Начало › Съвети › Мазето и таванът при наем на апартамент — ваши ли са и какво да впишете в договора
Мазето е почти невидимо в софийските обяви — от 8 212 обяви само три го споменават в първите си редове. А за човек, който се мести с велосипед, зимни гуми или кашони, то може да реши половината от проблема със съхранението.
Какво казват обявите
В началните редове на 8 212 активни обяви за наем в София думата „мазе“ се среща три пъти. Паркомясто или гараж се споменава 280 пъти, двор — 346 пъти. Мазето не е търговски аргумент.
Причината е, че повечето собственици го използват сами — за стари мебели, буркани, инструменти — и не мислят за него като за част от наема. За тях мазето е тяхно, а апартаментът е под наем.
Затова въпросът трябва да бъде зададен изрично. Ако не попитате, почти сигурно ще се окаже, че мазето не е включено, дори да съществува.
Мазето е част от жилището
В повечето софийски блокове мазето и понякога таванското помещение са прилежащи части на апартамента и са описани в нотариалния акт. Правно те са на собственика заедно с жилището.
Това означава, че при наем на апартамента собственикът може да ги включи или да ги изключи. Няма автоматично правило — решава договорът.
Ако договорът мълчи, практиката обикновено е, че наемателят няма достъп до мазето. Затова, ако го искате, трябва да бъде записано.
| Споменаване | Обявиброй | Дял от всички% |
|---|---|---|
| Обзаведено | 1 908 | 23,2 % |
| Двор | 346 | 4,2 % |
| Паркомясто или гараж | 280 | 3,4 % |
| Ново строителство или нова сграда | 249 | 3,0 % |
| Климатик | 102 | 1,2 % |
| Асансьор | 90 | 1,1 % |
| Санирана сграда | 30 | 0,4 % |
| Мазе | 3 | 0,04 % |
| Велосипед | 0 | 0 % |
Източник: собствена извадка на редакцията от 8212 активни обяви за наем в София, събрани през септември 2026 от публичните списъци на imot.bg и агрегирани по квартал. Показани са медиани — половината обяви са под, половината над стойността. Споменаванията са търсени в началните редове на текста на обявата, които са включени в извадката; реалният дял на жилищата с дадена характеристика е по-висок.
Защо си струва да попитате
Мазето решава проблема със съхранението на обемни вещи, които нямат място в апартамента — велосипеди, гуми, ски, куфари, кашони от преместването, сезонни дрехи.
В малките жилища това е съществено. Едностаен или гарсониера без мазе означава, че всичко е в жилището, а колелото — в коридора на входа, където не е добре дошло.
Ако имате велосипед, въпросът е още по-важен. Подробно за съхранението на колело при наем има в отделно ръководство.
Какво да проверите на огледа
Помолете да видите мазето. Проверете дали е сухо — петна по стените, миризма на мухъл и ръжда по металните предмети са сигурни знаци за влага, при която картон и текстил се развалят за месеци.
Проверете вратата и ключалката. Много софийски мазета са с дървени врати и прости катинари, а кражбите от мазета са сред най-честите в блоковете. Скъпи вещи там са риск.
И проверете дали има осветление и контакт. В повечето мазета няма контакт и това е добре — не бива да се държат уреди там, освен ако инсталацията е предвидена за това.
Какво не бива да съхранявате
Газови бутилки, горива, разредители и други запалими вещества не бива да се държат в мазета на жилищни сгради. Рискът засяга не само вас, а всички живущи.
Не оставяйте в мазето храна, която привлича гризачи, и не съхранявайте документи и електроника. Влагата и температурните промени ги повреждат дори в привидно сухи мазета.
Скъпите вещи — велосипеди с висока стойност, инструменти, техника — са по-добре в жилището или застраховани. Как работи застраховката на вещите на наемателя има в ръководството за застраховката.
Таванът
Таванските помещения са по-редки и се срещат основно в по-старите сгради и в кооперациите. В новите сгради на тяхно място има последен етаж или техническо помещение.
Таванът има обратните проблеми на мазето — горещина през лятото, студ през зимата и понякога течове от покрива. Подходящ е за вещи, които не се влияят от температура.
Правилата са същите: ако таванът е прилежащ към апартамента, собственикът решава дали е включен, а договорът трябва да го каже изрично.
Какво да впишете в договора
Запишете номера или местоположението на мазето и тавана, ако са включени. В някои блокове има десетки мазета и спор кое е чие се случва по-често, отколкото изглежда.
