Дългове на предишния наемател по партидите — ток, вода, парно и вход

Начало › Съвети › Дългове на предишния наемател по партидите — ток, вода, парно и вход

Първата ви сметка за ток идва с три пъти по-голяма сума. Или на вратата виси бележка от домоуправителя за неплатена такса от миналата зима. Старите дългове по партидите са проблем, който се наследява само ако го допуснете. Ето кой ги дължи и как да се отделите от тях още от първия ден.

Чий е дългът по партидата

Всяка сметка има титуляр — лицето, на чието име е партидата. В повечето софийски квартири това е собственикът, дори когато ток и вода ползва наемателят. Задълженията се водят на това име, а не на името на човека, който живее вътре.

Предишният наемател може да е оставил неплатени месеци, но пред дружеството дължи титулярят. Той може после да търси парите от бившия си наемател — това е техен спор. Вас този спор не засяга, освен ако не сте поели дълга писмено.

Изключение е, когато партидата е била на името на предишния наемател. Тогава дългът е негов лично и остава с него. Вие откривате нова партида или се прехвърля тази на собственика — редът е описан в ръководството за прехвърляне на партиди.

Кои партиди има в едно софийско жилище

Типичната квартира има партида за ток при „Електрохолд“, за вода при „Софийска вода“ и такса за входа при домоуправителя. Ако жилището е на парно — и партида при „Топлофикация София“. Към тях често се добавят интернет и телевизия.

От 4 445 обяви, които посочват отопление, 72,5 % са на ТЕЦ, 18,9 % на газ и 8,6 % с локално отопление. Тоест в огромната част от квартирите с известен вид отопление има и партида при Топлофикация, с най-сложните сметки.

Газът е съсредоточен в новите южни квартали — най-много такива обяви има във Витоша и Кръстова вада. Там има отделен договор с газоразпределителното дружество. Старите дългове там са по-редки, но също се проверяват. Как изглеждат месечните суми по видове, е обяснено в ръководството за сметки и консумативи.

Проверката преди подписване

Поискайте последните фактури за всяка партида — не само сумата, а и дали има стари задължения. Съвременните фактури показват остатъка отпреди текущия период, ако има такъв. Един поглед е достатъчен.

Повечето дружества имат онлайн проверка по абонатен или клиентски номер. Помолете собственика да я направи пред вас или да ви даде номерата. Отнема минута и спестява месеци спорове.

Думата „партида“ не се среща в нито една от 8 212 обяви в краткия им текст — тоест никой не пише „без задължения по сметките“. Проверката остава изцяло на вас и трябва да стане преди парите за депозита да сменят собственика.

Показанията в деня на нанасяне

Снимайте всеки уред с ясно видими цифри и серийния номер: електромера, водомерите за студена и топла вода, топломера или разпределителите на радиаторите. Датата на снимката е вашето доказателство.

Запишете показанията в протокола и помолете собственика да се подпише под тях. Така всичко преди тази дата е ясно отделено. Ако идва фактура за период преди нанасянето ви, имате документ, който го показва.

Ако уредите се отчитат дистанционно, пак запишете показанията. Отчетите на дружествата понякога са по прогноза и корекцията идва месеци по-късно. Подробно за съставянето на протокола има в ръководството за приемо-предавателния протокол.

Изравнителната сметка: дълг от миналото, който идва по-късно

При Топлофикация има специфика, която хваща много хора неподготвени. Годишното изравняване по дялово разпределение идва след края на отоплителния сезон и може да покрива месеци, в които сте живели там само отчасти.

Ако сте се нанесли през януари, изравнителната сметка през лятото може да включва и декември на предишния наемател. Разделете я по месеци спрямо датата на нанасяне. Сумата за чуждите месеци е за сметка на собственика, а той ще я търси от предишния наемател.

Уговорете това изрично в договора: коя страна поема изравнителната сметка за периода преди нанасянето. Същото важи и при напускане — оставете адрес за връзка, за да не пропуснете собственото си изравняване.

Такса вход и интернет — дребните стари задължения

Таксата за входа се събира от домоуправителя или фирмата за управление и е задължение на собственика към етажната собственост. Ако предишният наемател не е плащал, задължението е на собственика, а не ваше.

Все пак домоуправителят ще почука на вашата врата. Отговорете учтиво, че сте наемател, от коя дата живеете там, и дайте телефона на собственика. Плащайте текущата такса, ако сте се уговорили така, но не и стари месеци.

Интернетът и телевизията често са по договор на предишния наемател. Той е лично негов и дългът по него не ви засяга. Проблемът е, че операторът може да не пусне нова услуга на адреса, докато старата не бъде прекратена. Тогава собственикът трябва да се свърже с бившия наемател.

Когато ви звъни колекторска фирма

Ако събиращата фирма ви търси за дълг, който не е ваш, не плащайте „за да спрат“. Плащане на чужд дълг е подарък и не ви защитава от следващи обаждания.

Поискайте писмено основанието: кой е длъжникът, по коя партида и за какъв период. Отговорете писмено, че не сте титуляр и не сте живели на адреса през този период. Приложете копие от протокола с датата на нанасяне.

Уведомете собственика, защото вероятно и той не знае за дълга. Ако обажданията продължават въпреки писмения отговор, може да подадете сигнал до Комисията за защита на потребителите. Пазете записи на разговорите с дата и час.

Спрян ток или вода заради стар дълг

Дружествата могат да спрат доставката за имота при неплатени задължения по общите си условия. Това засяга вас, дори дългът да е на някой друг. Спирането обикновено е предшествано от уведомление — ако видите такова, звънете на собственика веднага.

Липсата на ток или вода прави жилището негодно за ползване. Собственикът е длъжен да осигури годно жилище, затова е в негов интерес да плати и да възстанови доставката бързо. Уведомете го писмено и поискайте срок.

Не плащайте вие стария дълг, за да върнете тока, без писмено съгласие, че сумата се приспада от наема. Ако все пак се наложи, запазете документите и направете приспадането с ясна бележка. Общата логика е описана в ръководството за правата на наемателя.

Какво да запишете в договора

Клауза, че собственикът декларира, че към датата на нанасяне няма неплатени задължения по партидите, и че поема всички задължения за периода преди тази дата, включително изравнителните сметки.

Точния списък на партидите с номерата им и кой плаща всяка. Ако някоя се прехвърля на ваше име, срок и начин за това. Ако остава на името на собственика — как ще получавате фактурите.

Началните показания по уреди, приложени към договора или протокола. Всичко това е по-лесно да се запише, отколкото да се докаже след година. Образец на основните клаузи ще намерите в ръководството за договора за наем.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.