Присъединена тераса в квартирата — повече квадрати, повече студ

Начало › Съвети › Присъединена тераса в квартирата — повече квадрати, повече студ

„Хол с присъединена тераса“ звучи като повече пространство и повече светлина. Понякога е. По-често е стая, в която единият край е с три градуса по-студен от другия, а в ъглите през февруари има черни точки, които хазяинът ще ви покаже чак при напускане.

Как изглежда присъединената тераса

Стената между стаята и терасата е съборена изцяло или частично, а терасата е остъклена и включена в помещението. Понякога остава парапетът и върху него е сложен стъклопакет; понякога терасата е изградена до тавана с газобетон.

В софийските панели това е масова практика от 90-те насам. В обявите обикновено не пише „присъединена“, а просто площта е по-голяма. Изрично остъклени или „затворени“ тераси се споменават в едва 10 обяви от извадката — останалите разбирате на огледа.

Терасите изобщо се споменават в 2,1 % от обявите. Сравнени със съседни обяви в същия квартал и със същия брой стаи, те са на практически същата цена на кв.м (−1,4 %). С други думи, терасата не струва нищо отгоре — освен ако е включена в квадратурата като стая.

Защо е студено

Терасата е била външна. Плочата ѝ е тънка, неизолирана и излиза навън като мост за студа. Когато я включите в стаята, подът там остава студен, а стъклата от трите страни губят топлина много повече от стена.

Радиаторът обикновено остава там, където е бил — под стария прозорец. Той е оразмерен за стаята, не за стаята плюс терасата. Затова зимата тази част на хола е просто по-студена, а ако отоплението е на ТЕЦ, ще платите повече, за да я стоплите. Повече в статията за отоплението с ТЕЦ.

През лятото е обратното: стъклото от три страни превръща терасата в оранжерия. Без щори и климатик следобедът е непоносим, особено на южно изложение.

Кондензът и мухълът

Студената плоча и студените стъкла са мястото, където влагата от въздуха се кондензира. Ъглите на бившата тераса, подът под прозорците и рамките на стъклопакетите са първите, които чернеят.

Това не е задължително ваша вина. Ако на огледа видите прясна боя само в ъглите на терасата, вероятно проблемът е от години. Снимайте ги и ги запишете в приемо-предавателния протокол.

Проветряването помага, но не решава проблема с моста. Кое е кондензат от живеене и кое — дефект на сградата обясняваме подробно в статията за мухъла.

Квадратурата в обявата

Тук е мястото, където плащате повече, без да разберете. Двустаен от 60 кв.м с присъединена тераса от 8 кв.м се обявява като 68 кв.м, а цената на кв.м се смята от тази площ. Само че 8 от тях са студени половин година.

При сравнение на цени по квадратура извадете терасата или я брайте наполовина. Как да мислите за цената на квадрат е обяснено в ръководството за цената на кв.м.

Големите тераси пък са отделна категория. Обявите с „голяма“ или „две“ тераси са 35, с медианен наем 850 € — главно тристайни в Хиподрума и Витоша. Там терасата обикновено е открита и е реално предимство.

Узаконено ли е

Присъединяването на тераса е промяна в конструкцията и във фасадата и по закон изисква съгласуване и разрешение. Голяма част от присъединените тераси в София не са узаконени.

Като наемател това рядко ви засяга пряко — не вие сте направили промяната. Може да ви засегне, ако общината или етажната собственост поискат възстановяване, или ако при авария застрахователят откаже да плати заради неузаконени промени.

Попитайте хазяина. Не очаквайте документ, но отговорът ще ви каже нещо за отношението му към жилището като цяло.

Къде ще простирате

Присъединената тераса е изяла мястото за пране. Ако в жилището няма друга открита тераса или балкон, ще сушите в стаята — и ще добавите още влага към студените ъгли.

Сушилня за дрехи решава проблема, но не всички квартири имат място и ток за нея. Ако пералнята е със сушилня, попитайте каква е.

Това е и въпрос за договора: някои хазяи забраняват простиране в стаите, после се оплакват от мухъл. По-добре да е ясно предварително.

Кога е добре

Добре е, ако терасата е изолирана правилно — с топлоизолация на плочата и стените, с радиатор в нея и с добър стъклопакет. Тогава тя наистина е стая, а не остъклен балкон.

Добре е и при новото строителство, където изолацията на фасадата решава голяма част от студа. Вижте статията за санирането.

Удобна е за кабинет през пролетта и есента, за растения и за хора, които просто обичат светлина. Работно място там е приятно — от май до октомври. Повече в ръководството за работа от вкъщи.

Как да подходите

На огледа сложете ръка на пода на бившата тераса и на рамката на прозореца. Ако е януари и са студени като улицата, знаете какво ви чака.

При сравнение на цени смятайте площта без терасата. Ако хазяинът е броил терасата като стая, преговаряйте.

И запишете в протокола състоянието на ъглите. Присъединената тераса е едно от трите места в жилището, от които най-често се удържа депозит — заедно с банята и стените около прозорците. Вижте и ръководството за депозита.

Мебелите и тежестта

Конзолната плоча на терасата не е проектирана за гардероб, библиотека с книги и пиано. Леките мебели са без проблем, но ако хазяинът е превърнал терасата в спалня с тежки шкафове, попитайте как е укрепена.

Същото важи и за вашите вещи. Голям аквариум, лавица с книги или фитнес уред е по-добре да стоят в старата част на стаята, над носещата плоча, а не в бившата тераса.

Ако забележите пукнатини по фасадата под терасата или по пода в нея, снимайте ги и съобщете на собственика писмено — това е въпрос за него и за етажната собственост, не за вас.

Още по темата

Нови ръководства за наематели

Още ръководства и анализи

Квартали на София

Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.

Търсене по тип жилище

Забавно за наемите

Всички забавни статии за квартирите.