Запишете дали наемателят има изключително ползване или собственикът също ще влиза и държи вещи там. Споделеното мазе е приемливо, ако е ясно кой коя част ползва.
И впишете ключовете за мазето и тавана в приемо-предавателния протокол заедно с всички останали. Как се прави това има в ръководството за ключовете.
Ако собственикът държи вещи в мазето
Това е най-честата ситуация. Можете да помолите част от мазето да бъде освободена или вещите да бъдат подредени така, че да има място за вашите.
Не местете и не изхвърляйте вещи на собственика без изрично съгласие, дори да изглеждат като боклук. Старата врата може да е резервна, а кашоните — с документи.
Ако мазето е пълно и собственикът не иска да го освободи, това е информация. Приемете го като част от условията и помислете дали жилището без място за съхранение ви устройва.
Кратко обобщение
Питайте изрично за мазе и таван, защото обявите почти никога не ги споменават. Разгледайте ги на огледа — за влага, заключване и място.
Впишете в договора кои помещения са включени, дали ползването е изключително и колко ключа получавате. Не съхранявайте запалими вещества, храна и ценна електроника.
И ако мазе няма, помислете за съхранението предварително. Жилище с малко вградени шкафове и без мазе изисква различна организация, отколкото изглежда на огледа.
Мазето при напускане
При напускане мазето трябва да бъде освободено от вашите вещи и върнато в състоянието, в което сте го получили. Това се забравя по-често, отколкото изглежда — мазето е извън погледа и извън списъка за почистване.
Оставени вещи в мазето могат да бъдат повод за удръжка от депозита, ако собственикът трябва да плати за извозването им. Проверете го заедно с него при приемо-предавателния протокол.
И върнете ключа за мазето заедно с останалите. Ако сте сменили катинара, предайте и неговите ключове или върнете стария.
Редакционна оценка по 8 показателя
Мазето почти никога не е в обявата и почти никога не е включено по подразбиране — но при изричен въпрос често може да се договори. Решава проблема със съхранението, ако е сухо, заключено и вписано в договора.
Три споменавания на 8 212 обяви — практически невидимо.
Велосипеди, гуми, куфари и кашони извън жилището.
Често го ползват сами, но частично освобождаване е възможно.
Много софийски мазета са влажни — проверете преди да разчитате на тях.
Прости катинари и дървени врати; кражбите от мазета са чести.
Номер, изключително ползване и ключове решават повечето спорове.
По-редки, с температурни крайности и риск от течове.
Гарсониера без мазе значи всичко в жилището.
Силни страни
- Решава проблема със съхранението на обемни вещи.
- Често може да се договори при изричен въпрос.
- Лесно се урежда в договора и протокола.
Слаби места и рискове
- Почти никога не е споменато в обявата.
- Много мазета са влажни и зле заключени.
- Собственикът често държи свои вещи там.
Оценката е на редакцията на Квартири в София върху темата на статията, а не отзив на клиент. Скалата е 1–5, където 5 означава, че показателят работи в полза на наемателя без съществени уговорки.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Включено ли е мазето, когато наемам апартамент?
Не автоматично. Мазето е прилежаща част на жилището и собственикът решава дали го включва. Ако договорът мълчи, практиката обикновено е, че наемателят няма достъп.
Защо обявите не споменават мазето?
Повечето собственици го ползват сами и не го смятат за част от наема. От 8 212 обяви само три го споменават в началните си редове.
Какво да проверя в мазето на огледа?
Дали е сухо — петна, миризма и ръжда са знаци за влага; каква е вратата и ключалката; има ли осветление и място за вашите вещи.
Какво не бива да държа в мазето?
Газови бутилки, горива и разредители, храна, която привлича гризачи, документи и електроника. Скъпите вещи е по-добре да са в жилището или застраховани.
Какво да впиша в договора за мазето?
Номера или местоположението му, дали ползването е изключително или споделено със собственика и колко ключа получавате.
Мога ли да изхвърля старите вещи на собственика от мазето?
Не без изрично съгласие, дори да изглеждат като боклук. Помолете собственика да освободи част от мястото.
Има ли разлика при тавана?
Правилата са същите, но таванът има горещина лете, студ зиме и понякога течове. Подходящ е за вещи, които не се влияят от температура.
Какво да направя, ако няма мазе?
Помислете за съхранението предварително — шкафове, места под леглото, стойка за велосипед. Малко жилище без мазе изисква различна организация.
Още по темата
Нови ръководства за наематели
Още ръководства и анализи
Квартали на София
Виж и всички квартали, цените по квартал и заявката за търсене.
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.