възрастните съседи.

Те рядко ползват обяви онлайн — дават квартирата чрез познати или роднина, който е пуснал обявата.

Често наемът е разумен, а хазяинът — коректен и непретенциозен. Просто комуникацията е различна.

Плащането

Наемът по банков път е най-добрият вариант — дори хазяинът да не ползва онлайн банкиране, сметката му получава превода. Попитайте за номер на сметка.

Ако настоява за брой — разписка всеки месец, подписана от него. Или тетрадка с датите и сумите, подписвана при всяко плащане. Вижте статията за плащанията в брой.

Пощенският запис е друг вариант с документ.

Договорът на хартия

Два екземпляра, подпис на всяка страница, копие за вас. Протоколът при нанасяне — също на хартия, с описание на състоянието. Вижте ръководството за протокола.

Снимките на състоянието — пазете ги дигитално, с дата, и ги покажете на хазяина при подписването.

Проблемите

Когато нещо се счупи, обадете се — и после запишете на хартия кога сте се обадили и какво сте казали. Ако е важно — писмо с обратна разписка.

Снимките не стигат до хазяина, но пазете ги. Покажете ги, когато дойде.

Стъпките по-горе показват как работи на практика.

Роднината

Често роднина на хазяина — син, дъщеря, внук — помага с обявата, договора и проблемите. Попитайте кой отговаря за какво и вземете телефона му.

Ако роднината е в чужбина, а хазяинът — в провинцията, договорете кой реагира при авария. Вижте статията за наемодател в чужбина.

Сметките

Партидите често са на името на хазяина, а сметките идват на хартия на адреса. Плащайте ги сами и пазете бележките. Вижте статията за спрения ток.

Ако хазяинът плаща сметките, а вие му давате парите — поискайте копие от платената сметка всеки месец.

Посещенията

Хазяите, които не пишат, понякога идват без предупреждение — „минах да видя“. Договорете учтиво да се обаждат предварително. Вижте ръководството за правата.

Повечето разбират, ако обясните, че работите или децата спят.

Отношенията

Възрастните хазяи често ценят личния контакт — кафе при плащането, разговор за квартала. Това е хубава страна, не задължение.

Ако хазяинът е самотен, може да поиска повече разговор, отколкото искате. Учтиво, но с граници.

Вижте и статията за наем срещу помощ.

Депозитът

Депозитът — срещу разписка, с сума и дата. При напускане — върнат срещу подпис. Ако хазяинът е далеч, договорете превод.

Вижте ръководството за депозита.

Ако хазяинът се разболее

Възрастните хазяи понякога се разболяват или почиват по време на наема. Имайте телефона на роднината и копие на договора. Вижте статията за смърт на наемодателя.

Продължавайте да плащате по сметката или на наследниците, срещу документ.

Предимствата

Хазяинът без смартфон рядко гледа чата всеки ден и не пише в полунощ. Отношенията са по-спокойни.

Наемът често е разумен и не се вдига всяка година.

Повечето са коректни и ценят изрядния наемател — години наред.

Огледът и уговорката

Хазяинът без смартфон не изпраща локация и снимки. Запишете адреса, входа, етажа и часа на хартия по време на разговора и го прочетете обратно — „правилно ли съм записал?“. Звучи старомодно, но предотвратява изгубен час пред грешен вход.

Ако обявата е пусната от роднина, попитайте кой ще дойде на огледа — понякога хазяинът не знае какво е обещано онлайн.

Повишаването на наема

Възрастните хазяи рядко вдигат наема, но когато го направят, обикновено казват устно при плащането. Поискайте промяната да се впише в анекс към договора — с дата и подпис. Вижте статията за индексацията на наема.

Без анекс след година никой не помни коя сума от кога важи.

Ремонтите

Хазяинът често предпочита свой майстор — познат от години. Добре е, но уговорете час и присъствие. Ако ремонтът е спешен и хазяинът не вдига, запишете кога сте звънели и какво сте направили сами.

Касовите бележки за всяка дребна поправка — пазете ги в същата папка с разписките.

Предизвестието

Предизвестието при напускане — писмено, на хартия, с подпис на хазяина или изпратено с обратна разписка. Устното „ще се изнеса другия месец“ се забравя или се помни различно. Вижте статията за огледите по време на предизвестието.

Когато роднината пое управлението

Понякога по време на наема синът или дъщерята поема управлението — пита за онлайн плащане, нов договор, по-висок наем. Старият договор продължава да важи, докато не подпишете нов. Посрещнете промяната спокойно и поискайте всичко писмено.

Как да предложите промяна

Ако искате да минете на банков превод, предложете го като удобство за хазяина — няма нужда да идва, парите са на сигурно място, има документ за данъчната декларация. Повечето приемат, когато видят, че не губят контрол.

Не настоявайте за приложения и имейли — това е тяхната граница, не ваша.

Накратко

Банков превод, ако може; разписка всеки месец, ако е брой.

Договор и протокол на хартия, с копия за вас.

Телефонът на роднината — и тетрадка с всичко.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.