Начало › Апартаменти под наем в София до 800 лв. (400 €)
Бюджет от 800 лв. (около 409 евро) месечно е прагът, при който в София за първи път се отваря самостоятелно жилище: гарсониера или едностаен апартамент в периферията и в панелните квартали с метро. Двустаен за тази сума няма — той започва от около 860 лв. (440 евро). Ето къде и какво се наема за 800 лв.
Какво влиза в бюджет от 800 лв.
При 800 лв. самостоятелното жилище е реалистично в долния край на пазара. В Люлин, Надежда, Обеля и Връбница гарсониера или едностаен е около 365–490 евро, така че бюджетът покрива долната половина на диапазона. В периферните квартали на Кремиковци и Нови Искър гарсониерата започва от около 330 евро.
В средните квартали — Младост, Студентски град, Слатина, Гео Милев — едностайните започват от около 390–420 евро, тоест 800 лв. стигат само за най-евтините обяви. Двустаен апартамент за 800 лв. в София практически не съществува: най-ниските нива са около 440 евро в Люлин 1 и периферията.
Квартали в София в този бюджет
Кварталите, в които гарсониера се вписва в бюджета, подредени от най-достъпния нагоре. Сумите са месечен наем в лева, без консумативи. Кликнете върху квартал за подробен профил.
| Квартал | Район | Гарсониера (лв.) | Двустаен (лв.) | Стая (лв.) |
|---|---|---|---|---|
| Обрадовци | Кремиковци | 645–790 лв. | 870–1045 лв. | 340–440 лв. |
| Бусманци | Искър | 665–810 лв. | 880–1055 лв. | 340–450 лв. |
| Люлин 1 | Люлин | 675–830 лв. | 860–1035 лв. | 350–460 лв. |
| Казичене | Панчарево | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Кривина | Панчарево | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Мрамор | Връбница | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Волуяк | Връбница | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Клисура | Банкя | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Локорско | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Негован | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Световрачене | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Житен | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Балша | Нови Искър | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Мало Бучино | Овча купел | 675–820 лв. | 900–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Суходол | Овча купел | 675–820 лв. | 890–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Люлин 5 | Люлин | 685–840 лв. | 1035–1250 лв. | 380–500 лв. |
| Западен парк | Красна поляна | 685–840 лв. | 890–1075 лв. | 350–460 лв. |
| Бенковски | Сердика | 685–840 лв. | 920–1105 лв. | 360–470 лв. |
| Люлин 6 | Люлин | 705–860 лв. | 950–1145 лв. | 350–460 лв. |
| Захарна фабрика | Илинден | 705–860 лв. | 930–1125 лв. | 370–490 лв. |
| Суха река | Подуяне | 705–860 лв. | 1035–1250 лв. | 380–500 лв. |
| Ботунец | Кремиковци | 705–860 лв. | 950–1135 лв. | 370–480 лв. |
Как да разтегнете бюджета
Ако 800 лв. трябва да покрият и сметките, изборът се стеснява: през зимата консумативите на гарсониера са около 120–220 лв., така че за чист наем остават около 580–680 лв. (300–350 евро). Това връща избора към стая в споделено жилище или към най-евтините гарсониери в периферията.
Най-голям ефект имат двама: двустаен в Люлин или Надежда за около 500–600 евро на двама е 250–300 евро на човек — по-малко от гарсониера и с повече пространство. Вторият лост е директният наем от собственик: комисиона от половин до един наем при нанасяне е 400–800 лв., които при този бюджет са цял месец.
Гарсониера в периферията или стая в среден квартал
При 800 лв. изборът е между две версии. Гарсониера в Люлин, Надежда или Обеля дава собствено пространство, но и 30–50 минути до центъра; стая в споделено жилище в Младост, Студентски град или Гео Милев (около 210–300 евро) оставя резерв за сметките и е по-близо до офисите и университетите.
Практическото правило: сметнете времето за път. Ако работите в Бизнес Парк София или около Цариградско шосе, стая в Младост спестява до час дневно спрямо гарсониера в Люлин. Ако работите в центъра, Люлин и Надежда с метро са на 25–35 минути.
Какво да отсеете веднага при този бюджет
Обява за двустаен за 800 лв. в квартал с метро почти винаги има уловка: остаряла обява, маломерен „двустаен“ под 40 м², проходна спалня или посредник, който ще поиска комисиона. Още по-подозрителни са обявите за Лозенец или центъра на тази цена — там дори гарсониерата започва от около 450–500 евро.
Втори червен флаг са обявите без снимки на банята и кухнята или с искане за капаро преди оглед. Помолете за допълнителни снимки и не плащайте нищо, преди да сте видели жилището и документа за собственост.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Какво мога да наема в София за 800 лв.?
Гарсониера или едностаен апартамент в Люлин, Надежда, Обеля, Връбница и периферните квартали, където наемите са около 330–490 евро, или стая в споделено жилище почти навсякъде в София. Двустаен апартамент започва от около 860 лв. (440 евро). Конкретните квартали са в таблицата по-горе.
Има ли апартаменти под наем в София до 400 евро?
Да, но само едностайни. 400 евро са около 782 лв. — бюджет, при който се наема гарсониера или едностаен в Люлин, Надежда, Обеля, Връбница и периферията. Двустаен до 400 евро практически няма — най-ниските нива са около 440 евро.
Гарсониера в Люлин или стая в Младост за 800 лв.?
Зависи от работното място и от това колко цените самостоятелността. Гарсониерата в Люлин дава собствено жилище; стаята в Младост — по-кратък път до източните офис зони и резерв от 200–400 лв. месечно за сметки.
Включени ли са сметките в 800 лв.?
Не. Посочените наеми са без консумативи. За гарсониера добавете около 60–110 лв. лятото и 120–220 лв. зимата; при стая делите сметките със съквартирантите — около 30–70 лв. на човек.
Колко ми трябват за нанасяне при наем 800 лв.?
Депозит от един месечен наем плюс първия наем — около 1 600 лв. При наем през агенция добавете комисиона от половин до един наем, т.е. още 400–800 лв.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Квартали на София
Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.
Ръководства за наематели
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.