Тристайни апартаменти под наем в София

Начало › Тристайни апартаменти под наем в София

Тристайният апартамент е най-изгодният формат на квадратен метър в София — и затова работи както за семейства, така и за групи съквартиранти.

Най-доброто съотношение на квадратен метър

При тристаен апартамент наемът на квадратен метър е най-нисък от всички формати. Тристаен в Люлин за 680 евро при 85 квадратни метра е 8,0 евро на квадрат; гарсониера в същия квартал за 420 евро при 32 квадратни метра е 13,1 евро на квадрат. Разликата е близо 40 на сто.

Практическото следствие: трима съквартиранти в тристаен апартамент почти винаги живеят по-добре и по-евтино от трима души в три отделни гарсониери. В Люлин 600–750 евро на трима правят по 200–250 евро на човек — колкото стая в Студентски град и далеч под гарсониера в същия квартал (345–490 евро).

Кварталите и техните ценови нива

Таблицата започва с кварталите с най-ниски нива. Стойностите са чист наем, без ток, вода и парно. Всяко име води към отделна страница с подробен профил на квартала.

Цени и квартали за семейства

Достъпният пояс за тристайни е 560–790 евро (Кремиковци, Филиповци, части от Нови Искър). Кварталите с метро — Люлин, Надежда, Обеля — са 575–890 евро, а Дружба — 635–920 евро. Среден пояс (Овча купел, Слатина, Младост, Студентски град) — 645–1010 евро.

За семейства с деца решаващи са три неща отвъд цената: близост до училище и детска градина, наличие на зелена площ в радиус от 300 метра и възможност за адресна регистрация. Третото се пропуска най-често и създава най-много проблеми — изяснете го преди капаро.

Разпределение при съжителство

Ако наемате за споделяне, проверете броя на непроходните помещения. Тристаен апартамент с проходна дневна реално има две използваеми спални, не три. Това променя сметката на човек с 50 на сто.

Второто е броят на санитарните помещения. Тристаен с две бани се отдава с 30–50 евро над средното, но при трима наематели тази разлика е по 10–17 евро на човек и почти винаги си заслужава.

Тристаен апартамент от собственик, обзаведен или необзаведен

Тристайните се отдават по-често директно от собственика, отколкото двустайните — много от тях са семейни жилища, освободени след смяна на града или наследство. Това е добра новина за наемателя: директният наем спестява комисиона от 350 до 800 евро при този размер жилище.

Почти всички тристайни на пазара са обзаведени. Ако имате собствени мебели, търсете целенасочено необзаведени апартаменти или предложете на собственика да изнесе част от обзавеждането срещу по-нисък наем. За голямо семейство разгледайте и четиристайните апартаменти — в периферните квартали разликата е по-малка, отколкото изглежда.

Тристаен в Младост и в центъра

В Младост тристаен апартамент е между 695 и 1010 евро, а Младост 1 е най-близо до метрото и до центъра. В центъра тристайните са 795–995 евро — предимно в стари кооперации с високи тавани, без асансьор и с по-високи сметки за отопление.

Свързани страници

Нови ръководства за наематели

Квартали на София

Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.

Ръководства за наематели

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.