Стая или студио с отделен вход — къде се намират и какво да проверите

Начало › Съвети › Стая или студио с отделен вход — къде се намират и какво да проверите

Отделният вход дава нещо, което апартаментът в блок не може — да влизате и излизате, без да минавате през чужд коридор или общо стълбище. Затова е търсен от хора, които работят нощем, приемат клиенти или просто ценят уединението.

Рядкост в обявите

В извадката ни от 8 212 обяви само 6 споменават отделен или самостоятелен вход. Медианата им е 640 € при 61 кв.м, но при толкова малко обяви това число е само ориентир.

Шестте обяви са много различни: апартамент в къща близнак, етаж от къща, двустаен и тристаен на партер с вход от двора, партерно жилище в по-висока сграда и една стая със собствен санитарен възел за 190 евро.

Изводът е практичен: отделен вход рядко се търси с филтър. Намира се чрез къщите, етажите от къщи и партерните жилища, а често собственикът дори не го изтъква в обявата.

Какво се крие зад „отделен вход“

Най-добрият вариант е етаж от къща или самостоятелна част от къща с отделна врата и собствен санитарен възел. Тогава имате почти всичко, което има една малка къща, на цената на апартамент.

Партерните апартаменти с вход от двора са втората голяма група. Те дават независимост от стълбището, но обикновено са по-влажни и по-видими от улицата.

Третата група са преустроени помещения — бивш гараж, мазе, работилница или лятна кухня. Тук трябва да бъдете най-внимателни, защото помещението може да не е жилищно по документи, да е с нисък таван и малки прозорци, а понякога и без нормална кухня.

Законност и адресна регистрация

Попитайте какво е помещението по документи — жилище, ателие или спомагателна постройка. От това зависи дали можете да се регистрирате на адреса и дали собственикът изобщо може да го отдава като жилище.

Ако имате нужда от адресна регистрация за работа, лична карта или детска градина, изяснете въпроса преди подписа. Как се прави регистрацията и какво трябва от собственика — в ръководството за адресната регистрация.

Ако не сте сигурни в статута на помещението, поискайте да видите документа за собственост или се посъветвайте с юрист. Договорът за наем на помещение, което не е жилище, може да ви остави без защита.

Когато хазяинът живее в същата къща

Много от стаите с отделен вход са в къщи, в които живее и собственикът — на горния етаж или в съседната част. Това има предимства: бърза реакция при проблем и често по-нисък наем.

Но има и цена — собственикът вижда кога излизате и кой идва. Уговорете от самото начало правилата за двора, гостите и паркирането, за да не се превърнат в ежедневни разговори.

Подробно за съжителството с хазяина под един покрив разглеждаме в ръководството, когато хазяинът живее на горния етаж.

Сметките при общ електромер

Частите от къщи често нямат собствени електромер и водомер. Тогава сметката се дели — по формула, по брой хора или чрез контролен електромер, който собственикът поставя за вашата част.

Контролният електромер е най-честното решение. Уговорете кой го отчита, кога и как се изчислява цената на киловатчас, и поискайте копие от фактурите на цялата къща.

При вода и отопление делението е по-трудно. Фиксирана месечна сума за консумативи е приемлива, ако е разумна — сравнете я с обичайните сметки за жилище с подобна площ и отопление.

Отоплението и влагата

Преустроените помещения и партерните жилища рядко са на ТЕЦ. Обикновено се отопляват с климатик, маслени радиатори или печка — питайте какво има и колко е струвало миналата зима.

Приземните помещения са склонни към влага. Потърсете петна в долната част на стените, миризма на мухъл и конденз по прозорците, особено ако огледът е през зимата.

Проверете и вентилацията в банята. Санитарен възел, добавен по-късно, често е без прозорец и без добър вентилатор, а това води до мухъл по тавана за няколко месеца. Пуснете душа на огледа и вижте колко бързо се изпарява парата.

Сигурността

Отделният вход означава и отделна врата, която е ваша отговорност. Проверете ключалката, дали има втора врата или решетка и дали входът се вижда от улицата.

Осветлението по пътя от портата до вратата е важно, ако се прибирате вечер. Помолете за лампа със сензор — евтина е и собствениците обикновено са съгласни.

Помислете и за пратките — куриерът, който не намира звънец на отделна врата в двора, често връща пратката. Сменете патрона след нанасяне, ако не знаете колко ключа са раздадени. Как да го уговорите със собственика има в ръководството за смяната на патрона.

Къде да търсите

Най-много варианти има в кварталите с къщи — Бояна, Драгалевци, Симеоново, Княжево, Горубляне — и в селата около София. Прегледайте обявите за къщи под наем и за етажи от къщи.

В по-старите централни квартали партерните жилища в къщи с два-три етажа също често имат вход от двора. Такива има в Лозенец, Иван Вазов и Манастирски ливади.

Ако търсите стая, прегледайте и стаите под наем — понякога стая в къща със собствен вход се рекламира просто като стая под наем.

Кратко обобщение

Отделният вход е рядкост в обявите — 6 от 8 212. Търсете го в къщите, етажите от къщи и партерните жилища, а не с филтър.

Проверете статута на помещението и възможността за адресна регистрация, уговорете деленето на сметките и правилата, ако хазяинът живее наблизо.

Огледайте за влага и вентилация, погрижете се за ключалката и осветлението. Отделният вход е удобство само ако вратата е сигурна.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.